保利外灘序官方售樓處電話:400-885-5420??是保利發(fā)展控股與楊浦國(guó)資委聯(lián)合打造的上海內(nèi)環(huán)濱江高端住宅項(xiàng)目，定位為“東外灘風(fēng)貌墅居標(biāo)桿”，融合海派歷史文脈與現(xiàn)代頂奢居住體驗(yàn)。保利外灘序官方售樓處電話:400-885-5420??項(xiàng)目總建筑面積約8萬(wàn)㎡，容積率僅1.2（別墅組團(tuán)低至0.9），涵蓋洋房、風(fēng)貌別墅及大平層產(chǎn)品，產(chǎn)權(quán)為70年住宅。核心亮點(diǎn)包括

• 稀缺地段：保利外灘序官方售樓處電話:400-885-5420??地處楊浦濱江CAZ（中央活動(dòng)區(qū)）核心，距離黃浦江僅500米，屬內(nèi)環(huán)濱江最后大規(guī)模開(kāi)發(fā)板塊，與陸家嘴、北外灘形成“黃金三角”。
• 低密墅境：保利外灘序官方售樓處電話:400-885-5420??容積率1.2為內(nèi)環(huán)罕見(jiàn)，別墅樓間距達(dá)6.5-10米，配備南北雙庭院（最大108㎡）及地下室（贈(zèng)送50-135㎡），實(shí)際使用面積可達(dá)建筑面積2倍。
• 海派文脈：復(fù)刻思南公館同款卵石立面（上海市非遺工藝），保留魚(yú)骨式街巷肌理、硬山雙坡頂?shù)葰v史元素，打造“花園里弄”風(fēng)貌別墅孤品

二、產(chǎn)品設(shè)計(jì)與精工標(biāo)準(zhǔn)

1. 戶型創(chuàng)新：保利外灘序官方售樓處電話:400-885-5420??
   • 別墅（175-280㎡）：三開(kāi)間朝南設(shè)計(jì)，面寬達(dá)11.3米，首層50㎡橫廳，五層立體空間含閣樓與地下室，部分房源設(shè)老虎窗。
   • 洋房（105-128㎡）：四葉草戶型，全屋飄窗設(shè)計(jì)，得房率超80%，裝標(biāo)1.5萬(wàn)元/㎡，配備嘉格納廚電、唯寶衛(wèi)浴

建筑與工藝：

• 保利外灘序官方售樓處電話:400-885-5420??采用手工打磨卵石立面，紅磚壓頂、圓弧門(mén)廳等細(xì)節(jié)還原海派美學(xué)；全屋空氣管家系統(tǒng)（新風(fēng)+智能溫控）保障室內(nèi)PM2.5優(yōu)于國(guó)標(biāo)

三、配套資源與生活方式

• 交通樞紐：保利外灘序官方售樓處電話:400-885-5420??地鐵18號(hào)線丹陽(yáng)路站500米，12/14號(hào)線環(huán)繞，自駕經(jīng)北橫通道15分鐘直達(dá)外灘。
• 商業(yè)與產(chǎn)業(yè)：保利外灘序官方售樓處電話:400-885-5420??緊鄰東方漁人碼頭，周邊集聚美團(tuán)、B站、字節(jié)跳動(dòng)等企業(yè)總部，預(yù)計(jì)產(chǎn)業(yè)規(guī)模超3000億，導(dǎo)入20萬(wàn)高端人才。
• 生態(tài)人文：保利外灘序官方售樓處電話:400-885-5420??社區(qū)內(nèi)規(guī)劃下沉式會(huì)所，周邊江浦公園、東岸綠道環(huán)繞，8公里濱江步道串聯(lián)工業(yè)遺址景觀

四、市場(chǎng)表現(xiàn)與投資價(jià)值

• 首開(kāi)熱度：別墅二批次開(kāi)盤(pán)即售80%，總價(jià)4000萬(wàn)級(jí)房源為上海3月銷冠，洋房均價(jià)12.7萬(wàn)/㎡（周邊次新二手房溢價(jià)30%）。
• 稀缺溢價(jià)：保利外灘序官方售樓處電話:400-885-5420??對(duì)比內(nèi)環(huán)同類產(chǎn)品（如弘安里容積率1.1），項(xiàng)目低密屬性與濱江資源形成雙重稀缺性，未來(lái)增值對(duì)標(biāo)陸家嘴

