文/上海進深 嚴明會

浦發蓮園三批次的戶型讓人眼前一亮。

此次拿出了100平四開間朝南，3個房間都朝陽的好產品。

除了100平的2個新戶型，此次還推出了143平四房戶型，這還是浦發蓮園首次供應四房的產品。

作為今年上海內中環的熱銷紅盤，項目首批次房源入市時，認購率超300%，112套房源開盤即售罄。

二批次房源累計認購超210組，認購率約157%，實現兩開兩捷。

項目三批次房源即將推出，將帶來建面約100-193㎡的3-4房戶型。

100㎡G戶型三房

約5.2米大面寬設計，增強了空間的開闊感，采光與通風效果良好，能滿足多樣化的社交功能需求。

戶型整體較為方正，空間利用率高，減少了面積浪費，各個功能區布局緊湊合理。

100㎡H戶型三房

四開間朝南設計，室內采光充足，居住起來更加明亮舒適。

南北通透的格局，通風效果極佳，能保持室內空氣清新。

全明雙衛設計，不僅方便了家庭成員的日常使用，還能避免潮濕和異味問題，提高了居住的舒適度和衛生條件。

約3.2米層高，讓空間顯得更加敞亮，不會給人造成壓抑感。

143㎡四房戶型

這個戶型兩梯兩戶，有相對舒適獨立的電梯廳空間，而且很明顯是把設備門移開了，提升了電梯廳的利用率。

四房的設計能滿足多人口家庭或有多樣化功能需求（如書房、客房等）家庭的居住需求，空間功能更加豐富。

整體空間尺度較大，各個房間的面積相對較為寬敞，無論是擺放家具還是日常活動都更加從容，居住舒適度高。

193㎡四房戶型

四開間朝南，采光面廣，室內明亮通透。雙套房設計，為主人及長輩等提供了獨立、私密的居住空間，配備獨立衛生間和衣帽間，居住體驗感和舒適度大幅提升。

主臥3.8米面寬，空間開闊，可靈活布置，打造舒適的睡眠、休閑區域。整體空間寬敞，功能分區完善，可以設置獨立的書房、休閑區等。

浦發蓮園位于北蔡老鎮核心的蓮中路與蓮園路交匯處，作為浦東北蔡板塊項目，這里堪稱上海中環價格洼地——徐匯17萬/㎡、靜安大寧14萬/㎡、楊浦定海13萬/㎡，項目聯動價9.8萬/㎡性價比十分突出。

交通上，項目周邊7、13、18號線三軌環繞，直線距離18號線芳芯路站約500米、北中路站約600米，13號線北蔡站約700米，7號線芳華路站約700米，步行可達地鐵站。1站到龍陽路站（4線換乘），5站即達陸家嘴站。

但是，相比同價位樓盤，小區缺乏泳池、會所、雙入戶大堂等標配設施，整體公區呈現出的品質感稍顯不足，給人偏剛需的感覺。

項目中有5%（約26套）房源為保障性住房，與商品房混合，可能在一定程度上影響整體社區的居住純粹性。

并且，項目周邊多為老公房和動遷房，城市界面較為陳舊，短期內難以有較大改善，與傳統高端社區的環境有差距。

浦發蓮園周邊競品各有特色。與放風價12萬/㎡的翡雲悅府相比，浦發蓮園聯動價9.8萬/㎡，價格優勢顯著，且所在北蔡老鎮核心地段生活氣息濃厚，而翡雲悅府周邊尚處發展初期。

相距約2公里的西派海上，均價約9.2萬/㎡，與浦發蓮園相近，但其所在北蔡楔形綠地片區屬全新開發，配套待完善且距地鐵遠，浦發蓮園周邊配套成熟，近18號線芳芯路、北中路等站點。

此外，周邊如乾景雅園等二手房，房齡、品質、價格各異，乾景雅園10年房齡，全人車分流、全石材干掛外立面，部分戶型成交價10萬，與浦發蓮園形成差異化競爭。

項目開發商為上海浦發御灣房地產開發有限公司（簡稱“浦發御灣”），成立于2016年8月。公司由上海市浦東新區房地產（集團）有限公司持股70%，上海三林房地產開發經營有限公司和上海北蔡資產管理有限公司各持股15%。

透過層層股權穿透，大股東為上海浦東發展（集團）有限公司，該公司由上海浦東新區國資委100%控股。

值得一提的是，浦發御灣也是2022年四季度熱銷樓盤“浦發仁恒有園”的開發主體。