廣東
觀點網訊：6月11日，成都市正式印發《成都市商品房預售資金監管辦法》，該辦法將于2025年7月1日起施行，有效期為5年。《辦法》共分為5章30條，內容涵蓋總則、一般規定、預售資金的支取監管措施及附則等。
《辦法》的出臺旨在規范商品房預售資金的監管，保障購房者權益，促進房地產市場健康發展。監管期限從商品房取得預售許可起至完成房屋所有權首次登記時止。市住建局聯合人行四川省分行、四川金融監管局通過公開招標方式確定監管銀行，并與其簽訂監管金融服務協議。開發企業需與監管部門、監管銀行簽訂三方監管協議，確保預售資金專款專用。
監管額度根據預售樓棟竣工交付所需資金測算，與開發企業信用等級掛鉤，信用等級低的企業監管額度適度上浮。監管賬戶內資金達到監管額度后，開發企業可使用保函置換額度內資金，最高不超過監管額度的30%。預售資金支取分為一般支取和應急支取，一般支取包括額度內資金支取和額度外資金支取，應急支取用于解決項目重大債務和矛盾糾紛等不穩定因素。
對于違規違約行為，監管部門將責令限期整改，逾期未整改的將記減信用分、暫停簽訂新的三方監管協議。承辦銀行、監管銀行違反協議約定的，依照協議處理；情節嚴重或逾期未整改的，市住建局可暫停其監管資格。按揭貸款銀行違規的，由市住建局協商四川金融監管局核實處理，直至暫停其按揭貸款業務合作資格。勘察、設計、施工、監理單位協助違規支取預售資金的，將被責令整改，逾期未整改的按規定予以信用記減分，并向社會公示。相關主管部門及其工作人員未依法依規履行職責的，將被依法依規責令改正，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法依規給予處理。涉嫌違法犯罪的，將依法追究法律責任。
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