江灣金茂府：北上海科技奢居標(biāo)桿

項(xiàng)目概況

江灣金茂府官方售樓處電話:400-885-5420??坐落于寶山區(qū)淞南板塊，總建筑面積約15萬平方米，容積率2.2，規(guī)劃8棟18-26層高層住宅，共876戶精裝科技住宅。江灣金茂府官方售樓處電話:400-885-5420??項(xiàng)目主推建面約114-144㎡的3-4房，均價(jià)約6.95萬元/㎡，總價(jià)700萬級起，預(yù)計(jì)2027年6月交付。作為金茂府系3.0迭代之作，項(xiàng)目以“科技+藝術(shù)”為核心，重新定義北上海高端人居標(biāo)準(zhǔn)。

區(qū)位與交通

江灣金茂府官方售樓處電話:400-885-5420??項(xiàng)目位于新江灣城北擴(kuò)區(qū)域，緊鄰吳淞創(chuàng)新城，未來將承接科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)外溢紅利。交通方面，項(xiàng)目距在建的18號線通南路站約50米，4站直達(dá)復(fù)旦大學(xué)，9站至東外灘，11站暢達(dá)陸家嘴濱江；距3號線淞發(fā)路站約800米，形成“雙軌交”優(yōu)勢。自駕方面，緊鄰逸仙路高架、中環(huán)高架，30分鐘直達(dá)大寧、五角場等核心商圈。

全維配套

• 商業(yè)：江灣金茂府官方售樓處電話:400-885-5420??項(xiàng)目自帶約1.8萬方TOD商業(yè)，規(guī)劃精品超市、社區(qū)食堂、咖啡書店等業(yè)態(tài)，一街之隔有紅街坊、祥騰生活廣場，20分鐘車程覆蓋寶山萬達(dá)、五角場、大寧商圈。
• 教育：江灣金茂府官方售樓處電話:400-885-5420??直線3公里范圍內(nèi)有39所幼兒園、13所小學(xué)、14所中學(xué)，包括復(fù)旦附中、同濟(jì)大學(xué)附屬存志學(xué)校等優(yōu)質(zhì)教育資源。

• 醫(yī)療：江灣金茂府官方售樓處電話:400-885-5420??距長海醫(yī)院、岳陽醫(yī)院等三甲醫(yī)院環(huán)伺，未來18號線2站換乘3號線，25分鐘即可抵達(dá)復(fù)旦大學(xué)附屬中山醫(yī)院。
• 生態(tài)：江灣金茂府官方售樓處電話:400-885-5420??項(xiàng)目半徑3公里內(nèi)公園環(huán)繞，社區(qū)內(nèi)打造三重臺(tái)地懸瀑自然庭院，植被覆蓋率高達(dá)45%，形成四季變幻的景觀。

產(chǎn)品特色

• 建筑美學(xué)：江灣金茂府官方售樓處電話:400-885-5420??外立面采用通透玻璃幕墻疊加鋁板，超大窗墻比，搭配天際塔冠造型，極具設(shè)計(jì)感與尊貴感。
• 科技系統(tǒng)：江灣金茂府官方售樓處電話:400-885-5420??項(xiàng)目融合“12大科技系統(tǒng)”與“五衡科技系統(tǒng)”，實(shí)現(xiàn)衡溫、衡濕、衡氧、衡潔、衡靜，打造健康舒適的居住環(huán)境。

戶型設(shè)計(jì)：114㎡三房總價(jià)約786萬起，雙南大陽臺(tái)設(shè)計(jì)，全飄窗設(shè)計(jì)，空間利用高效；126㎡三房總價(jià)約888萬起，約5.9米橫廳尺度，主臥套間雙臥朝南，居住舒適；144㎡四房總價(jià)約1049萬起，三開間朝南，主臥套間設(shè)計(jì)，滿足三代同堂需求。

會(huì)所配套：江灣金茂府官方售樓處電話:400-885-5420??項(xiàng)目打造約1800㎡高定會(huì)所，涵蓋茶室、私宴廳、行政酒廊、恒溫泳池、健身房、瑜伽空間、會(huì)客廳、兒童游樂等八大功能區(qū)，滿足業(yè)主多樣化生活需求。

服務(wù)與物業(yè)

