市區(qū)樓市看河?xùn)|！今年以來，區(qū)域的“樓市生態(tài)”發(fā)生巨變。

以前買河?xùn)|，看的是性價(jià)比。

現(xiàn)在，產(chǎn)品新、開發(fā)商品牌力強(qiáng)，就要開始“以質(zhì)換量”了。

5月，河?xùn)|成交面積達(dá)到了2.8萬方，妥妥的“市區(qū)一哥”，純新盤開始發(fā)力。

一場(chǎng)關(guān)乎于改善的較量“火藥味”漸濃。

其中，金地清峯上強(qiáng)勢(shì)出圈，成為區(qū)域的“爆款盤”。

搶奪城市中產(chǎn)

之所以金地清峯上能夠成為河?xùn)|的當(dāng)紅炸子雞，一定是基于產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)。

從市場(chǎng)的角度來說，河?xùn)|現(xiàn)在是存在一波行情的。

畢竟，成交數(shù)據(jù)已經(jīng)給出了正向反饋。

我們說過，一旦行情出現(xiàn)，率先起反應(yīng)的是優(yōu)質(zhì)盤。

從產(chǎn)品定位上來看，金地清峯上面向的是城市中產(chǎn)。

對(duì)高端改善來說，得中產(chǎn)者得天下。

為什么這么說？?jī)蓚€(gè)原因。

第一，中產(chǎn)有購買力；

第二，中產(chǎn)是社會(huì)中最活躍的人群。

也就是說，高端改善的目標(biāo)人群就是城市中產(chǎn)。

在天津來說，中產(chǎn)家庭的自住房源，集中在300-500萬，以市區(qū)為主。

一般來說，他們不止有一套房源，會(huì)考慮到資產(chǎn)配置，或者生活品質(zhì)。

所以，市區(qū)大部分樓盤都會(huì)看到這一點(diǎn)，為了迎合市場(chǎng)無所不用其極。

但只有少部分新盤能關(guān)注到中產(chǎn)背后的需求。

因?yàn)椋挟a(chǎn)買房，能站在“全國視角”。

天南海北的跑，眼界相對(duì)開闊，也了解一線城市的高端盤行情。

目前，一線城市的高端盤都在做“酒店式”，從產(chǎn)品形式到服務(wù)，做的很徹底，天津也在跟風(fēng)。

不過，大多只做到了局部。

金地清峯上，由外向內(nèi)，貫徹到底，打造“酒店式”住宅。

一下子就和區(qū)域眾多新盤區(qū)隔開來，形成了自有IP。

可以說，項(xiàng)目“躥紅”很大程度上得益于“反叛”，成為了“局部唯一”。

并且，項(xiàng)目實(shí)景示范區(qū)已經(jīng)亮相，呈現(xiàn)度水準(zhǔn)很高。

具體來看，金地清峯上匹配了中產(chǎn)“三面”改善的需求。

即面子、面貌和面積。

面子：彰顯感和圈層感

酒店式門庭

有一說一，一個(gè)社區(qū)能不能讓業(yè)主有面子，大門設(shè)計(jì)至少占一多半。

金地清峯上的酒店式門庭，已經(jīng)是“城門”的規(guī)格，尺度相當(dāng)震撼。

宏偉的骨架下填充進(jìn)高級(jí)質(zhì)感，古銅金定制鎏金板，搭配古奇黑大理石，拔升出改善的強(qiáng)大氣場(chǎng)。

金地清峯上效果圖

約800塊水晶材料砌筑而成的雕塑懸浮于水景之上，以烏克蘭夢(mèng)幻藍(lán)鉆作為底座石材，點(diǎn)綴藍(lán)色晶體花紋，復(fù)雜且高階的工藝打磨出無以復(fù)加的酒店式迎賓感。

疊加名貴高大的迎賓樹種，帶來強(qiáng)烈的實(shí)景沖擊，一眼“高端”。

社區(qū)大門的背后，是城市與社區(qū)的“完美過渡”。

從喧囂到靜謐，完成空間和情緒上的轉(zhuǎn)換。

甄選來自伊朗的“白雪公主”的天然玉石作為屏風(fēng)，左側(cè)為巴西的“孔雀開屏”玉石，不僅造價(jià)成本極高，更彰顯出“中魂西技”的匠心品質(zhì)。

