事出反常必有妖！

上個月，我們統計過廣鋼二手房略有回暖跡象：撿漏尾聲！廣鋼，悄悄漲價了！價格普遍在3-4字頭，少數改善大面積保持住了5字頭。

但沒想到平地一聲雷，最近廣鋼爆出了一套成交總價999萬，單價7.8萬/平的房源，價格堪比珠城，簡直驚掉下巴。

房源是紫郡府一套建面約127平四房，掛牌1080萬，帶看一次且期間只調價一次，轉成交率100%，成交周期僅32天。

要知道，同款面積戶型，上一次成交單價才不到4.2萬/㎡。（來源：貝殼）相當于單價暴漲近86%！

速度之快，價格之高，肯定有貓膩。

“異軍突起”？

廣鋼這套二手啥情況

貝殼數據顯示，紫郡府公開成交的二手房共22套（未含上述高價房源），最高成交單價是2023年的一套104平三房，單價約5.3萬/平。

其后，紫郡府的二手價格一直徘徊在3.7-4.8萬/平，總體呈下滑趨勢，體量也不大。

進入5月，成交均價突然飆升至5字頭，與兩年前的高峰不相上下。

綜合當下市場行情和小區走勢，顯然是異常成交房源拉高了均值。

經多方了解，該套房源并非尋常的買賣交易，而是雙方協商一致的金融客行為。

即我們常說的高評高貸，買賣雙方針對部分筍盤做超貸，主要是為了從銀行貸更多款出來。

雖說房地產現在回歸“住房不炒”，但房子仍具有金融屬性。

很多資深金融客通過高評高貸等手段，能將首付再繼續下壓甚至實現0首付購房，本質是利用房價上漲預期或評估價較高的房產，獲取高額利潤。

炒家金融操作

普通買家謹記一句話！

其實，除了廣鋼紫郡府這套，廣州最近好些小區都出現了異常高價的成交房源。

如我們前不久出過的牛奶廠金地天河公館、白云新城的中國鐵建西派云峰：（點擊藍字跳轉查看詳情）

9天翻三倍！牛奶廠驚現12萬/㎡成交，背后有何玄機？

首套二手狂賺600多萬！云山豪宅，悄悄爆單了！

還有珠江新城的嘉裕公館、駿逸苑、金碧華府等小區，都冒出了不少異于均價的高額成交房源。

從市場端看，金融客下場是板塊回暖的風向標之一，畢竟房產有上漲預期才有利可圖，才能吸引金融客。

綜合來看，廣州近期出現的超貸房源，有不少共同點值得注意：

一、區域分布上，金融客更多扎堆在廣州的熱門板塊，如珠江新城、牛奶廠、廣鋼、白云新城等，不少板塊都有次新房入市。

其中，珠江新城作為廣州樓市風向標，金融客頻現意味著獲利空間再現——要么是嗅到了未來預期的增長，要么是實際價格足夠低，超貸的盈利空間遠超高額利息。

某種程度上，這也是市場信心恢復的信號之一，畢竟只有看漲預期才能促使金融客們頻頻出手。

二、房源方面，多數是大面積段三至四房戶型。

廣州二手房仍是剛需扛天下，但金融炒客出手的多是改善戶型——面積越大評估總價越高，超貸金額越高，越適合炒客預期。

天下熙熙皆為利往，那我們普通買家能進場嗎？假如有人信誓旦旦跟我說超貸0首付買房，可靠嗎？

完全不建議。

金融客用杠桿放大了板塊熱度，將“預期”過度透支為具體的“成交價”。

普通買家若跟風入場，可能成為擊鼓傳花的最后一棒，期間貸款或月供出現問題，壓力可不是一般大。

所以，對于異常高價的金融操作房源，我們權當看個熱鬧，謹記一句話：

普通人很難賺到認知以外的錢。