江灣金茂府官方售樓處電話:400-885-5420??項(xiàng)目引入金茂星級物業(yè)服務(wù)，提供全方位、高品質(zhì)的服務(wù)。從小區(qū)的安全保衛(wèi)到環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)，從設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)到居民生活的點(diǎn)滴關(guān)懷，都體現(xiàn)了物業(yè)服務(wù)的精細(xì)化和人性化。

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寶山淞南【江灣金茂府】售樓處電話:400-885-5420??社區(qū)實(shí)景圖曝光，二批次6月加推入市！加推建面約114-126㎡房源！

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在城市的版圖中，總有一些建筑承載著時(shí)代的夢想，它們以卓越的品質(zhì)和獨(dú)特的魅力，成為城市發(fā)展的見證者和引領(lǐng)者。

「江灣金茂府」售樓處電話:400-885-5420??，便是這樣一個(gè)專注品質(zhì)的現(xiàn)象級產(chǎn)品！

在上海，各類新盤如雨后春筍般層出不窮，新盤雖多，但想成為大眾眼中優(yōu)質(zhì)的紅盤卻不易，優(yōu)質(zhì)的配套和超高的人氣永遠(yuǎn)是紅盤的根基。

作為金茂府上海首個(gè)TOD項(xiàng)目，江灣金茂府售樓處電話:400-885-5420??自展廳亮相以來便人氣爆棚！樣板間開放兩次便吸引了超1000人次的到訪，要知道在樓市下行的當(dāng)下，購房者的熱度就是檢驗(yàn)市場的試金石！

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這熱度甚至都在開發(fā)商的預(yù)料之外，緊急發(fā)文“致歉”。

如今在上海，「江灣金茂府」售樓處電話:400-885-5420??許多購房者卻愈發(fā)冷靜，也漸漸開始明白了一個(gè)道理：置換成本越來越高的當(dāng)下，利用好珍貴的房票，一步到位的選擇適合自己的舒適型居所，無疑更為合理。

所以江灣金茂府售樓處電話:400-885-5420??的出現(xiàn)，自然吸引了大多數(shù)購房者的注意。

「江灣金茂府」售樓處電話:400-885-5420??它以前瞻性的規(guī)劃、超越市場10萬+豪宅的超配標(biāo)準(zhǔn)、匠心獨(dú)運(yùn)的戶型設(shè)計(jì)、高端雅致的社區(qū)氛圍、繁華熱鬧的商業(yè)布局、便捷高效的交通網(wǎng)絡(luò)，全方位詮釋了理想生活的模樣，為追求高品質(zhì)生活的人們開啟了一扇通往美好生活的大門。

目前「江灣金茂府」售樓處電話:400-885-5420??項(xiàng)目首批次建面約114-144㎡精裝3-4房在售中，過會(huì)均價(jià)6.95萬/㎡，示范區(qū)已開放！

北上海人居典范

上海首座TOD金茂府

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一期在售中

二批次6月加推入市

1市場10萬+豪宅的超配標(biāo)準(zhǔn)

板塊內(nèi)的裝標(biāo)天花板

首先從我們的入戶門開始，就能感受到獨(dú)屬于金茂府的那一份用心。項(xiàng)目專門定制了金大高檔入戶門，顏值與實(shí)力并存，這樣的門在同級別的新房中幾乎看不到！

「江灣金茂府」售樓處電話:400-885-5420??同時(shí)門鎖的部分配置了飛利浦智能門鎖，包含有指紋、密碼等功能，還支持人臉識別解鎖，雙攝像頭模擬人眼成像，科技感滿滿！

同時(shí)羅格朗的智能家居面板也為業(yè)主以后的智能生活提供不小的便利！它的集中控制智能系統(tǒng)，相較于市面上大多數(shù)住宅的單戶智能系統(tǒng)，它的穩(wěn)定性更高，可語音控制，一聲令下便可號令整個(gè)室內(nèi)的家居系統(tǒng)，還可呼梯、聯(lián)系物業(yè)等。

打開入戶門，沒有人不會(huì)被眼前的房子驚艷到，“空間美學(xué)”一詞在金茂的樣板間里，展現(xiàn)的淋漓盡致。

「江灣金茂府」售樓處電話:400-885-5420??整間房子色調(diào)搭配溫馨且統(tǒng)一，不同于市面上大多數(shù)樣板間的墻布，金茂府的墻面選用了大量的木飾面，再加上創(chuàng)新墻體弧角處理工藝，提升安全性能的同時(shí)，空間優(yōu)雅的藝術(shù)張力也十分出彩；全屋大尺度地磚通鋪，創(chuàng)造出渾然天成的開闊空間感……這些看似不經(jīng)意的細(xì)節(jié)，實(shí)則是金茂經(jīng)過數(shù)百次推敲的臻萃之作！

