房地產(chǎn)市場是一個充滿變化和競爭的領(lǐng)域，不同的房屋類型在不同的時期會有不同的表現(xiàn)和需求。

比如目前，城郊新盤戶型雖好，但距離遠(yuǎn)、交通不便利，再加上過去總聽說期房暴雷、交付維權(quán)，這事多少讓人心有余悸。

所以現(xiàn)在，很多人買房都會選擇城區(qū)，而且隨著時間的推移以及未來人口的流動，中國未來十年，一些房屋可能面臨過剩或貶值風(fēng)險，甚至淪為“貧民窟”，內(nèi)行人早已悄悄“抽身”。

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老破小——越老問題越多

說到老破小，大家第一映像是——沒有電梯，住的高一點平時搬點重物回家累的半死，道路坑坑洼洼，墻面脫落，電線亂的像蜘蛛網(wǎng)，水管銹蝕，

更離譜的是，夏天蚊蟲巨多，在家涮個火鍋，都有跳閘的可能。

還有停車難、鄰里矛盾多、物業(yè)差或壓根沒物業(yè)……

業(yè)內(nèi)有一種說法，小區(qū)建成前 20 年是它品質(zhì)最好的時候。20 年是由盛轉(zhuǎn)衰的分水嶺 ，越往后越容易出問題。

然而，卻有相當(dāng)一部分家庭住在這種老房子里。

比如有些剛剛建成十幾年的小區(qū)，看著也不比那些“老破小”強多少。雖然外觀看上去還不算破舊，但進(jìn)了單元樓，燈是壞的，墻皮脫落，垃圾亂堆，墻上也到處貼滿小廣告。

一般，房齡不大的小區(qū)會“淪落于此”，主要也和物業(yè)有關(guān)，比如物業(yè)干啥啥不行，收錢第一名，常規(guī)的服務(wù)保潔都不及格，再漂亮的房子也保不了幾年。

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城市邊緣小區(qū)——成了“骨灰盒”的家

最近十幾年，開發(fā)商為了迎合市場需求，大量開發(fā)城市邊緣土地，建造了不少高樓住宅。

一般這種建筑的質(zhì)量和設(shè)計水平都不差，設(shè)施也比較完善，但地段偏，交通不便，醫(yī)療教育配套資源不充足，所以住這種小區(qū)的體驗都不高。

尤其是城市的發(fā)展方向和重心發(fā)生變化的情況下，這種邊緣化的小區(qū)，基本上失去了發(fā)展?jié)摿蛢r值。

一般買這種房子的，都是投資客、炒房客居多，但是位置偏，所以出租率不高，很多都是常年空置。

比如有的小區(qū)，一到晚上點燈率不足30%，也正因為如此，這兩年房價一調(diào)整，這種房子也是跌幅挺大的。

而且有的人嫌墓地太貴，甚至?xí)堰@樣的房子用作放骨灰盒！

所以將來，這樣的小區(qū)情況也不太樂觀，可能會成為閑置的“鬼城”，或者只能以超低的價格，吸引一些低收入者和外來人口的入住，形成新的“貧民窟”。

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環(huán)境問題嚴(yán)重的小區(qū)——有錢人“惜命”

這種小區(qū)一般建設(shè)時間都比較早，以前一些開發(fā)商為了追求利潤，忽視了對環(huán)境的保護(hù)和改善，

比如小區(qū)附近有污水處理廠、或工業(yè)區(qū)污染，這些問題不僅影響小區(qū)空氣質(zhì)量，甚至影響水質(zhì)，進(jìn)而影響居民的健康。

還有的小區(qū)，甚至內(nèi)部噪音污染種，存在油煙異味污染等問題，這些問題不僅影響居住質(zhì)量，甚至對業(yè)主的身心健康帶來影響。

如果這些問題得不到有效解決，疊加小區(qū)本身就不具備優(yōu)勢，最后很可能被新的住宅區(qū)所取代，慢慢的就會失去原有的便利和活力，最后租金售價只會跌跌不休…

到那時，有實力的買家和租客更看不上這種小區(qū)，最后就只成為低收入者和外來人口的聚居地，進(jìn)一步惡化小區(qū)的環(huán)境和氛圍。

不論是從居住品質(zhì)還是將來的價值方面來分析，以上三類小區(qū)都很可能在未來10年內(nèi)，成為城市中的“貧民窟”，

正因為此，不少懂行人早已悄悄從這一類小區(qū)中“抽身”，開始尋找其他更有前景和品質(zhì)的住宅。

你覺得這些房子怎么樣？

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