市區樓市看河東！今年以來，區域的“樓市生態”發生巨變。

以前買河東，看的是性價比。

現在，產品新、開發商品牌力強，就要開始“以質換量”了。

5月，河東成交面積達到了2.8萬方，妥妥的“市區一哥”，純新盤開始發力。

一場關乎于改善的較量“火藥味”漸濃。

其中，金地清峯上強勢出圈，成為區域的“爆款盤”。

搶奪城市中產

之所以金地清峯上能夠成為河東的當紅炸子雞，一定是基于產品優勢。

從市場的角度來說，河東現在是存在一波行情的。

畢竟，成交數據已經給出了正向反饋。

我們說過，一旦行情出現，率先起反應的是優質盤。

從產品定位上來看，金地清峯上面向的是城市中產。

對高端改善來說，得中產者得天下。

為什么這么說？兩個原因。

第一，中產有購買力；

第二，中產是社會中最活躍的人群。

也就是說，高端改善的目標人群就是城市中產。

在天津來說，中產家庭的自住房源，集中在300-500萬，以市區為主。

一般來說，他們不止有一套房源，會考慮到資產配置，或者生活品質。

所以，市區大部分樓盤都會看到這一點，為了迎合市場無所不用其極。

但只有少部分新盤能關注到中產背后的需求。

因為，中產買房，能站在“全國視角”。

天南海北的跑，眼界相對開闊，也了解一線城市的高端盤行情。

目前，一線城市的高端盤都在做“酒店式”，從產品形式到服務，做的很徹底，天津也在跟風。

不過，大多只做到了局部。

金地清峯上，由外向內，貫徹到底，打造“酒店式”住宅。

一下子就和區域眾多新盤區隔開來，形成了自有IP。

可以說，項目“躥紅”很大程度上得益于“反叛”，成為了“局部唯一”。

并且，項目實景示范區已經亮相，呈現度水準很高。

具體來看，金地清峯上匹配了中產“三面”改善的需求。

即面子、面貌和面積。

面子：彰顯感和圈層感

酒店式門庭

有一說一，一個社區能不能讓業主有面子，大門設計至少占一多半。

金地清峯上的酒店式門庭，已經是“城門”的規格，尺度相當震撼。

宏偉的骨架下填充進高級質感，古銅金定制鎏金板，搭配古奇黑大理石，拔升出改善的強大氣場。

金地清峯上效果圖

約800塊水晶材料砌筑而成的雕塑懸浮于水景之上，以烏克蘭夢幻藍鉆作為底座石材，點綴藍色晶體花紋，復雜且高階的工藝打磨出無以復加的酒店式迎賓感。

疊加名貴高大的迎賓樹種，帶來強烈的實景沖擊，一眼“高端”。

社區大門的背后，是城市與社區的“完美過渡”。

從喧囂到靜謐，完成空間和情緒上的轉換。

甄選來自伊朗的“白雪公主”的天然玉石作為屏風，左側為巴西的“孔雀開屏”玉石，不僅造價成本極高，更彰顯出“中魂西技”的匠心品質。

接下來，金地清峯上用架空層這座社區底盤，演繹一場面向未來的生活場景。

利用約6米的高差打造懸浮式社區，展開河東立體居住的全新時代。

酒店式下沉庭院

與其說是下沉庭院，不如說是下沉水院。

約800平米的平面空間，被金地清峯上打造成為一處“浮島”。

黑色石材作為水域的“底襯”，更顯高端。

金地清峯上實景圖

金地清峯上實景圖

約6米高的疊水瀑布傾瀉而下，與地上曲折蜿蜒的流水相融合，水面上托舉9棵元寶楓，光影交織中營造更靈動、有意境的景觀空間。

休閑卡座懸浮于水面之上，沉坐其中享受視覺盛宴，抬頭望去還有“懸浮云廳”，仿佛在向天空要空間。

主題會所

下沉庭院被主題會所“三面圍合”。

作為居所之外的“第二活動空間”，在一定程度上決定了業主的生活質感。

強化社區社交模塊的存在感，提高了住宅酒店化的豐富度。

生活價值，大于形態價值。

金地清峯上實景圖

金地清峯上實景圖

以至于，當下新盤都將會所當作重中之重。

這里，既是業主的體面，也是業主的生活，賦予不同以往的新型社交。

業主峯范CLUB會所中，涵蓋山川書院、專屬會客廳、健身空間、林境花廳……

集社交、閱讀、運動、休閑功能于一體，顏值與實用兼具。

森系度假園林

架空層的利好之一，便是園林景觀的立體度和層次感。

金地清峯上將架空的優勢發揮到了極致，打破傳統觀念定式，利用地勢進行高、中、低三重景觀錯層遞進式設計，形成了「懸瀑云廳」、「林境觀景廳」、「鎏金水院」等主題景觀。

想要達到森系的效果，覆土層的厚度是非常關鍵的。

為此，項目投入了巨大成本，不僅攻克難點，還進行了高密的植株排布，打造松弛度假的都會秘境。

而森系度假園林也是目前高端酒店在景觀設計上的一大趨勢。