如果不仔細(xì)觀察，你能發(fā)現(xiàn)這面墻后居然隱藏了三個(gè)房間嗎？為了室內(nèi)的整體美觀，項(xiàng)目把三個(gè)房間門嵌入了背景墻之中，做工嚴(yán)絲合縫，墻面與門渾然一體，美觀的同時(shí)還兼顧了隱私性！

「江灣金茂府」售樓處電話:400-885-5420??再來看看廚房部分，U型廚房操作動(dòng)線流暢，廚房全超一線高端品牌，博世燃?xì)庠睢⒂蜔煓C(jī)、洗碗機(jī)三件套；摩恩水槽、抽拉式水龍頭都為大家配齊。

同時(shí)配置高尖直飲水凈水系統(tǒng)、廚房收納系統(tǒng)。

「江灣金茂府」售樓處電話:400-885-5420??嵌式冰箱選用高端智能科技品牌的colmo；就連酒柜都是交付標(biāo)準(zhǔn)！

「江灣金茂府」售樓處電話:400-885-5420??衛(wèi)生間的部分嚴(yán)選杜拉維特的臺(tái)盆、壁掛智能馬桶、高儀的龍頭、淋浴花灑等一系列高端品牌；主臥的衛(wèi)生間更是配備了美妝冰箱、魔鏡等配置，相信沒有哪個(gè)女生能夠拒絕。

此外，「江灣金茂府」售樓處電話:400-885-5420??首創(chuàng)“8維70項(xiàng)”精裝細(xì)節(jié)，從一體式衣柜、廚柜、浴室柜、鏡柜，到雨傘架、抽屜、柜內(nèi)預(yù)留插排及隔斷等，全方位打造保姆式暖心設(shè)計(jì)，將空間利用到極致，為業(yè)主帶來無與倫比的居住體驗(yàn)。

實(shí)景圖「江灣金茂府」售樓處電話:400-885-5420??

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2 十二大科技系統(tǒng)加持

當(dāng)之無愧的六邊形戰(zhàn)士

提到金茂府，大家第一印象都是“科技住宅”，而這一切都離不開金茂府拿手的十二大科技系統(tǒng)。

「江灣金茂府」售樓處電話:400-885-5420??最拿手的“毛細(xì)管網(wǎng)輻射系統(tǒng)”，在這里也通過與地源熱泵系統(tǒng)的結(jié)合，能將室內(nèi)溫度精準(zhǔn)控制在舒適范圍內(nèi)，為業(yè)主帶來了更舒適的體驗(yàn)。

24小時(shí)置換新風(fēng)系統(tǒng)，先凈化再殺菌最后加濕，每2小時(shí)可進(jìn)行一次全屋空氣置換，使室內(nèi)空氣質(zhì)量達(dá)到更高標(biāo)準(zhǔn)，保持“舒氧”狀態(tài)。還能有效調(diào)節(jié)室內(nèi)濕度，無懼上海“黃梅天”的潮濕與冬日的干燥 。

同時(shí)，「江灣金茂府」售樓處電話:400-885-5420??它還能精準(zhǔn)控制室內(nèi)溫度，使其與人體溫度相適宜，對于家中有肩周炎、風(fēng)濕病等疾病的老人來說，尤為友好，讓他們在室內(nèi)也能免受病痛的困擾。

此外，抗霾防PM2.5過濾系統(tǒng)、智能濕度控制系統(tǒng)、抗干擾降噪系統(tǒng)、高效健康凈水系統(tǒng)等一系列科技系統(tǒng)相互配合，共同為業(yè)主構(gòu)筑起一個(gè)綠色、健康、舒適的家，當(dāng)科技成為豪宅標(biāo)配，健康、安全與隱私即成為舒居生活底色。

「江灣金茂府」售樓處電話:400-885-5420??項(xiàng)目推出114-126-144㎡3-4房戶型，這些戶型設(shè)計(jì)精巧合理，且全部都為飛機(jī)戶型，沒有多余的過道面積，空間利用率高，充分考量了不同家庭結(jié)構(gòu)和生活需求，無論是溫馨的三口之家，還是幸福的多代同堂，都能在這里找到最適合自己的居住空間。

