PART 01

安徽首家泡泡瑪特城市旗艦店落地蜀山區！

從蜀山區商務局獲悉，在合肥多個商場、地鐵站開店后，安徽首家泡泡瑪特城市旗艦店將在暑假期間在蜀山區三里庵之心城正式開業。

據悉，外立面設計還將有意外驚喜，或將成為合肥全新潮流打卡點。

PART 02

近日，位于運河新城的心湖南路（佛嶺寨路—蜀山大道）順利通過竣工驗收，通車后將進一步連通運河新城“五橫四縱”主路網框架，完善區域路網結構。

心湖南路（佛嶺寨路—蜀山大道）位于蜀山經開區運河新城西南部，北起佛嶺寨路，南至蜀山大道，全長約1.6千米，標準段道路紅線寬度18米。主要建設內容包括道路、排水、交通、照明、綠化、電排等。

截至目前，運河新城已累計完工市政道路59條，總長度約79.7公里，天柱山路等“五橫四縱”市政大動脈全面貫通。

PART 03

經開區公園萬象小區自持租賃住房被整體轉讓！

據顯示，和楓雅園（公園萬象）自持租賃住房項擬整體轉讓。項目位于經開區壩下路613號，由合肥居峰置業有限公司開發，租賃住房共計了棟，面積40019.82m2（以最終產證面積為準），共854套。

現合肥居峰置業有限公司擬將自持租賃住房整體轉讓給合肥中城美居企業管理有限公司（蜀山高科全資孫公司），由該企業負責自持租賃住房的后續出租、運營工作。

PART 04

前有“追兵”，后有“堵截”，紅達天映開盤一再延后，這回終于是要開了！

既生瑜，何生亮。生不逢時說的就是紅達天映的真實寫照了，這外立面、景觀及水系等產品做得還是可以的，放在兩三年前必定又是一個搖號盤，而旁邊的臻悅正是如此了，但面對現在的新計容+產品迭代升級等樓盤推出，卻顯得不那么夠看。

除了品質的方面到位外，劣勢同樣比較明顯，雖處于大的政務東板塊，周邊界面及位置一般，北側就是高架有影響，南側有高層建筑遮擋；大戶型是大高層，小戶型是小高層，且交付近毛坯；老計容產品，沒有新計容贈送多，公攤高達20%左右；戶型有硬傷，143平只能做三房，160-180平做四房還得犧牲大客廳，換做新計容基本都是四房起步了。

另外，價格方面備案價143平2.7-2.9萬，225平2.9-3.2萬，目前釋放為92折綁車位，就算是92折算下來143戶型也得2.5-2.7萬，這個折扣首開或可能增加，以進一步刺激客戶購買提升預期，但實際上如果按套內面積算這個價并不便宜，至少到手得3萬以上，而且還是個毛坯的。預計143戶型針對于周邊改善能湊合去化一波，大戶型競品眾多恐怕會很艱難了。

目前在包河區，前有江淮廠三子、淝河等區域，后有合肥軌道云縵璞舍等盤逐步入市，估計紅達天映的后續競爭壓力也會日益激增了…

包河區政務東板塊，紅達天映作為合肥唯二的現房銷售地塊之一，位于南二環和西遞路交口，也就是招商保利臻悅東側，綠地中心西側，這個位置的優劣勢十分明明顯。

從位置來看，北側貼著南二環高架橋，預計噪音和灰塵等方面難以避免了，而且這跟購房的體驗感和居住舒適度多少會有點影響了，東側有綠地商業配套生活應該是比較便利的，西側、南側及東側目前都有高層建筑，小區部分樓棟在不同時間里的日照及采光等方面會有一定的遮擋，從航拍組圖也能直接看到，這也是買房人一目了然的事情了。

據了解，2022年12月23日，在合肥第四批次集中供地土拍，六安紅達競得包河區BH202225號地塊，成交總價52588.8萬元（約5.26億元），成交單價1992萬元/畝，居住樓面價11951.94元/㎡，溢價率9.45%。

位于包河區西遞路以東、南二環路以南，屬于政務東板塊。地塊為純居住地，占地面積26.4畝，容積率2.5，居住最高限價2085萬元/畝，不設商品住宅最高備案限價和樓層差價限制。該地塊按現房銷售實施，需采用裝配式建筑技術，裝配率不低于50%。

來源：綜合網絡信息

『探盤評測』

上 錦悅