后海沄璽花園

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華潤、中海深圳灣項目備案為：后海沄璽花園

去年12月2日，深圳房地產市場再次見證了歷史性的時刻！

在經過了295輪的激烈競拍后，華潤置地與中海地產聯手以總價185.12億元、樓面價70388元/㎡的價格，成功摘得位于南山區粵海街道的T107-0107地塊，溢價率達到46.3%

T107-0107地塊

這一價格不僅刷新了深圳涉宅地塊成交史上總價TOP1的位置，也超過了去年由中海深灣玖序項目所創造的紀錄，同時成為深圳涉宅地塊成交樓面單價TOP2，僅次于寶安區尖崗山片區地塊。

后海沄璽位于深圳灣后海總部基地后海濱路與登良路交匯處，緊鄰地鐵2號線登良。

示意圖，非最終效果

項目共分南、北兩個地塊開發，總用地面積38566.56㎡，建設用地面積34653.66㎡，建筑容積率≤7.59，計規建筑面積263000㎡（其中住宅176900㎡商務公寓70000㎡，商業10000㎡，幼兒園2900㎡，文化活動室1000㎡，便民服務站400㎡，社區老人日間照料中心750㎡，托育機構500㎡，物業服務用房550㎡），建筑限高250米。

據業內媒體報道，華潤中海T107-0107項目雖由華潤、中海聯合競得，但實際運營操盤方為華潤置地，中海主要以財務投資為主。

地塊航拍

該地塊未設置商品房銷售限價，不受“70/90”戶型政策限制，大概率會打造大平層頂豪產品。

地塊地處深圳灣后海總部基地，周邊聚集了深圳灣1號、華潤深圳灣萬象城、人才公園等城市級配套，以及中建科工大廈、中海油大廈、字節跳動等企業總部，屬深圳核心商務區稀缺住宅用地。

深圳灣文化廣場規劃濱海文化藝術公園，將以文化原石為設計靈感，建造深圳創意設計館和科技文化館等公共建筑。場館與自然融為一體，形成一個微微起伏的景觀地形。

其中的創意設計館位列深圳“新十大文化設施”之一。

遠景：是整個深圳的發展史，可以從東面香港和羅湖交接的整個海岸線一直看到深圳灣大橋，就像在你家窗戶放了一幅活脫脫的深圳發展史；

后海一手在售的也就只有商務公寓：深圳灣1號T7還有恒裕深圳灣，也是深圳在售的最頂端，高區看海單價在30W+。

未來供應景觀稍微好點的騰創未來項目會有少量大平層，但不一定會對外供應，而深鐵致灣大廈體量也非常小；

周邊后海濱路西側二手住宅掛盤價，卓越蔚藍海岸11萬/㎡，觀海臺在14萬/㎡，深圳灣南區掛盤價在15-25萬/㎡。

深圳灣片區主要是指后海濱路以東，海濱大道以南，沙河西路以西所合圍起來的區域，分為后海金融商務區、體育中心區、住宅區、口岸四個大區域。

深圳灣片區住宅主要有20個樓盤。

以東濱路為界，可以細分為南北兩個區域。

深圳灣北區后以后海總部基地為主，周邊就是中海油、字節跳動（抖音）等眾多企業總部。

樓盤主要有：深圳灣1號、恒裕深圳灣、華潤悅府一期、華潤悅府二期四個樓盤；

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深圳灣南區主要有：吉祥龍、君匯新天、太古城南北區、曦灣天馥、恒裕濱城一期、恒裕濱城二期、陽光海濱、綠海灣、翡翠海岸、鴻威海怡灣畔、皇庭港灣，卓越維港南北區，三湘海尚、頤安閱海、曦灣華府等十六個樓盤。

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