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大家好，我是地產高富帥。

小編生活在深圳，作為科技企業聚焦的沿海城市，自從杭州新興產業前段時間突然爆發之后的幾個月，深圳這波被追趕的風潮至今還沒停歇。

杭州這股科技產業風暴正在席卷全國，不僅僅是產業的聚焦，更是城市競爭力的再次直接PK，這次輪到上海了，杭州近期的房子正在被上海人組團瘋搶。

杭州市政府通過“三個15%”科技投入政策（財政科技投入年均增長15%、新增財力的15%用于科技、產業資金的15%投向新質生產力），推動通用人工智能、低空經濟、人形機器人等未來產業發展。

最值得關注的是，杭州這波輿論導向也來得極其迅速，各大高校的宣傳海報，新興產業的企宣，政府相關的招商部門，都集體對外發聲，杭州近半年聲勢浩大。

小編近期在留意杭州幾大熱門樓盤的銷售情況，本地多個項目的客戶來源似乎都指向了同一個城市：大上海，特別是上海的這波中產，都把置業方向指向杭州。

前段時間，小編也分享了自己看好杭州樓市的觀點，主要是基于杭州的城市發展，特別是當地高新科技企業蓬勃興起的態勢。

從一月底到春節期間，Deepseek 異軍突起，宇樹科技的機器人產品也火爆出圈，這兩家企業在全國乃至全球都備受矚目。

從開年到現在，杭州的土地供應與整個產業起飛時時刻刻都有所關聯，這也就是近期上海這一波組團杭州買房的核心原因。

可以看到，上海與杭州綜合來看，上海科技產業已經很明顯落后于杭州，無論是就業環境與投資機會，杭州已經完全敞開了大門。

如果說這波科技新貴在上海通過努力剛夠得上豪宅門檻，那么如果宜居到杭州的話，整體壓力就要小很多，并且就業機會明顯要比上海多。

其次，大上海的整體居住環境與住宅產品力，跟杭州差距依然非常大，身邊很多從上海賣了房子過去杭州置業的朋友也都持有相同觀點，大上海依然還是搞錢為主的地方。

杭州已經完全取消限購，杭州核心區如濱江、錢江新城二期的改善型住宅，相比上海同地段價格仍低30%-40%，對上海中產具有較強吸引力。

盡管上海近期放寬了外環外社保要求（縮短至1年），但杭州的落戶政策相對寬松，且部分區域（如運河新城、錢江世紀城）的新房供應充足，更適合跨城投資。

如果說都是中產階級的打工人，相同的就業機會，很多上海科技圈與畢業幾年的互聯網人，內心絕對是更希望在杭州定居。

就在這一波熱度之下，杭州本地人購房熱情高漲；另一方面，不少外地人也十分看好杭州。

他們看重杭州的城市地位，相信杭州高新科技產業的發展潛力，覺得杭州的房子未來增值空間大，比全國大部分二線城市的房產更具投資價值。

從去年杭州二手房交易數據來看，去年杭州十區二手房總成交量93632套，創了最近4年來的新高，杭州二手房總成交量也首次超越了當年的新房總成交量。

據杭州貝殼研究院最新數據，2024年成交的二手房訂單里，84%都是外地人貢獻的，杭州本地客戶單量占比僅為16%，“杭州依然是全國樓市客戶安家置業的理想標的”。

再看看近期的杭州熱門項目，杭州錢二那邊的潮語映月軒小區，上海買家就占了16%，現在錢塘江邊的新房一平才剛過五萬，同樣的地段在上海陸家嘴得十八萬。

大上海十萬+項目的品質，如果拉到杭州很多四萬均價項目產品力都可以吊打，因此這一波虹吸效應確實也給大上海敲響了警鐘，不能就玩地段價值了。

最狠的還是后頭，杭州政府現在給來年輕人創業直接發錢了，35歲以下只要落戶，房租直接給補貼三年。

今年年初有些上海科技圈的leader跳槽去杭州，直接給安家費也是豪爽，幾十萬的首付都直接送，不得不服杭州這波操作，搶人才已經走在前列。

2025年4月15日，杭州市發展和改革委員會就《杭州市建設人工智能產業發展高地實施方案（2025年版）（征求意見稿）》（下稱《方案》）公開征求意見。

其中提到，計劃到2025年，全市培育形成具有國際一流水平的基礎大模型2個，具有行業重大影響力的行業應用大模型25個以上。

創建人工智能概念驗證中心3家，培育人工智能高新技術企業50家以上。全市投向人工智能的產業基金組建規模突破1000億元。

說的再直接一點，就是企業來杭州創業，政府就是直接拿真金白銀吸引，對牽頭研發單位按訓練成本進行財政資金補助，補助金額最高不超過5000萬元。

從房地產發展角度來看，杭州這個城市投資價值仍然還在持續。產業+人才+強產品三重組合，杭州確實在長三角來看都具備很多綜合優勢。

大家可以看到，如今早期重倉杭州市場的玩家基本上都活下來了，比如綠城中國，杭州濱江兩大主力軍，加上杭州其他浙系本土房企。

2023年開始，央企軍團的招商蛇口，國企陣營的廈門建發都對杭州市場進行了多層次的重點深度布局，可見杭州早就是很多高手玩家提前已經預估其未來發展價值。

加上早期杭州亞運會的熱度也一度讓杭州地產投資持續火熱，特別是近期人工智能行業的六大企業齊聚杭州，從電商時代的“軟實力”到AI時代的“硬科技”，杭州科技公司異軍突起。

多重身份+產業急速升級的杭州，如今已經成為科技領先的龍頭了，因此，房地產投資似乎也是其背后產業價值的絕對體現。

有了含金量的產業聚焦，資本就會源源不斷的加盟。因此杭州未來的房地產行業一定還有很大的發展空間與機遇。

城市建設升級，城市服務升級，城市配套升級，這些關鍵點其實就是產業對房地產行業的直接影響力，創業者們的居住和消費需求必須同步。

很顯然作為早期支柱產業的房地產行業，高手早就有一定戰略布局，2025房地產行業最快起飛的城市一定是杭州。

面對杭州這波突如其來的產業與資金風口，各路房企頂流+本土巨頭紛紛重金布局，市場起飛+產品廝殺+人口紅利完美突圍。

小編都有點羨慕杭州了，不管是暢想超越深圳還是超越上海，杭州有這種決心跟行動力還是值得點贊的。

這波杭州紅利，不管是對上海也好，還是對深圳來說，都是倒逼大家一起發展，一起內卷。

當上海、深圳、杭州在AI、新能源、生物醫藥等領域貼身肉搏時，最大的贏家或許是整個國家的創新能力，這種內卷，我們樂見其成。

今天就聊到這里，對這波組團杭州買房有何看法的朋友，都可以留言討論。

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地產一品堂，80后 工科理工男 深漂18年 18年獵頭從業經歷，14年以上地產行業沉淀，關注地產戰略布局，產品運營，持續研究健康管理，個人微信：luyipin000；各位朋友可以加我隨時交流探討 共同進步；近期新增地產一品堂官方微信群，大家也可以加入，與更多的地產人+再創業者交流溝通，共同進步，還可以討論資產配置與大健康管理。

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