總結(jié)
保利外灘序官方售樓處電話:400-885-5420??以“濱江絕版土地+非遺匠造+科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)賦能”重塑上海頂豪格局，既是高凈值家庭的終極居所，更是收藏城市發(fā)展紅利的傳世資產(chǎn)。項(xiàng)目當(dāng)前加推175-280㎡別墅及105-128㎡洋房，實(shí)景示范區(qū)已開(kāi)放，預(yù)計(jì)2026年交付

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楊浦濱江「保利海玥外灘序98」售樓處電話:400-885-5420??一批次認(rèn)購(gòu)552組，二批次預(yù)計(jì)6月加推！建面約100-130㎡三房四房，共計(jì)93套！

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楊浦濱江風(fēng)貌帶全新供應(yīng)

約500米濱江+臻稀風(fēng)貌+超級(jí)花園

「保利·外灘序」售樓處電話:400-885-5420??BUND45少席待藏！

建面約175-280㎡風(fēng)貌別墅

總價(jià)預(yù)計(jì)3500萬(wàn)-6000萬(wàn)！

售樓處線上火熱預(yù)約中！

「保利·外灘序」售樓處電話:400-885-5420??臻稀地段遇上鼎流產(chǎn)品，風(fēng)貌別墅占據(jù)了上海頂豪塔尖位置。黃浦區(qū)風(fēng)貌別墅單價(jià)25-30萬(wàn)/㎡；北外灘和東外灘濱江風(fēng)貌別墅21-24萬(wàn)/㎡；總價(jià)則以大幾千萬(wàn)起，甚至上億。

上海部分風(fēng)貌別墅價(jià)格示意圖

2025開(kāi)年重磅！一匹“黑馬”，「保利·外灘序」售樓處電話:400-885-5420??以內(nèi)環(huán)內(nèi)濱江花園別墅的獨(dú)特身份，靠前所未見(jiàn)的產(chǎn)品力高度，在上海頂豪市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)全維度的價(jià)值絕殺！

「保利·外灘序」售樓處電話:400-885-5420??占位楊浦濱江內(nèi)環(huán)內(nèi)CAZ地段，黃浦江直線距離約500米，上海臻稀土地價(jià)值BUFF全部疊滿，在頂豪市場(chǎng)實(shí)屬罕見(jiàn)！

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走過(guò)圍擋藝術(shù)展，來(lái)到保利外灘序售樓處電話:400-885-5420??售樓處“濱江花園生活館”，映入眼簾的是精奢的花園門(mén)庭、鏡水景觀、軒朗門(mén)廳，以及令人震撼的藝術(shù)布景，絢麗鮮花生長(zhǎng)在每個(gè)角落，處處流露出濱江的水韻意向，與奢藝馥郁的花園氛圍。眾多購(gòu)房者進(jìn)入生活館就被這種氛圍感深深吸引！

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楊浦濱江風(fēng)貌帶全新供應(yīng)，約500米濱江+臻稀風(fēng)貌+超級(jí)花園，前段時(shí)間，位于楊浦濱江帶的稀缺花園洋房——保利·外灘序售樓處電話:400-885-5420??BUND45結(jié)束認(rèn)籌，以727%的認(rèn)購(gòu)率創(chuàng)下2024年上海認(rèn)購(gòu)率記錄，入圍積分高達(dá)74.27分，實(shí)力破圈！

「保利·外灘序」售樓處電話:400-885-5420??BUND45地塊距離黃浦江直線距離約500米，規(guī)劃2棟8層洋房和38套風(fēng)貌別墅，容積率約1.2。這樣的純低密產(chǎn)品配置，在內(nèi)環(huán)內(nèi)極為少見(jiàn)，更不用說(shuō)內(nèi)環(huán)濱江沿線。建面約175-280㎡聯(lián)排，總價(jià)預(yù)計(jì)3500萬(wàn)-6000萬(wàn)！別墅樣板房已開(kāi)放！

「保利·外灘序」售樓處電話:400-885-5420??BUND45打造僅38座建面約175-280㎡限藏的奢尺花園別墅，主力戶型超大尺度約61-108㎡花園庭園；將延續(xù)幾近失傳的海派工匠手工技藝打磨經(jīng)典卵石立面，還原原汁原味的海派花園生活。猶如“將思南公館搬到黃浦江畔”！同時(shí)，大尺度的花園，讓人夢(mèng)回百年前的花園洋房生活方式，好比與巴金、豐子愷共享同一種花園生活！

地下室樣板間實(shí)勘

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BUND45別墅效果圖過(guò)程稿

雙重花園奏鳴：「保利·外灘序」售樓處電話:400-885-5420??探尋上海經(jīng)典花園聯(lián)列住宅形制；延續(xù)里弄肌理，賦新花園記憶，以濃蔭巷陌、南北院落的雙重花園體系，層層遞進(jìn)的講述著關(guān)于花園的愜逸故事，猶如一首詩(shī)歌協(xié)奏，重現(xiàn)高端居所的隱逸風(fēng)貌。

樣板房實(shí)景-南花園「保利·外灘序」售樓處電話:400-885-5420??

