天津
李七莊的“戰火”要重新點燃了。
5月30日成功出讓的李七莊新地塊，6月11日就公布了產品規劃。
這宗地由金地代建，預計為金地兿華里二期。
位置緊鄰金地兿華里，樓面價8058元/平米。
地塊分兩期開發，產品為洋房和疊拼，共21棟樓。
洋房為6-10層到頂，共18棟，疊拼共3棟。
本次公布的是一期規劃，一期總用地面積約3.15萬方，容積率1.3。
由9棟洋房和3棟疊拼組成。
小區為部分架空設計。
洋房帶戶戶帶陽臺，部分洋房帶南向小院和地下室。
疊拼有南向庭院、地下室和北向露臺。
其中二類居住用地建筑面積為24126.52平米，容積率獎勵建筑面積為1037.67平米，容積率獎勵建筑面積（地下室住宅增值利用）1363.6平米。
居住戶數210戶。
計算下來，戶均面積為126平米。
粗略估算，洋房面積約100和114平米；上疊120+平米，下疊140+平米。
預計下半年入市。
機動車停車位共313個，車位配比約1:1.36。
李七莊的局面很明顯，就是綠城和金地“二分天下”。
現在金地兿華里只剩10多套房了。
128平米還有標準層可選，總價240-260萬。
114平米只有二樓和頂樓，總價200萬左右。
綠城曉月晴川二期也是尾盤階段，均價1.8-2.1萬/平米。
新供應這不就來了？
早前綠城代建地塊也已公布規劃。
同樣是洋房和疊拼的產品，戶均面積約124平米。
兩塊新地的面積段也相差無幾。
按之前金地兿華里和綠城曉月晴川“勢均力敵”的成交分布來看，兩個純新盤也會發力。
產品為王的行情下，李七莊要迎來“第二春”了。
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