每一個(gè)樓花，都是獨(dú)一無二的。這里是樓花網(wǎng)。

6月9日16時(shí)40分，臨近下班時(shí)間，北京規(guī)自委官網(wǎng)掛出了一則“大興通知公告”。

它有關(guān)大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)1號(hào)地DX0102-6030、6029地塊調(diào)規(guī)的公示。

調(diào)規(guī)內(nèi)容十分簡(jiǎn)潔：“對(duì)該居住用地相關(guān)條件進(jìn)行優(yōu)化，調(diào)整為按需設(shè)置開敞陽臺(tái)，建筑高度45米局部上浮一檔”。

這里的居住用地，獨(dú)指6030地塊，不包括6029托幼用地。

2024年9月，興創(chuàng)置地以22.25億元，拿下上述兩幅地塊后，開發(fā)進(jìn)度十分緩慢，總平面設(shè)計(jì)圖尚未公示。

按照拿地文件，6030地塊規(guī)劃地上建筑規(guī)模為6.15萬平方米，容積率2.5，建筑高度45米。

此番調(diào)規(guī)，明確了亮點(diǎn)：

1、會(huì)設(shè)置開敞陽臺(tái)戶型；2、建筑高度會(huì)升至60米。

它們帶來的好處是，實(shí)際得房率上升了，樓間距更寬一些。

6030地塊為什么可以調(diào)規(guī)？

興創(chuàng)置地在申請(qǐng)時(shí)，參照了三份文件。其中關(guān)鍵一條是，2025年2月21日出臺(tái)的《北京市平原多點(diǎn)地區(qū)“好房子”規(guī)劃管理相關(guān)技術(shù)要點(diǎn)(試行)》。

它調(diào)規(guī)，合理、合規(guī)，無可挑剔。雖然離拿地已經(jīng)過去9個(gè)月，但它一直沒有動(dòng)工，等來了政策東風(fēng)。

6030地塊調(diào)規(guī)，絕非心血來潮，也絕非第一個(gè)吃螃蟹者。

依照花姐看來，它至少有兩個(gè)參照系：

1、興創(chuàng)沐春墅。

3月20日，興創(chuàng)沐春墅公示了總平面設(shè)計(jì)方案——2024年7月23日拿地。不久后，反饋意見顯示，它設(shè)置開敞陽臺(tái)及錯(cuò)層陽臺(tái)，但沒有設(shè)置設(shè)備平臺(tái)。

5月26日，興創(chuàng)沐春墅售樓處亮相，它的好房子元素有：陽臺(tái)、架空層、風(fēng)雨連廊、室內(nèi)挑空、鄰里共享空間。也是北京目前唯一一個(gè)擁有好房子“五件套”的樓盤。

它的陽臺(tái)是按開敞陽臺(tái)報(bào)規(guī)的，但明確了會(huì)給開敞陽臺(tái)安裝電動(dòng)窗——不等于封閉陽臺(tái)。（詳見《大興新城，公開封陽臺(tái)了》）

2、元啟

4月14日，元啟公布了規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)整方案。這是一個(gè)已經(jīng)開盤8個(gè)月的樓盤，就在6030地塊南面一路之隔。

由于地基已定，元啟無法對(duì)規(guī)劃進(jìn)行大改。它想到了一個(gè)不用調(diào)改容積率的辦法——南向增加了1-1.5米的奇偶陽臺(tái)，全贈(zèng)送。

但奇偶陽臺(tái)是不能封閉的，和大興新城的京璽、梧桐府一樣。

這兩個(gè)參照系的陽臺(tái)設(shè)置，興創(chuàng)置地是深度參與其中的：1、興創(chuàng)沐春墅的開發(fā)商，就是興創(chuàng)置地獨(dú)資建設(shè)；2、在元啟里，興創(chuàng)置地持股40%，另60%股份由中建壹品持有。

甚至包括在京璽和梧桐府里，興創(chuàng)置地或關(guān)聯(lián)公司分別持有股份。

有了這么多次演練，興創(chuàng)置地對(duì)6030地塊的調(diào)規(guī)，成了必然，也就駕輕就熟。

正因如此，它的調(diào)規(guī)公示，只出現(xiàn)“大興通知公告”里，且是聊聊數(shù)語。從6月5日提交申請(qǐng)，到6月9日公告，只花了4天時(shí)間。

但，有一點(diǎn)讓花姐很是疑惑，6030地塊連項(xiàng)目總平圖都沒出，為何還存在調(diào)規(guī)之說呢？

興創(chuàng)置地想設(shè)置開敞陽臺(tái)，直接報(bào)規(guī)就是了。

在過往調(diào)規(guī)的案例中，如西紅門的元啟、亦莊的北京潤(rùn)府、通州的縵云ONE，都是公示過總平圖的。(詳見《縵云ONE調(diào)規(guī)，朱偉航玩得很絲滑》

有眼尖的人，在6030地塊的土拍文件中找到這么一句話："考慮京開高速沿線城市景觀，減少室外噪聲影響，如設(shè)置陽臺(tái)，應(yīng)進(jìn)行封閉"。

對(duì)于這段文字，花姐是這么理解的：

“如設(shè)置陽臺(tái)，應(yīng)進(jìn)行封閉”，它沒有表明6030地塊會(huì)設(shè)置封閉陽臺(tái)，只是說，有陽臺(tái)就必須封閉。

現(xiàn)在，它調(diào)規(guī)后設(shè)置了開敞陽臺(tái)，實(shí)際上就應(yīng)該封閉，但只算一半面積。

換句話說，6030地塊可能是北京第一個(gè)土地出讓文件中，要求有陽臺(tái)必須封閉的樓盤，但不約定報(bào)規(guī)時(shí)為“封閉陽臺(tái)”。

有了土地出讓文件和好房子政策，6030地塊封陽臺(tái)，就名正言順了。（詳見《北京封陽臺(tái)，發(fā)出了信號(hào)》）

興創(chuàng)置地這把調(diào)規(guī)操作，設(shè)有局中局，堪稱神來之筆，潤(rùn)物細(xì)無聲。

花姐盤點(diǎn)了一下，2023年和2024年大興新城成交地塊里，至少還有兩個(gè)項(xiàng)目可能會(huì)調(diào)規(guī)：

1、大興新城DX00-0407-0007地塊，大興城建和興業(yè)恒盛聯(lián)合體在2023年11月底，以9.7億元底價(jià)摘得。

2024年8月14日公示了設(shè)計(jì)方案，11月4日拿到規(guī)劃許可證，12月6日拿到施工許可證，但至今未開盤。

2、大興新城DX00-0101-051、052地塊，這是興創(chuàng)置地在2024年7月23日，以32.17億元底價(jià)摘得——內(nèi)含興創(chuàng)沐春墅，于2025年5月21日確定了設(shè)計(jì)單位，進(jìn)展十分緩慢。

它們也有一個(gè)共同特點(diǎn)，最終的持有者是大興國資委旗下的大興發(fā)展。

最后，花姐發(fā)一條八卦信息：萬科將入局操盤6030地塊。