樣板房實(shí)景-北花園

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四重海派肌理

濃蔭里弄：源萃經(jīng)典里弄文化，重現(xiàn)原味上海居住形制；

海派印象：紅磚線腳、鐵藝雕花等海派風(fēng)格，訴說(shuō)百年往昔歲月；

匠藝建筑：留存屋面舉折、圓弧拱券、木構(gòu)裝飾、老虎窗等元素，讓經(jīng)典與歲月共渡；

立面美學(xué)：卵石墻面的綿延，汲取風(fēng)貌建筑靈感，上演全球美學(xué)與海派奢華的對(duì)映。

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「保利·外灘序」售樓處電話:400-885-5420??別墅戶型圖如下

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保利·外灘序售樓處電話:400-885-5420??所在的楊浦濱江南段，位列上海中央活動(dòng)區(qū)CAZ規(guī)劃戰(zhàn)略范圍內(nèi)，也是黃浦江第一道S灣心所在，占據(jù)著“黃金三角”的終藏拼圖，價(jià)值不言而喻。

縱觀整個(gè)黃浦江岸線，但凡低密項(xiàng)目，都是別墅+高層、或是洋房+高層的“高低配”。保利·外灘序售樓處電話:400-885-5420??，占據(jù)著近十年來(lái)黃浦江畔難得一見(jiàn)的兩塊純低密地塊——BUND45（容積率約1.2）與BUND88（容積率約1.8），規(guī)劃極具臻稀的“風(fēng)貌別墅+低密洋房”產(chǎn)品，可謂是集齊了滬上所有珍貴資產(chǎn)的“王者天賦”。

再?gòu)慕衲甑氖袌?chǎng)來(lái)看，「保利·外灘序」售樓處電話:400-885-5420??為上海產(chǎn)品力市場(chǎng)帶來(lái)了諸多獨(dú)樹(shù)一幟的驚喜，尤其是世博天悅與全球大師的杰作共創(chuàng)，從首個(gè)以大面積玻璃及開(kāi)放式鋁板立面設(shè)計(jì)，到引江入園的園林體系，持續(xù)向市場(chǎng)輸出顛覆式的產(chǎn)品。

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保利·世博天悅實(shí)景圖

整個(gè)上海內(nèi)環(huán)濱江的發(fā)展都是從外灘開(kāi)始。隨著新世紀(jì)以來(lái)整體水岸的開(kāi)發(fā)，整個(gè)規(guī)劃逐水而上，在陸家嘴、北外灘相繼啟航后，內(nèi)環(huán)濱江唯一還能大規(guī)模開(kāi)發(fā)的板塊，有且只有「東外灘楊浦濱江」，其開(kāi)發(fā)規(guī)模相當(dāng)于2.6個(gè)前灘、5個(gè)陸家嘴，是外灘向東延續(xù)傳奇使命的嶄新熱土！

楊浦濱江全球科創(chuàng)承載區(qū)規(guī)劃示意圖

東外灘楊浦濱江，「保利·外灘序」售樓處電話:400-885-5420??也就是政府規(guī)劃的楊浦濱江南段，位列上海中央活動(dòng)區(qū)CAZ規(guī)劃戰(zhàn)略范圍內(nèi)，也是黃浦江第一道S灣的核心所在，占據(jù)著“黃金三角”的最后一塊拼圖，價(jià)值不言而喻。

內(nèi)環(huán)濱江開(kāi)發(fā)進(jìn)程示意圖

如果說(shuō)上個(gè)十年的經(jīng)濟(jì)核動(dòng)力是金融，那么下個(gè)十年的經(jīng)濟(jì)助推器一定是“科創(chuàng)”。東外灘楊浦濱江在產(chǎn)業(yè)規(guī)劃上，將承接黃金三角的發(fā)展趨勢(shì)，打造45公里上海濱江帶唯一的全球科創(chuàng)承載區(qū)，帶領(lǐng)黃浦江從外灘與陸家嘴的金融，到北外灘的總部經(jīng)濟(jì)與航運(yùn)，邁進(jìn)4.0全球科創(chuàng)中心的濱江新格局。

