終于，紹興首批預制板小區原拆原建，要來了！

01.

越城區2小區

啟動意愿調查

近日，有網友發帖，位于城南街道的新婁畈小區，已啟動自主更新試點小區意愿調查（第一輪）

新婁畈小區現狀 圖源網絡

值得一提的是，這并非越城區唯一一個啟動意愿調查的小區。

小區位置示意圖

在越城建設6月7日的官方推文中，還提到了另一個小區——城南長城教苑小區

推文提到，該小區目前第一輪入戶意愿征求已經完成。

信息來源：越城建設

長城教苑小區 圖源網絡

這，還只是一個開始！

今年年初，住建部表態，要把2000年以前建成的城市老舊小區都納入城市更新的改造范圍

另外，越城區2025年《政府工作報告》中也提到：2025年要更新改造老舊預制板樓房小區20萬平方米左右

據了解，越城區全區2000年以前建成的未改造預制板小區有百余個，改造將優先選取部分結構隱患嚴重、居民改造意愿強烈的預制板小區作為改造試點，分級分類實施全區預制板小區的更新。

這也意味著，越城區范圍內的100多個預制板小區，都有可能迎來改造。

02.

原拆原建

呼聲“四起”

隨著新婁畈、長城教苑2個小區啟動意愿調查，其他預制板小區居民也開始呼吁將自己小區納入改造。

部分留言截圖

為什么原拆原建，呼聲那么高？

小編以為，主要有2個原因：

• 地段核芯

預制板小區因建成時間早，如今地段堪稱城市核心，且周邊學校、醫院、商業配套成熟。

比如上文提到的長城教苑，距離金帝銀泰城僅約500米（直線距離）、距地鐵1號線城南大道站僅約800米（直線距離）。

• 產品更新到位

預制板小區隔音隔熱效果差，而且不少小區已經出現墻體裂縫滲漏墻皮脫落等問題，影響居住。

拆后重建的小區，可以較大程度解決上述問題，而且戶型、小區內部配套也會迎來一次“史詩級”升級。

比如隔壁杭州首個建成交付的原拆原建小區（浙工新村），僅是外立面、小區環境，就已經讓人羨慕，更別提它還解決困擾老小區業主多年的“停車難”問題（新建了地下停車場）。

圖片來源：每日商報

以上兩點，僅是出于自住的考量，也有部分小區業主認為，重建后的小區加上學區加持，在保值升值方面更勝以往。

03.

需求大

推進難度，亦大

“原拆原建”支持的人很多，但執行起來依然困難。

其中，最大的難點，便是需要居民出錢。

越城區預制板樓房小區更新改造，雖然計劃將由區屬國企和省級國企平臺共同合作改造（即，更新時或許會有區和省兩級財政的補貼支持）。

但有補貼支持，并不意味居民不用支出，相反，居民的自籌資金還是大頭

如杭州浙工新村的更新費用大概是5.3億元，其中居民自籌資金約4.7億元。

杭州浙工新村 圖片來源網絡

每戶居民少則拿出幾萬（房屋保持重建前面積），如果涉及擴面（增加房屋面積），那可能就是十幾萬，甚至幾十萬。

如果加上重建期間的租房費用，這這筆“更新費”還要往上加。

而老小區住著不少老年人，這筆“更新費”對他們而言是一筆巨款，即使有子女愿意替老人出錢，又有多少老年人舍得呢？

新婁畈小區實景 圖源網絡

另外，“原拆原建”后，新房公攤面積大了，有些老房子贈送面積多，即使付費擴面，實際有可能還不如原來的套內面積大，會覺得得不償失。

還有些業主認為自己不住，是長期出租為主，重建期間不能給自己帶來收入，重建后的租金上漲額度能否覆蓋“更新費”也不能確定。

以上種種問題，都會成為推進“原拆原建”的阻礙因素。

而“原拆原建”，需要全小區居民（產權戶）100%同意，這期間的動員工作，需要耗費非常多的時間，若等待時間較久，期間或又有部分業主變卦。

所以說，“原拆原建”雖然需求大，但推進難度也非常大。

不過有了浙工新村這個先例在，相信如果政府能在業主出資方面做好考量，再結合建造成本、小區本身房價、周邊房價等因素，讓業主最終有利可得，那么推進“原拆原建”的阻力也會變小。

以上，就是今天分享的全部內容。

那么，你支持“原拆原建”嗎？

歡迎評論區留言探討。