接下來，金地清峯上用架空層這座社區(qū)底盤，演繹一場(chǎng)面向未來的生活場(chǎng)景。

利用約6米的高差打造懸浮式社區(qū)，展開河?xùn)|立體居住的全新時(shí)代。

酒店式下沉庭院

與其說是下沉庭院，不如說是下沉水院。

約800平米的平面空間，被金地清峯上打造成為一處“浮島”。

黑色石材作為水域的“底襯”，更顯高端。

金地清峯上實(shí)景圖

金地清峯上實(shí)景圖

約6米高的疊水瀑布傾瀉而下，與地上曲折蜿蜒的流水相融合，水面上托舉9棵元寶楓，光影交織中營造更靈動(dòng)、有意境的景觀空間。

休閑卡座懸浮于水面之上，沉坐其中享受視覺盛宴，抬頭望去還有“懸浮云廳”，仿佛在向天空要空間。

主題會(huì)所

下沉庭院被主題會(huì)所“三面圍合”。

作為居所之外的“第二活動(dòng)空間”，在一定程度上決定了業(yè)主的生活質(zhì)感。

強(qiáng)化社區(qū)社交模塊的存在感，提高了住宅酒店化的豐富度。

生活價(jià)值，大于形態(tài)價(jià)值。

金地清峯上實(shí)景圖

金地清峯上實(shí)景圖

以至于，當(dāng)下新盤都將會(huì)所當(dāng)作重中之重。

這里，既是業(yè)主的體面，也是業(yè)主的生活，賦予不同以往的新型社交。

業(yè)主峯范CLUB會(huì)所中，涵蓋山川書院、專屬會(huì)客廳、健身空間、林境花廳……

集社交、閱讀、運(yùn)動(dòng)、休閑功能于一體，顏值與實(shí)用兼具。

森系度假園林

架空層的利好之一，便是園林景觀的立體度和層次感。

金地清峯上將架空的優(yōu)勢(shì)發(fā)揮到了極致，打破傳統(tǒng)觀念定式，利用地勢(shì)進(jìn)行高、中、低三重景觀錯(cuò)層遞進(jìn)式設(shè)計(jì)，形成了「懸瀑云廳」、「林境觀景廳」、「鎏金水院」等主題景觀。

想要達(dá)到森系的效果，覆土層的厚度是非常關(guān)鍵的。

為此，項(xiàng)目投入了巨大成本，不僅攻克難點(diǎn)，還進(jìn)行了高密的植株排布，打造松弛度假的都會(huì)秘境。

而森系度假園林也是目前高端酒店在景觀設(shè)計(jì)上的一大趨勢(shì)。

至此，金地清峯上已走向了時(shí)代的前沿。

從面子到里子，給予城市中產(chǎn)足夠的尊崇。

面貌：曲面玻璃幕洋房

當(dāng)下高端盤，要與城市高度捆綁。

建筑立面，儼然成為豐富城市景觀的重要環(huán)節(jié)。

顏值至上，是城市更是業(yè)主的審美需要。

金地清峯上針對(duì)建筑立面進(jìn)行高級(jí)定制，打造曲面玻璃幕洋房。

以“現(xiàn)代流光天幕立面+270度曲面屏瀑布窗+約1.6米高鎏金塔冠”，領(lǐng)銜樓市審美的新格局。

以往，公建化的立面僅僅考慮到材質(zhì)與配色，而這一次進(jìn)階到流線與造型，更高級(jí)、更時(shí)尚。

金地清峯上效果圖

相比于材料的高端，復(fù)雜的工藝以及精細(xì)化的處理，才是亮點(diǎn)所在。

弧形鋁板、無柱設(shè)計(jì)……皆為市場(chǎng)罕見。

多年之后，這種標(biāo)簽感強(qiáng)烈的建筑仍會(huì)被奉為經(jīng)典。

城市中產(chǎn)，追求的向新向上的面貌，終得實(shí)現(xiàn)。

面積：大尺度體現(xiàn)生活質(zhì)感

尺度與質(zhì)感，永遠(yuǎn)是“正相關(guān)”。

為此，金地清峯上打造超前沿新規(guī)洋房，設(shè)備平臺(tái)、飄窗、專享電梯前廳……融入高附加值空間，進(jìn)一步提升生活場(chǎng)域。

主推建面約97、115、129、139平米戶型。

金地清峯上戶型圖

超尺南向采光面+270度弧形窗，陽光指數(shù)爆表，利用光影拉升視覺上的空間感。

此外，項(xiàng)目在客廳設(shè)計(jì)進(jìn)行了精細(xì)化設(shè)計(jì)，不僅開間寬綽，更進(jìn)行了實(shí)用主義的填充。