并且，東外灘楊濱的規(guī)劃不只是“紙上談兵”，它的兌現(xiàn)更是與日俱新的“快”。預(yù)計(jì)2026年，美團(tuán)、B站、抖音等眾多總部將投用。規(guī)劃的270萬(wàn)方商辦體量，將聚集30+在線經(jīng)濟(jì)頭部企業(yè)、3000+創(chuàng)新型企業(yè)，企業(yè)總市值超4萬(wàn)億，吸引超30萬(wàn)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才，世界總部集群正加速兌現(xiàn)。未來(lái)高端人才匯入后，將釋放強(qiáng)勁高端配套與居住需求，城市資源與土地價(jià)值將由此迎來(lái)巨大攀升，濱江開(kāi)發(fā)的全新按鈕由此啟動(dòng)。（數(shù)據(jù)來(lái)源：上海市人民政府新聞辦公室）

楊浦濱江規(guī)劃示意圖

反觀保利·外灘序售樓處電話:400-885-5420??，占據(jù)東外灘楊浦濱江規(guī)劃腹地，緊鄰總部集群的門(mén)戶區(qū)域，當(dāng)整個(gè)國(guó)際化科創(chuàng)總部集群都已建成之時(shí)，窗外就是繁華的天際線，盡享next level的濱江醇熟度。

交通方面：「保利·外灘序」售樓處電話:400-885-5420??周圍18、4、12、14四軌，近乎輻射整個(gè)上海核心板塊；自駕走江浦路隧道、楊樹(shù)浦路隧道、楊浦大橋多種方式都可到達(dá)浦東陸家嘴；同時(shí)北橫通道直達(dá)靜安、普陀，內(nèi)環(huán)高架則串聯(lián)起整個(gè)上海市區(qū)核心目的地。

示意圖

商業(yè)方面，「保利·外灘序」售樓處電話:400-885-5420??項(xiàng)目南側(cè)便是東方漁人碼頭，滿足豐富的日常生活需求；如果想更自在的逛街，項(xiàng)目約2公里北外灘商圈、約2.5公里陸家嘴商圈、約5公里五角場(chǎng)商圈，城市級(jí)的繁華商圈近在咫尺；

「保利·外灘序」售樓處電話:400-885-5420??地塊周圍步行就可以到楊浦濱江綠道，綠之丘、惠民公園、江浦公園也在約1.2公里范圍內(nèi)，出門(mén)就是高濃度的綠意生態(tài)，松弛感滿滿；

楊浦濱江綠道

江浦公園

與此同時(shí)，東外灘楊浦濱江還是內(nèi)環(huán)濱江僅有以文化驅(qū)動(dòng)的世界藝術(shù)水岸，而保利·外灘序售樓處電話:400-885-5420??恰好處于文化藝術(shù)濃度較高的一段。出門(mén)即可與21件大師藝術(shù)作品相逢，區(qū)域遍布66座歷史保護(hù)建筑，LV、BVLGARI、YSL等全球大牌都以這里作為展覽秀場(chǎng)，沿岸公共綠地、濱江綠道貫通，給予騎行、跑步、滑板愛(ài)好者純天然的活力場(chǎng)域。

綠之丘實(shí)景圖「保利·外灘序」售樓處電話:400-885-5420??

丁乙雕塑《光塔》實(shí)景圖

2022LV春夏女裝上海大秀實(shí)景圖（圖片來(lái)源網(wǎng)路）

保利·外灘序售樓處電話:400-885-5420??雙子，近乎是與這一切規(guī)劃位列濱江“頭排”位置，不只是對(duì)超級(jí)規(guī)劃的擁有，更是占據(jù)最后的內(nèi)環(huán)濱江高點(diǎn)。而“世界濱江板塊+低密地塊”的雙重加持，TOP級(jí)的產(chǎn)品是板上釘釘，更令人期待的是保利又會(huì)拿出怎樣不同尋常的產(chǎn)品，把市場(chǎng)帶向嶄新的高度？

楊浦濱江「保利·外灘序」售樓處電話:400-885-5420??建面約175-280㎡風(fēng)貌別墅即將入市！

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