同樂公館

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同樂公館，位于南山區南頭街道中山園路與南坪快速交匯處北側約150米，總占地面積2901㎡，總建筑面積約2.48萬㎡，計容建筑面積約1.71萬㎡，容積率4.97，綠化率30%，共由1棟總高39層的住宅組成，總規劃131戶，停車位132個。

項目概況與背景

1.1 基本開發信息

同樂公館是由深圳市龍井實業股份有限公司開發的住宅項目，位于深圳市南山區南頭街道同樂片區中山園路東側，宗地號T503-0065。項目總占地面積2901㎡，總建筑面積約2.48萬㎡，規劃為1棟39層超高層建筑，總戶數131套，車位132個，容積率4.97，綠化率30%。

項目定位為“南山核心區稀缺小戶型住宅”，主打90-124㎡的3-4房戶型，得房率高達82%-94%（含贈送面積），預計2026年12月前交房，簡裝交付。

樓盤基礎信息

1、開發商：深圳市龍錦源投資有限公司

2、物業公司：待定

3、物業管理費：待定

4、總占地面積：2901㎡

5、總建筑面積：2.48萬/㎡

6、容積率：4.97

7、綠化率：30%

8、產權年限：2021年4月27日-2091年4月26日（70年）

9、總戶數：131戶

10、總棟數及樓高：1棟，39層

11、梯戶比：3梯4戶

12、車位數：132個

13、車位占比：1：1

14、交樓時間：待定，最晚2026年12月底前

15、交樓標準：簡裝

戶型解析

①戶型優勢

『坐北朝南』：戶戶坐北朝南，高層觀攬前后海城市天際線；三面采光，270°環幕主臥，朝伴晨光而醒，暮攬夕霞入畫。

『最高達94%空間使用率』：建面約91-123㎡高定新規住宅，約3.1米室內建筑層高，擴容生活尺度。

『約80cm進深凸窗』：高于舊規60cm進深標準，延伸生活更多可能，于此飲酒、品茶、閱讀，樂趣無窮。

『1:1車位比』：充足車位配置，輕松解決南山核“芯”停車難題，菁英人生從容有序。

②戶型鑒賞

新源｜約91㎡3空間 坐北朝南，觀前后海

新樾｜約113㎡4空間 能四空間，何必三室

新曜丨約123㎡4空間 南北通透，方正橫廳

配套情況
交通：直線距離約400米是12號線同樂南站，12號線可以換乘5號線和1號線，9號線，11號線到寶安，前海、科技園。開車走北環大道，上南山大道、南海大道都比較方便。

教育：對口教科院同樂實驗學校，教學質量一般。

綜合配套：約1萬㎡隆尚Minitown（招商中，直線約100m)、海雅繽紛城1.7㎞、沃爾瑪樓下規劃公園綠地（約2.5萬㎡），新安公園、中山公園，雖然地處南山綜合配套其實更依賴寶安。

深圳房產新聞：房價已連續6個月正增長

根據深房中協統計，2025年4月全市二手房錄得6597套，同比增長33.5%。截至2025年4月30日，據深圳市房地產信息平臺公開在售二手房數量統計，全市有效在售二手房源72391套，對比上月同期統計的71590套在售房源增加801套，環比增長1.1%，業主委托出售意愿持續保持較高水平。房價已連續6個月實現正增長，可銷售房源降低到不足7個月庫存水平。

深圳市房地產中介協會專家表示，此次一攬子金融政策定向非常明確，對樓市交易既有直接影響：例如降低公積金貸款利率，有助于增加潛在入市意愿，并減少現有還款人的供樓壓力；同時，還有間接影響：例如降低存款準備金率0.5個百分點、公開市場7天期逆回購操作利率從目前的1.5%調降至1.4%等，都會增加市場流動性，這對當前做好持續鞏固房地產市場穩定態勢，將發揮積極作用。

中國人民銀行十項政策加大宏觀調控強度

降低存款準備金率0.5個百分點，預計將向市場提供長期流動性約1萬億元。

• 完善存款準備金制度，階段性將汽車金融公司、金融租賃公司的存款準備金率，從目前的5%調降至0%。
• 下調政策利率0.1個百分點，即公開市場7天期逆回購操作利率從目前的1.5%調降至1.4%，預計將帶動貸款市場報價利率（LPR）同步下行約0.1個百分點。
• 下調結構性貨幣政策工具利率0.25個百分點，包括：各類專項結構性工具利率、支農支小再貸款利率，均從目前的1.75%降至1.5%；抵押補充貸款（PSL）利率從目前的2.25%降至2%。
• 降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步調整。
• 增加3000億元科技創新和技術改造再貸款額度，由目前的5000億元增加至8000億元，持續支持“兩新”政策實施。
• 設立5000億元服務消費與養老再貸款，引導商業銀行加大對服務消費與養老的信貸支持。
• 增加支農支小再貸款額度3000億元，與調降相關工具利率的政策形成協同效應，支持銀行擴大對涉農、小微和民營企業的貸款投放。
• 優化兩項支持資本市場的貨幣政策工具，將證券、基金、保險公司互換便利5000億元和股票回購增持再貸款3000億元額度合并使用，總額度8000億元。
• 創設科技創新債券風險分擔工具，央行提供低成本再貸款資金，可購買科技創新債券，并與地方政府、市場化增信機構等合作，通過共同擔保等多樣化的增信措施，分擔債券的部分違約損失風險，為科技創新企業和股權投資機構發行低成本、長期限科創債券融資提供支持。

金融監管總局八項增量政策

加快出臺與房地產發展新模式相適配的系列融資制度，助力持續鞏固房地產市場穩定態勢。

• 進一步擴大保險資金長期投資試點范圍，為市場引入更多增量資金。
• 調整優化監管規則，進一步調降保險公司股票投資風險因子，支持穩定和活躍資本市場。
• 盡快推出支持小微企業、民營企業融資一攬子政策，做深做實融資協調工作機制，助力穩企業穩經濟。
• 制定實施銀行業保險業護航外貿發展系列政策措施，對受關稅影響較大的市場主體提供精準服務，全力幫扶穩定經營、拓展市場。
• 修訂出臺并購貸款管理辦法，促進產業加快轉型升級。
• 將發起設立金融資產投資公司的主體擴展至符合條件的全國性商業銀行，加大對科創企業的投資力度。
• 制定科技保險高質量發展意見，更好發揮風險分擔和補償作用，切實為科技創新提供有力保障。

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