今天，溫州市區法拍平臺上成交了9套房源，流拍了1套，很多房源成交接近二手市場價，且溢價率普遍在30%上下，久違的行情再次上演。

至于價格方面依舊偏低，萬字頭左右房源還是主流，僅次新商品房順源里小區的價格較為突出。

其中位于龍灣永中的潤園2幢1307室，建面約89.48㎡，起拍總價為90萬，起拍單價為1.02萬元/㎡，最終有4人報名，成交總價約102萬元，成交單價約1.15萬元/㎡。

鹿城南郊的順源里7幢501室，建面約122.69㎡，起拍總價171萬元，最終有4人報名，成交總價約211萬元，成交單價約1.72萬元/㎡，溢價率23%。

還有甌海茶山的京都府（都府園）2幢1008室，建面約88.92㎡，起拍總價約73萬元，單價為0.82萬元/㎡，最終有9人報名，成交總價約97.3萬元，成交單價約1.09萬元/㎡。

下面一起來看下，部分熱門房源的具體情況。

（拍賣市場是二手房市場的的局部縮影，與常規二手房市場存在較大的差異，并不能代表整體二手房市場，僅供參考。）

01

順源里

鹿城區過境路與劃龍橋路交匯處西面，山姆會員店西面。

順源里開盤于2020-2021年，推售約692套高層商品房，建面約85-143㎡，開盤毛坯均價約2.5-2.6萬元/㎡，裝標2200、3000元/㎡；

后交付于2023年12月，交付后曾整改提升。

本次拍賣的是小區東南側的7幢501室。東面過境路及車管所，結合樓層來看，可能存在噪音及灰塵等影響。

東南側為山姆會員店，一定程度上彌補了小區周圍配套不足的現狀。另外，該小區對應的施教學校認可度偏低。

目前房源已騰空，內部附帶房開裝修，基本夠用，購置軟裝并打掃一番后可拎包入住。

2021年6月開盤時，7幢501室，開盤毛坯備案價約299萬元，無折扣，裝標以2200元/㎡，含裝總價約326萬元，含裝單價約2.66萬元/㎡。

可以看出，今天成交的這套房源價格，相當于房開當初價格的65折。

據溫都信息平臺：2025年5月順源里成交1套99㎡房源，成交價約147萬，成交單價約1.48萬元/㎡；2025年3月成交1套99㎡房源，成交價約145萬，成交單價約1.46萬元/㎡；成交1套92㎡房源，成交價約174萬，成交單價約1.89萬元/㎡。

目前順源里房源報價約1.8-2.4萬元/㎡，具體價格受樓層、裝修等因素影響。

對比而言，今天這套房源的成交表現令人意外，雖然是東邊套，但東面為道路，又是低樓層，實際價格持平市場價。

02

潤園

位于龍灣區龍瑤路與龍江路交匯處南面，北面為萬科·瓏庭。

項目于2012-2013年開盤，共計約837套房源，其中高層（14-18F）共計802套，建面約89、177㎡；聯排別墅共計35套，建面約283-309㎡。

由于這個項目剛好撞上了溫州市場上一個低迷期，每期價格波動很大。

2012年1月，一期高層開盤，毛坯均價約2.7-3.3萬元/㎡；聯排別墅開盤毛坯均價約7.7萬元/㎡；

2012年11月，二期高層開盤，毛坯均價約2.0萬元/㎡；2013年1月，三期開盤，高層毛坯均價2萬元/㎡，聯排別墅毛坯均價6.3萬元/㎡，

后交付于2013年。

本次拍賣的2幢1307室為偏西房源，樓層存在特殊性，北面為連廊，視野稍差一些，南面為18層高的3幢，采光不受影響，南向視野一般。

該房源已騰空，內部附帶簡裝，基本夠用，購置軟裝后可拎包入住。

據2012年11月開盤消息，2幢1307室，開盤毛坯備案價約199萬元，開盤普惠折扣93折+300元/㎡，毛坯總價約183萬元，毛坯單價約2.06萬元/㎡。

這次的成交價相當于當年開盤價的56折。

據貝殼平臺：2025年4月潤園成交2套89㎡精裝+低樓層房源，成交價約115.8、119萬，成交單價約1.3、1.34萬元/㎡；

3月潤園成交2套89㎡精裝+低樓層房源，成交價約105、130萬，成交單價約1.18、1.47萬元/㎡，1套89㎡精裝+高樓層房源，成交價約135萬，成交單價約1.42萬元/㎡。

目前潤園89㎡房源報價多在約1.3-1.6萬元/㎡，具體據裝修、樓層、河景對價格有影響。

今天這套房源南面只有部分小區園林景觀，因樓層偏高，體驗感會差一些，同時樓層較為特殊，但好在內部裝修夠用，樓層高，采光也不受影響。

最終成交價明顯低于周邊二手房成交價，有性價比。

03

京都府（都府園）

位于甌海區茶山街道新州路與學府南路交匯處。

京都府（都府園）開盤于2012-2013年，推售約556套小高層（11-12F），建面約89-156㎡，開盤毛坯均價約1.7萬元/㎡；

推售30套聯排別墅，建面約370-417㎡，開盤毛坯均價約2.85萬元/㎡；

開盤趕上溫州市場的轉折期，去化情況較為一般。

本次拍賣的是后排的小高層房源2幢1008室。南面為原售樓處以及安置房，采光不受影響，與南面道路也有一定距離，受影響較小。

房源已騰空，內部附帶簡裝，基本夠用，可拎包入住。

2012年9月，2幢1008室，開盤毛坯備案價約171萬元，普惠900元/㎡，普惠折后毛坯總價約163萬元，毛坯單價約1.84萬元/㎡。

這次的成交價相當于當年開盤價的6折。

今年5月20日，這套房源曾以91萬元的價格起拍，無人報名，流拍。

目前京都府房源報價約1.3-1.5萬元/㎡，具體價格受樓層、裝修等原因影響。

對比而言，今天這套房源的成交表現不出意外，上次流拍過，這次的起拍價性價比很高，所以吸引了9人報名。只不過，最終的成交價偏低，只比上次的流拍價略高一些。

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