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房價信息| 詳細解答 | 在售戶型|在售房源|周邊配套|項目位置

交通與地段?

• 坐標?：燕郊北部科學城，留山大街與燕昌北路交口
• 地鐵?：距在建地鐵22號線（平谷線）?高樓站約1.5-2.2公里?（2026年通車）
• 高速?：京秦高速、京平高速2.5公里內，快速銜接北京

周邊配套??

• 依賴社區底商，大型商場需驅車3公里至永旺夢樂城

?教育?

• 幼兒園/小學?：社區配建幼兒園，三河市高樓小學、孤山小學
• 中學?：三河市第五中學、冶金中學

?醫療?

• 燕達國際醫院、中美醫院、燕郊人民醫院（車程15分鐘內）
• 北京醫療資源?：30分鐘直達北京安貞醫院通州院區（2024年底運營）

?休閑?

• 幸福公園（2.7公里）、燕郊植物園

基礎信息?

• 開發商?：河北福成房地產開發有限公司1
• 物業?：福成物業（費率：一層2.3元/㎡·月，二層以上2.45元/㎡·月）
• 交付標準?：毛坯交付，?202512月竣工 2026年5月交付
• 參考均價?：?12,000–13,000元/㎡?（總價區間70萬-165萬元/套

核心優勢?

1. ?低密宜居規劃?

• 容積率?：1.498，?綠化率?：35.11%
• 建筑形態?：3-11層純洋房板樓，一梯兩戶設計
• 樓間距?：45-52米，保障采光與私密性
• 贈禮空間?：一層贈送花園，頂層贈送閣

戶型圖品鑒

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商業短板?：周邊大型商業配套尚處空白期，需依賴遠期規劃

• 學區不確定性?：新建學校師資未經驗證，對比成熟學區競爭力待觀察
• 競品壓力?：同區域三湘印象、御東君曜等項目存在價格戰風。

適合人群?

• 北京通勤剛需?：預算有限且能接受1-2年配套空窗期的年輕夫妻
• 養老改善群體?：看重低密度社區+便捷醫療資源的家庭
• 資產避險型買家?：對比燕郊老城區1.8萬+/㎡老破小，低密洋房更具抗跌性

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