北京
最近有位小美女私信我，說她在西城區牛街買了套小開間，現在賣的話得虧五十萬[可憐]，問我是賣還是等等。說實話，北京的老房子，特別是那些看起來地段不錯，但實際上有各種問題的房子，真的是讓人又愛又恨。
咱們先說說牛街這種情況。雖然掛著西城區的名頭，但說白了，學區一般般，房子還是小開間，這種房子的優勢和劣勢都太明顯了。優勢就是西城區，聽起來牌面足；劣勢嘛，學區不行，戶型不行，流通性也不行。這幾年市場不好，北京很多地方都跌了30%左右，這種房子更是首當其沖。
那到底怎么辦呢？我的建議是，先別急著割肉。為什么這么說？第一，你不著急用錢，不著急換房，那就沒必要現在當韭菜。第二，現在市場確實不好，很多著急賣房的都得降價才能出手，你現在賣就是給市場送錢。
但是話說回來，這種房子長期來看也確實沒什么優勢。從保值角度、流通角度、居室需求角度，我感覺都比較雞肋。我建議你等到市場成交量起來了，大家對房子的信心好轉一點，就趁著那個時候盡快出手。
具體什么時候呢？我覺得要看幾個信號：成交量明顯回升或議價空間變小了。到那時候，你再出手，至少不會虧得這么慘。
說到底，北京的老房子，特別是這種位置尷尬、戶型雞肋的，真的要慎重。買的時候可能覺得地段好，但住進去才發現各種不方便?，F在既然已經買了，就別太焦慮，耐心等個好時機，總比現在割肉強。（具體時間節點后期可以多關注北京房姐的賬號，我們隨時也會分享給大家。）
記住一句話：不著急的時候千萬別著急，著急的時候更要冷靜。市場總有周期，關鍵是要在對的時間做對的事情。
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