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眾所周知深灣玖序并非一般的剛性盤，不求高流動性，若放在現在，就是待價而沽的小眾高端盤。

作為深超總目前唯一新房住宅，作為中海重返核心區的作品，必須說，中海·深灣玖序是中海舉集團之力打造的里程碑式的產品。

事實上，今年是中海在全國范圍的豪宅年，北京、上海、深圳、南京，都有高端住宅產品線入市。

就在兩個半月前，中海在上海的豪宅項目中海順昌玖里開盤，套均約4000萬，以196.5億銷售額刷新中國房地產開盤紀錄。

同屬“玖系”產品線，中海·深灣玖序從建筑美學，到產品質感，只為少數人打造珍稀圈層體驗。

中海·深灣玖序6棟建筑以C型圍合的布局，成為深超總有機融入的一部分，與片區的建筑群共同撐起城市天際線。

圓弧的立面，打破了直角的拘束和界限，曲線的設計，像深灣的水一樣靈動，同時又與附近總部建筑的設計交相輝映，形成對話。

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「深灣玖序」總戶數共1015套，其中商品房515套，1C棟的自持租賃住房為500套，官宣打造成「洲際行政公寓」。

整個小區的車位共有地下1209個+地面261個。傳聞商品房業主停地下1209個，每一戶保證辦兩張月卡，自持租賃住戶停地面那261個。

交通配套

項目距離地鐵2號線紅樹灣站，步行300米，周邊還有9/11號線紅樹南灣站，地鐵出行方便，自駕出行有深南大道、沙河西路以及濱海大道，10分鐘暢達華僑城和后海，20分鐘直達前海、深圳灣口岸、福田高鐵站。

商業·醫療

項目自帶底商，周邊還有京基百納和萬科臻灣匯的商業，考車10-20分鐘可達萬象天地、深圳灣萬象城、益田假日廣場等商業，開車10-20分鐘還可達華僑城醫院，港大醫院，南山區人民醫院。

教育配套

項目自帶幼兒園，南山實驗深灣小學，一路之隔是南山實驗集團華僑城高級中學，旁邊還有深灣小學、深圳外國語學校（國際部）等學校。

戶型圖

「中海深灣玖序」起步戶型就是196平，還有更大的252和328平戶型，設計和「前海時代三期」比較像，只是比例不同。所有戶型幾乎沒有主陽臺，只有小型內陽臺和生活陽臺，也沒有飄窗。最終版的戶型圖還在調整中。整體得房率在72-77%之間，高于「前海時代三期」。總體還行，但對比周邊「紅樹西岸」約85%、「中信紅樹灣」約95%的使用率，差距還是挺大的。

【196㎡ 3+1 房四衛】

位于1棟2單元及2棟3單元（前面2棟）的單位，綜合實用率為72.55%。緊靠前面寫字樓，可能會受到較大的光污染影響。這個面積段做不到正規四房，公區面積也很憋屈，實在是差點意思。

雖說有4個房間，但陽臺旁的書房只有4平米，且位于戶型正中心。四衛的設計也是多余，除了主衛還都是暗衛，玄關設計了兩個衛生間，不知道設計師的理由是啥。可以跟廚房打通，擴大廚房或者餐客廳空間。

【252㎡ 4+1 房三衛】

貨量最多的戶型，綜合實用率為71.64%，目前來看是最低的。戶型設計在功能、尺度、均價方面都還行。雖然儲物間是暗房，但其面積不小，有足夠的儲物空間。

門口電梯廳約12.73㎡可以私用，增加了公共活動區域。各個房間面積較均勻，適合大家庭居住，但是主臥空間感不足，對比「前海時代三期」的250㎡戶型要弱，其他方面開間面更大，過道浪費更少，餐廚動區可以更好的結合。

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【328㎡ 4+2 四房五衛】

樓王戶型，位于花園正中間的位置，最安靜。綜合實用率為78.83%，實用率最高，唯一帶生活陽臺的戶型。專梯專戶，電梯廳更大，帶獨立保姆間、儲物間和玄關。空間尺度很足，使用功能上幾乎沒有缺點。中西廚餐客廳一體，朝正東或正西，多面采光。

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