至此，金地清峯上已走向了時代的前沿。

從面子到里子，給予城市中產足夠的尊崇。

面貌：曲面玻璃幕洋房

當下高端盤，要與城市高度捆綁。

建筑立面，儼然成為豐富城市景觀的重要環節。

顏值至上，是城市更是業主的審美需要。

金地清峯上針對建筑立面進行高級定制，打造曲面玻璃幕洋房。

以“現代流光天幕立面+270度曲面屏瀑布窗+約1.6米高鎏金塔冠”，領銜樓市審美的新格局。

以往，公建化的立面僅僅考慮到材質與配色，而這一次進階到流線與造型，更高級、更時尚。

金地清峯上效果圖

相比于材料的高端，復雜的工藝以及精細化的處理，才是亮點所在。

弧形鋁板、無柱設計……皆為市場罕見。

多年之后，這種標簽感強烈的建筑仍會被奉為經典。

城市中產，追求的向新向上的面貌，終得實現。

面積：大尺度體現生活質感

尺度與質感，永遠是“正相關”。

為此，金地清峯上打造超前沿新規洋房，設備平臺、飄窗、專享電梯前廳……融入高附加值空間，進一步提升生活場域。

主推建面約97、115、129、139平米戶型。

金地清峯上戶型圖

超尺南向采光面+270度弧形窗，陽光指數爆表，利用光影拉升視覺上的空間感。

此外，項目在客廳設計進行了精細化設計，不僅開間寬綽，更進行了實用主義的填充。

有一說一，很多項目為了實現寬廳效果，設計為高窗墻比。

但金地清峯上采用的是飄窗，這是對戶型尺度的絕對自信。

金地清峯上實景圖

同時，也是對空間的合理利用。

飄窗完全可以當作沙發使用，甚至可以加入收納功能，與臥室飄窗相加，給戶內增添了約6-9平米的室內空間。

雙玄關布局，既提升了歸家的儀式感，也增加了儲物功能，并完成了戶內與公區的自然隔離。

更夸張的是，約129、139平米戶型，采用了一梯雙門設計，每戶有約6平米的獨立電梯前廳，加之獨創的煙道外置設計，戶內的每一寸都歸屬于業主獨自使用。

這僅僅是“明面上”的基本操作。

需要強調的是，在金地清峯上的戶型設計上我們能感受到對業主生活的關注。

比如，項目的寬廳不是一味的追求尺度，更關注功能區之間的聯動。

最明顯的就是餐廚與客廳之間的關系。

主人在廚房烹飪就可以看到老人或者孩子在客廳中的實時狀態。

再比如，主臥與次臥的尺度差距并沒有那么大，實現的是每一位家庭成員的居住平權。

此外，戶型還考慮到全生命周期的需求。

隨著家庭人口結構的變化，也許需要更多的功能區域。

于是，約139平米戶型就采用可變形很強的設計，業主可以通過自身需求后期改造為四室。

值得一提的是，項目首層還帶下躍和校園，頂層帶閣樓和露臺。

在市區，也能實現有天有地的別墅生活。

是房子，更是資產

作為居所，金地清峯上通過創新設計，賦予城市中產生活的舒適。

純洋房社區，便是舒適居住的代名詞，從產品上明牌改善，實現圈層統一。

一般來說，社區整體建筑密度較低，業主人均享受的資源更多，樓間能預留出更多空間用于園林景觀的打造。

同時，洋房本身出房率會更高，梯戶比通常為一梯兩戶或兩梯兩戶，保證私密度，還能便捷生活。

這還不是最重要的，在地塊的選擇上也融進了巧思，得益于金地的前置思考。

項目的四至范圍內，僅有兩條市政路，且非主干道。

相當于增添了兩條天然屏障，提供了私密安靜的生活條件。

但，也不缺乏城市的繁華，與靖江路、衛國道等主干道保持著“安全邊界”，地鐵站也是咫尺之遙。

甚至在主干道上你都看不到社區，如同北京頤和安曼酒店。

總之，中產的生活不想被過分打擾，大隱于市是他們一直所追求的。

更重要的是，純粹的洋房社區在未來將會成為市場中的讓“硬通貨”。

從供應角度來說，天津2022年-2024年出讓的164宗宅地中，容積率2.0以下的土地不及3成，中環以內更是鳳毛麟角。

供需關系決定了洋房在市區中依然是搶手貨。

于是，我們已經看到當前洋房與高層的價差越來越大，普遍在20%-30%。

更何況，“純粹”又給項目提供了“加分項”。

高低配的小區在未來是有價值風險的，高層降價出售在一定程度上會對洋房價格進行“背刺”。

純洋房社區能夠很好的規避風險。

再者，洋房被冠以“高端”的標簽之后，物業服務會更加有針對性，這對于保值和流通也是有積極作用的。

也就是說，金地清峯上既是“好房子”又是優質資產，一石二鳥！

基于多重優勢，項目吸引了大批城市中產，首開3.27億的銷售額就是市場的最強反饋。

因為，它喚醒了中產對生活的向往，更是中產對自己多年奮斗的一次獎勵。