時至今日，越來越相信「榜樣的力量」。

「榜樣」如火炬，照耀著每個行業、每條賽道的人們，指引他們前進的方向。

房地產行業，同樣如此。

正如千千萬寧波人高度認同的「本土房企榜樣」——江山萬里。

01

江萬「生活服務體系」有多強？

就在前幾日，為期三天的江山萬里森活節2.0完美落下帷幕。

當江萬的小伙伴們把森活節2.0的活動照片傳過來，我著實被嚇了一跳：

因為，森活節2.0微信相冊瀏覽量竟然高達58642次？換言之，五六萬人「涌入」了這個小小的微信相冊。

可以想象，那三天攝影師的相機快門肯定沒少按，忙得夠嗆。但，這也足以說明江山萬里在「生活服務體系」的感召力有多么強大。

■森活節2.0活動微信相冊

如今，脫胎于連續舉辦六屆的江山萬里兒童節的森活節，已經連續開展到了第二屆。

每年的春夏之交，江萬都會帶領著業主為首的大小朋友們一起盡興自然。

除了針對孩子們設立的各類琳瑯滿目的「挑戰」、「探秘」、「尋寶」任務，還根據不同年齡和類型的群體，定制了新鮮、美好、獨特的生活和度假體驗。

■森活節2.0活動照片

一個森活節，僅僅只是江山萬里「生活服務體系」的一個環節，一個IP而已。

或者說，基于江山萬里橫溪項目的獨特定位和資源優勢，森活節只是江萬數年來精心打造的超級生活方式場域 + 超級業主田園俱樂部——「山生萬物」的一個重要組成部分。

借由山生萬物，讓江萬在「生活服務體系」探索和實踐層面，有了更多可能、更多創新。

比如，今年四月份舉辦的江萬首屆業主社群大會以及各類興趣成群的山野計劃等，都在「山生萬物」上映。

■江山萬里首屆業主社群大會

江萬的「生活服務體系」，其實又遠不止森活節，或「山生萬物」。

從基礎版的物業服務端，到升級版的社區文化端，再到定制版的各類生活IP端，以及江萬自營的配套服務體系端，它們共同構成了江萬系統化的「生活服務體系」。

舉個例子，即將在本周末舉辦的「江山萬里小區乒乓球聯賽」就屬于社區文化端的折射。

基于江山萬里社區文化的開展，他們已成立了羽毛球社、籃球社、足球社、腰旗橄欖球社、讀書社、合唱團、跑團等等10余個業主興趣社團，并舉辦了「村BA」籃球聯賽、業主羽毛球大賽、垂釣賽等眾多賽事活動。

