楊浦城投·悅江灣官方售樓處:400-1010-064??。項目位于上海市楊浦區三門路5弄，是楊浦區備受矚目的高品質住宅項目。

楊浦城投·悅江灣官方售樓處:400-1010-064??。其地處楊浦核心地段，臨近五角場商圈，周邊交通網絡發達，距10號線三門路站直線距離約800米，與在建中的20號線直線距離僅約400米，自駕出行也極為便捷，可快速通達全城。

楊浦城投·悅江灣官方售樓處:400-1010-064??。項目建筑風格現代典雅，外立面運用暖米白色、香檳金色與咖色，簡約而不失穩重。社區景觀由朗道景觀設計打造，呈現“一橫三縱四進五花園”的空間格局，三條歸家禮序步道各具特色，營造出自然有序的歸家體驗。

楊浦城投·悅江灣官方售樓處:400-1010-064??。社區內還規劃有泛會所和自持商業配套，為業主提供便捷的生活服務。

楊浦城投·悅江灣官方售樓處:400-1010-064??。項目主推建面約99-142㎡的3-4房戶型，戶型設計合理，空間利用率高，滿足不同家庭需求。其中，99㎡戶型做到三開間朝南+超大陽臺+動靜分離+主臥套房設計；142㎡戶型則為四開間朝南+南北通透+主臥套房設計，居住舒適度極高。

楊浦城投·悅江灣官方售樓處:400-1010-064??。項目還享有豐富的教育、醫療等配套資源，為業主提供全方位的生活保障。

項目四至范圍：東至國和路，南至三門路、西至025-01地塊，北至025-08、025-09地塊。

地塊總用地面積約16638.7平方米，容積率2.5，計容面積約41596.75平方米，

根據土地轉讓合同要求顯示：本地塊內中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的70%，規劃住宅套數下限400套。

根據設計方案顯示，項目擬建三棟17層商品住宅 、一棟5層商品住宅、一棟18層公租房、自持租賃住宅及配套樓(其1-2層為菜場)和一棟1層的KT電站，并設置2層地下車庫。在三門路設置機動車出入口、消防應急出入口及人行出入口。

項目采用了現代典雅的建筑風格，外立面主要運用暖米白色、香檳金色與咖色，建筑整體端莊穩重的同時又展現出美感。

社區景觀由朗道景觀設計公司傾力打造，將現代、輕奢、時尚的自然花園型社區，打造“一橫三縱四進五花園”的空間格局。

意境圖，僅供參考

三條不同的歸家禮序步道，坐擁特色景墻、精致的鋪裝及各類精裝植被，展現自然有序的歸家禮遇，尊崇不彰自顯。

社區內設有五個花園，主題風格迥異，即可融入各類生活場景功能，又能通過各類植被巧妙搭配打造全方位五感體驗。

南面將規劃打造有約5700㎡的公共綠地，在保留歷史建筑的同時、營造更為綠盈的視覺和休憩空間。

意境圖，僅供參考

局部的架空層今后將規劃打造成社區的泛會所，不僅是業主的第二會客廳，同時也給了鄰里間更多的活動空間。

社區自帶約1500平米的商業配套，計劃引入一些保民生的生鮮超市及便民商業，為業主帶來便捷。

意境圖，僅供參考

項目最新效果圖賞鑒

最新消息，楊浦五角場城市副中心雙軌交全新盤，城投長海項目——楊浦城投悅江灣售樓處電話?：400-1010-064???少量房源在售中！

建面約114m23房洋房

建面約99-142m23-4房（高層）

均價僅9.9萬/m2，總價868萬起

項目效果圖

項目效果圖

項目效果圖

項目售樓處實拍

斷供十年，五角場 商圈終上新

僅有的一顆獨苗，更顯珍貴

說起【楊浦城投·悅江灣售樓處電話?：400-1010-064???】，可以說是繁華五角場商圈稀缺入場券！

去年，國企楊浦城投拿下五角場商圈黃金地塊，傾盡全力匠心打造了五角場標桿之作——【楊浦城投·悅江灣售樓處電話?：400-1010-064???】。

該項目，也是江灣-五角場城市副中心自2014年以來首個供應的新房項目。

意境圖

可以說，【楊浦城投·悅江灣售樓處電話?：400-1010-064???】是老牌城市副中心，江灣-五角場有且僅有的新房供應，錯過再無！

眾所周知，上海環線新房屬于樓市的稀缺品，常年處于供不應求的局面。但凡出來一個新盤，也是僧多粥少搶破頭，改善置業者需求旺盛可見一斑。

而從新房的環線分布來看，一個顛覆大家認知的真相是：中環附近市區新房供應，其實比內環內還要稀缺。

其實不難理解，這幾年內環內大量的城市舊改，催生了不少內環內豪宅盤集中入市。

拿楊浦來說，這一兩年間，楊浦東外灘大量舊改項目入市，看著新房供應不少，但送走這一批，接下來的新盤，大多毫無進展，楊浦新房再次青黃不接。

且東外灘項目均價已站穩11萬+，套均基本在2000萬級，將一大批1000萬級的改善置業者拒之門外。

如果說楊浦新房是稀缺品，那位于五角場商圈的新房，就只能說是“稀有”了。

作為斷供十年的板塊，積壓的購房需求我們暫且不說，但這“僅有的一棵獨苗”，價值不言而喻。

對緊盯五角場商圈的改善置業者而言，它是買入門檻更低的少見的千萬級產品，是一次千載難逢的置業機會。

燙金地段占位+醇熟配套格局

放眼上海，難覓對手

真正的稀有資產，首當其沖的是占據城市的核心地段。

近老牌城市副中心：江灣-五角場

在上海樓市，諸如虹橋、莘莊、張江、金橋等幾個上海城市副中心，板塊熱度可以說是居高不下，但凡出新盤，基本都是高分必爭之地。

但就區位發展水平、規劃高度、配套能級等而言，老牌城市副中心仍占據無可撼動的優勢。

上海老牌四大城市副中心：五角場、徐家匯、真如和花木，皆已成為上海超繁華商圈和產業高地。

圖片來源：上海發布

而【楊浦城投·悅江灣售樓處電話?：400-1010-064???】近江灣-五角場城市副中心，無論是區域便利程度、發展厚度、歷史人物積淀、還是未來規劃前景...都是遍尋上海少有的“限量版”。