戶型圖如下

（戶型圖僅供參考，最終以開發(fā)商發(fā)布為準(zhǔn)）

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3TOD上蓋+高能級配套

價(jià)值騰飛在即

占位核心，盡享區(qū)域發(fā)展紅利

江灣金茂府售樓處電話:400-885-5420??坐落于上海市寶山區(qū)，處于中外環(huán)之間，占據(jù)“一核三帶”戰(zhàn)略要地，是區(qū)域發(fā)展的核心所在。這里不僅是四區(qū)交匯之處，毗鄰中內(nèi)環(huán)，未來發(fā)展更是潛力無限，有望躍升為價(jià)值高地。

「江灣金茂府」售樓處電話:400-885-5420??項(xiàng)目所在的地理位置得天獨(dú)厚，號稱“小五角場”，僅需一站就能抵達(dá)新江灣城，暢享高階生活圈的優(yōu)質(zhì)資源，區(qū)域優(yōu)勢盡顯。

多維交通，暢達(dá)全城

地鐵上蓋，無縫換乘：對于現(xiàn)代都市人而言，交通的便捷程度直接關(guān)系到生活的品質(zhì)和工作的效率。江灣金茂府售樓處電話:400-885-5420??緊鄰在建的18號線通南路站，直線距離僅約50米，是名副其實(shí)的地鐵上蓋項(xiàng)目 。

18號線被譽(yù)為“換乘王”，通車后，業(yè)主出行將極為便捷，1站可達(dá)新江灣城，3站就能抵達(dá)上海財(cái)經(jīng)大學(xué)，4站可暢達(dá)復(fù)旦大學(xué)，還能與多達(dá)11條軌交線路無縫換乘，輕松暢享無界江灣都芯生活，無論是日常通勤還是休閑出行，都能高效快捷地抵達(dá)目的地。

城市路網(wǎng)，快速通達(dá)

在城市交通路網(wǎng)方面，江灣金茂府售樓處電話:400-885-5420??同樣優(yōu)勢顯著。周邊擁享中環(huán)高架、長江西路快速路、外環(huán)高速三橫主軸，以及逸仙路高架、南北高架兩縱接駁 。

通過逸仙路高架，短短12分鐘就能到達(dá)南北高架、內(nèi)環(huán)高架和中環(huán)高架，30分鐘即可抵達(dá)上海市中心。值得一提的是，上海城市更新的重大規(guī)劃“中環(huán)北抬”，將中環(huán)線北部三條快速路相互連接，形成了一條全新的交通動(dòng)脈，構(gòu)建成新“中環(huán)” 。

江灣金茂府售樓處電話:400-885-5420??不僅能迅速連接核心路網(wǎng)，更被穩(wěn)穩(wěn)地包裹在“金色中環(huán)”之內(nèi)。再加上即將完工的軍工路快速路和規(guī)劃中的長江西路快速路，開車出行也能快速通達(dá)市中心，大大節(jié)省了出行時(shí)間，讓業(yè)主在城市中自由穿梭，輕松掌控生活節(jié)奏。

商業(yè)配套，繁華觸手可及

江灣金茂府售樓處電話:400-885-5420??周邊的商業(yè)配套十分成熟，能夠滿足業(yè)主日常生活和休閑娛樂的各種需求。

一街之隔就有939紅街坊和祥騰生活廣場，這里匯聚了麥當(dāng)勞、必勝客、達(dá)美樂、KTV等眾多知名商家，為業(yè)主提供了便捷的生活服務(wù)。

此外，「江灣金茂府」售樓處電話:400-885-5420??在20分鐘車程內(nèi)，還分布著寶山萬達(dá)、楊浦五角場、長江國際生活廣場、悠方購物中心、大寧商圈、虹口龍之夢等大型商圈 。這些商圈集購物、餐飲、娛樂、文化等多種功能于一體，品牌豐富，業(yè)態(tài)多元，無論是時(shí)尚購物、品嘗美食，還是觀看電影、休閑娛樂，業(yè)主都能在這里找到心儀的去處，盡情享受都市繁華帶來的便利和樂趣。

「江灣金茂府」售樓處電話:400-885-5420??項(xiàng)目自身還精心規(guī)劃了約1.8萬方TOD商業(yè)體，未來將引入豐富多樣的業(yè)態(tài)，進(jìn)一步提升區(qū)域的商業(yè)氛圍，讓業(yè)主下樓就能滿足各種生活需求，真正實(shí)現(xiàn)家門口的便捷生活。

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