■江山萬里第一屆小區乒乓球聯賽

再比如，即將于6月19-22日舉辦的第三屆寧波精釀啤酒節，則屬于江萬定制版的IP活動。

屆時，將有50+世界各地的優秀精釀酒商品牌，齊聚江山萬里旗下自持運營的add商業空間，為業主以及市民帶來超人氣的「夏日激情」。

■江山萬里add商業空間精釀啤酒節

此前我在這篇文章中深度解讀過江山萬里生活服務體系的「五層生態」，僅僅大半年時間過去，它們就又有了多次擴容與更新。

以上種種，讓人不由感嘆兩個「確實」：

江萬「社區文化運營」，確實不遺余力；

江萬「生活服務體系」，確實強到可怕。

02

放眼寧波，為何江萬「獨火」？

就在6月伊始，克爾瑞同步出爐了2025年1~5月寧波商品房銷售業績、寧波房地產企業銷售業績TOP20排行榜。

江山萬里·玖曜、江山萬里·玖洲分別以39.3億、34.2億摘得前兩甲；江山萬里也以79.51億銷售額拔得寧波房地產企業銷售排行榜頭籌。

實至名歸的榜單，實至名歸的品牌價值。

■克爾瑞榜單

很多人會把江萬的成績歸功于地段的擇取、品質的堅持、乃至時機的把握等，但往往忽略了江萬「生活服務」的力量。

以玖曜為例，其成交客戶統計中，來自于業主再購與介紹成交占比超過了70%。不少業主在擁有過江山萬里后，慢慢地已經變得「離不開」江山萬里：

孩子會被普羅物業的「童學無憂課后陪護服務」照顧妥帖；

家中的新鮮果蔬多數時間來自普羅農場的供應；

社區樓下的「營養早餐」、小區門口的「谷雨小館」隨時隨享……

■江山萬里普羅物業「童學無憂」兒童陪護服務

一個真正的豪宅，除了地段、產品等硬性素質外，軟性的「生活服務」加持才是決定其能否穿越周期的根本所在。

環顧寧波乃至長三角，江山萬里對生活服務的「探索與實踐」，無出其右！

03

越強大，越自信！

時下談江山萬里，必定繞不開未開先火的明湖之心·星洲。

這個由寧波地產攜手江山萬里聯袂打造的地標級城市封面，是近年來寧波樓市發展的一座重要燈塔。

■效果示意過程稿

明湖之心·星洲的出街廣告語是：

「地段+品質+服務+稀缺」，明湖之心價值所在。

簡單直白，自信無比。

更彰顯了江萬在「生活服務領域」的戰略自信。因而，今天我們直接跳過地段、品質，來著重談談服務和稀缺這兩部分。

服務層面，除了江萬普羅物業自成體系的酬金制服務模式外，在明湖之心·星洲的東側（A5-2地塊），即TOD鄰里中心地塊，江山萬里精心布局了泳池、運動、凈菜市場等多種業態，未來作為業主的服務配套延伸，出門即享。

■A5-2地塊TOD鄰里中心效果示意過程稿

TOD鄰里中心配套服務體系加持，一方面讓星洲住宅區的生活居住功能更加純粹，另一方面也讓星洲的未來業主生活更全面、更豐盛。

未來，在這里也許我們能看到各類江萬自營的餐飲品牌（本幫菜/鐵板燒/小火鍋/扒房/中式小酒館/威士忌吧等等），也許我們還能看到來自江萬教育集團旗下的松鼠堂托育業態……

這一切，遠不是常規意義上在社區內加一點「所謂的會所」能比肩的。

■江山萬里自營餐廳谷雨小館

當然在社區本身，江萬依然會在超高的架空層中布局與日常息息相關的配套內容（閱讀/兒童玩樂/長者服務/運動健身等），同時還在社區配套植入帶「營養早餐」服務的社區餐廳，以及混合咖啡、輕食與室內高爾夫等主題運動社交的配套服務空間。

這也充分體現了江萬「生活服務」高于一切的戰略理念。

■主題運動社交「室內高爾夫」場景示意

最后，再來談談「稀缺」。

何謂「稀缺」？本質上就是不可復制的基礎之上的非凡創作。

而在明湖之心·星洲，它的稀缺之處用一句話來形容就是：在城市戰略級地段、打造的戰略級項目。

■明湖之心·星洲疊拼效果示意過程稿

前一個「戰略級」，很好理解。

明湖之心·星洲所在的東部新城 - 明湖板塊，是過去十多年寧波舉全城之力、砸了 2000 多億打造的戰略級城市封面。

■效果示意過程稿

后一個「戰略級」，則體現在明湖之心·星洲身上。

比如，聘請了全球頂級設計公司英國貝諾和美國GP，打造了寧波獨一無二的全球濱水島鏈POD（城市公園商業）。

■效果示意過程稿

比如產品規劃，規劃了雙拼、疊拼和高層。

其中，雙拼產品是寧波過去15年不曾有、未來很長一段時間不會有的稀缺級存在。它和所謂的「合院」其實是有本質區別。

同時，高層亦是江萬精研的「空中庭院平層」。

■明湖之心·星洲效果示意過程稿

比如建筑外立面，這一次與江萬以往作品有鮮明區別，采用了寬屏長窗的方式，搭配「飛航曲面」立面設計等，與東部新城明湖板塊的世界級定位相得益彰。

■明湖之心·星洲效果示意過程稿

據不完全小道消息：

目前明湖之心·星洲的雙拼，基本被高端買家提前預定。

同理，疊拼產品，也受到了各類塔尖人群追捧。

一切不必大驚小怪，「藏龍臥虎」的寧波，各種隱形大佬向來不缺。

■明湖之心·星洲效果示意過程稿

說在最后：

在房地產賽道，江山萬里之所以受市場認可與追捧，原因或許在于它在做好自己本職的同時，裨益城市、裨益行業、裨益板塊、裨益業主，做難而正確的長期主義事業，最是難能可貴。

因而，江萬無疑是榜樣。

同理，選擇明湖之心·星洲，與寧波同頻共振共發展的城市塔尖們，同樣是榜樣。

榜樣的力量，無窮大！

明湖之心·星洲 雙展廳啟幕接待——

①江山萬里城市展廳：廣德湖路·江皓府·add商業中心一樓；

②citycasa城市展廳：寧穿路與福明路交匯處（江東公園南側）。