楊浦未來發展重心，就在大創智創新發展示范區

【楊浦城投·悅江灣售樓處電話?：400-1010-064???】咫尺五角場商圈，是天生優勢，但按照規劃，江灣五角場城市副中心分為三大片區：南部是商業中心、科教商務區，中部是知識創新中央社區，北部是高端知識商務中心。

項目處于中部大創智核心區內，根據楊浦區規劃，大創智和楊浦濱江、環同濟、大創谷一樣，是楊浦重點發展的四大區域之一。

實景圖 圖片來源：上海楊浦

大創智創新發展示范區作為上海創新濃度更高的地方，如今孕育4500多家雙創企業，其中營業收入超過5000萬元的企業達63家，各類資本市場掛牌上市企業15家，總營收超過3000億元。

（信息來源：上海楊浦）

實景圖 圖片來源：上海楊浦

北部的凱德尚浦中心，地上總建筑面積達約20萬方，包含十幢辦公樓，以高品質現代化辦公樓宇及服務，吸引多家行業領軍企業。

“尚浦領世雙子塔”有楊浦第一高樓之稱，作為約90萬方尚浦領世綜合體的地標級建筑，目前一期工程已完美收官，二期預計2025年完工。

目前抖音、嗶哩嗶哩、NIKE企業總部已入駐公辦，另外德國大陸集團、漢高等國際知名企業將陸續入駐，未來落成的尚浦領世雙子塔還將繼續吸引優秀企業和人才。

尚浦領世雙子塔效果圖

【楊浦城投·悅江灣售樓處電話?：400-1010-064???】處于中部大創智核心區，作為區域內稀缺的新房住宅項目，未來附近周邊大量的產業人群很有可能在此置業。

除此之外，項目所在的長海路街道成立于2019年，是上海一條比較年輕的街道。長海路街道未來發展的重心一個就是悅江灣售樓處電話?：400-1010-064???周邊的區域，主要包括沿閘殷路的各幅商辦地塊和36宅等，未來成片開發，值得期待。

示意圖

雙軌環繞，配套資源濃度超高

在交通方面，【楊浦城投·悅江灣售樓處電話?：400-1010-064???】周邊已擁有8號線和10號線兩條軌道交通，根據規劃，未來還將增設20號線。

項目與10號線三門路站直線距離約800米，與20號線國和路站（規劃中）直線距離約400米，軌交出行非常方便。

向南與中環線國和路上匝道直線距離僅約1公里左右，自駕出行更為便捷。通過龐大的交通體系網絡可以通達陸家嘴、徐家匯、人民廣場等多個核心商圈。

圖片來源：上海軌交俱樂部

商業方面：五角場商圈作為上海十大商業中心之一，與徐家匯、淮海中路、中山公園等商業中心齊名。

以五角場環島為中心的巨型商業涵蓋了上海合生匯、上海萬達商業廣場、百聯又一城、悠邁生活廣場（原東方商廈）、五角場NS2地塊大型商業廣場（規劃）、蘇寧電器廣場等，諸多商業巨頭的匯聚使得這里儼然成為了“購物天堂”。

萬達、百聯、悠邁在改造升級過程中對品牌也有了不少調整，悠邁的品牌翻新率甚至達到50%，新開業的合生匯也引進了不少時尚潮牌。

同時，五角場也引進了一些新興業態，如當當網首家線下實體店，蘇寧易購上海首家無人店“蘇寧易購Biu”等，科技感與潮流感十足。

新品牌、新業態

這些市級商業中心通過導入新品牌、營造新業態、融合新IP等途徑，推動商圈整體升級，多個大型商業載體加快引進國內外新潮業態，推動五角場市級商業中心，打造時尚潮流引領地。

五角場商圈實拍圖

教育方面，周邊擁有上體附中附屬小學，以及楊浦區排名前三的公辦重點學校同濟第二初級中學，周邊2公里內更有楊浦區市光托兒所，楊浦愛綠幼兒園，黑山路幼兒園，政通路幼兒園，上海二師附小，同濟初中，蘭生復旦中學，上海體育大學等。

醫療方面，項目約2公里范圍內有上海東方肝膽外科醫院、長海醫院，上海市肺科醫院等三甲醫院。為家人健康保駕護航！

長海醫院實景圖 圖片來源：網絡

隨著五角場商圈不斷完善，周邊城市界面、配套能級煥發新生，板塊價值也得到質的躍遷，區域內品質二手房已沖破13萬/㎡大關。

免責聲明：以上價格信息來自鏈家網掛牌價（截圖時間為2023年10月30日），以上價格對比僅做參考示意，不涉及收益承諾，也不作為資產配置依據。

要知道，五角場商圈自2014年以來就再無新房入市，這些二手小區房齡大多在10年以上。

而【楊浦城投·悅江灣售樓處電話?：400-1010-064???】作為五角場商圈有且僅有的新房，均價約9.9萬/㎡，差異性和性價比顯而易見。