有一說一，很多項(xiàng)目為了實(shí)現(xiàn)寬廳效果，設(shè)計(jì)為高窗墻比。

但金地清峯上采用的是飄窗，這是對(duì)戶型尺度的絕對(duì)自信。

金地清峯上實(shí)景圖

同時(shí)，也是對(duì)空間的合理利用。

飄窗完全可以當(dāng)作沙發(fā)使用，甚至可以加入收納功能，與臥室飄窗相加，給戶內(nèi)增添了約6-9平米的室內(nèi)空間。

雙玄關(guān)布局，既提升了歸家的儀式感，也增加了儲(chǔ)物功能，并完成了戶內(nèi)與公區(qū)的自然隔離。

更夸張的是，約129、139平米戶型，采用了一梯雙門設(shè)計(jì)，每戶有約6平米的獨(dú)立電梯前廳，加之獨(dú)創(chuàng)的煙道外置設(shè)計(jì)，戶內(nèi)的每一寸都?xì)w屬于業(yè)主獨(dú)自使用。

這僅僅是“明面上”的基本操作。

需要強(qiáng)調(diào)的是，在金地清峯上的戶型設(shè)計(jì)上我們能感受到對(duì)業(yè)主生活的關(guān)注。

比如，項(xiàng)目的寬廳不是一味的追求尺度，更關(guān)注功能區(qū)之間的聯(lián)動(dòng)。

最明顯的就是餐廚與客廳之間的關(guān)系。

主人在廚房烹飪就可以看到老人或者孩子在客廳中的實(shí)時(shí)狀態(tài)。

再比如，主臥與次臥的尺度差距并沒有那么大，實(shí)現(xiàn)的是每一位家庭成員的居住平權(quán)。

此外，戶型還考慮到全生命周期的需求。

隨著家庭人口結(jié)構(gòu)的變化，也許需要更多的功能區(qū)域。

于是，約139平米戶型就采用可變形很強(qiáng)的設(shè)計(jì)，業(yè)主可以通過自身需求后期改造為四室。

值得一提的是，項(xiàng)目首層還帶下躍和校園，頂層帶閣樓和露臺(tái)。

在市區(qū)，也能實(shí)現(xiàn)有天有地的別墅生活。

是房子，更是資產(chǎn)

作為居所，金地清峯上通過創(chuàng)新設(shè)計(jì)，賦予城市中產(chǎn)生活的舒適。

純洋房社區(qū)，便是舒適居住的代名詞，從產(chǎn)品上明牌改善，實(shí)現(xiàn)圈層統(tǒng)一。

一般來說，社區(qū)整體建筑密度較低，業(yè)主人均享受的資源更多，樓間能預(yù)留出更多空間用于園林景觀的打造。

同時(shí)，洋房本身出房率會(huì)更高，梯戶比通常為一梯兩戶或兩梯兩戶，保證私密度，還能便捷生活。

這還不是最重要的，在地塊的選擇上也融進(jìn)了巧思，得益于金地的前置思考。

項(xiàng)目的四至范圍內(nèi)，僅有兩條市政路，且非主干道。

相當(dāng)于增添了兩條天然屏障，提供了私密安靜的生活條件。

但，也不缺乏城市的繁華，與靖江路、衛(wèi)國道等主干道保持著“安全邊界”，地鐵站也是咫尺之遙。

甚至在主干道上你都看不到社區(qū)，如同北京頤和安曼酒店。

總之，中產(chǎn)的生活不想被過分打擾，大隱于市是他們一直所追求的。

更重要的是，純粹的洋房社區(qū)在未來將會(huì)成為市場(chǎng)中的讓“硬通貨”。

從供應(yīng)角度來說，天津2022年-2024年出讓的164宗宅地中，容積率2.0以下的土地不及3成，中環(huán)以內(nèi)更是鳳毛麟角。

供需關(guān)系決定了洋房在市區(qū)中依然是搶手貨。

于是，我們已經(jīng)看到當(dāng)前洋房與高層的價(jià)差越來越大，普遍在20%-30%。

更何況，“純粹”又給項(xiàng)目提供了“加分項(xiàng)”。

高低配的小區(qū)在未來是有價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)的，高層降價(jià)出售在一定程度上會(huì)對(duì)洋房?jī)r(jià)格進(jìn)行“背刺”。

純洋房社區(qū)能夠很好的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

再者，洋房被冠以“高端”的標(biāo)簽之后，物業(yè)服務(wù)會(huì)更加有針對(duì)性，這對(duì)于保值和流通也是有積極作用的。

也就是說，金地清峯上既是“好房子”又是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，一石二鳥！

基于多重優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目吸引了大批城市中產(chǎn)，首開3.27億的銷售額就是市場(chǎng)的最強(qiáng)反饋。

因?yàn)椋鼏拘蚜酥挟a(chǎn)對(duì)生活的向往，更是中產(chǎn)對(duì)自己多年奮斗的一次獎(jiǎng)勵(lì)。