在2025年樓市止跌回穩定調下，樓市新一輪政策預期越來越強烈，這主要還是源于當前市場恢復程度沒有達到預期。如今的樓市的確在良性恢復當中，出現了一些積極變化，但仍然在調整階段。

官方給出的結論是，今年以來，政策效果繼續顯現，房地產市場繼續朝著止跌回穩的方向邁進。房地產市場有了積極變化，但當前房地產市場總體仍然處在調整轉型過程中，剛性和改善性需求仍需進一步釋放。

那如何釋放有效需求呢？說心里話，很多該出的政策基本上都出了，還有什么能出的呢？無外出除了常規政策繼續落地或強化外，最重要的就是限購、限售、限價、限貸等限制性政策了。

6月10日，中信證券表示，2025年二季度來，房地產基本面走弱，交易量回落，房價跌幅擴大。止跌回穩的目標并無變化，預計2025年下半年增量政策和基本面走穩仍然可期。

這算是對接下來新一輪政策的基本預判，實際上大家心里都有數，政策肯定會出，只是什么時候出不太好說，因為政策也是在觀察市場的走勢。

過去這兩年一直都是各地限購政策陸續退出的時候，現在基本上只有北京、上海、深圳和海南部分地區仍有住房限購政策。去年到今年，深圳和北京也是總是時不時傳出要取消限購的小道消息。

去年9月30日起，廣州全面取消了各項限購政策，廣州市戶籍、非戶籍居民家庭和單身人士在全市范圍內購買住房的，不再審核購房資格，不再限制購房套數。

今年6月12日，廣州發布關于公開征求《廣州市提振消費專項行動實施方案（征求意見稿）》意見的通知。主要涉及全面取消房地產限購、限售、限價政策，促進居民就業增收，積極培育新型消費等具體行動方案。

這也就意味著廣州在取消限購基礎上將全面取消限售、限價等各項限制措施，當然限貸不太可能取消大，但降低貸款首付比例和利率還是有可能的。如今的首付比例其實已經很低了，如果能在利率上繼續下調，那對買房人來說是直接的實惠。

一線城市限制性政策的口子在去年已經撕開了一部分，為什么北京、上海等還是沒有動靜呢？首先廣州在一線城市中跟京滬是沒有可比性的，再就是京滬也不是完全沒有動靜，一直在優化限購政策。

今年4月25號官方傳遞的信號，要加緊實施更加積極有為的宏觀政策，用好用足更加積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策。北京調研中提出，當前和今后一個時期，我國房地產市場仍有很大的發展空間，要進一步釋放市場潛力。

如何釋放市場潛力？現有的潛力釋放恐怕更多依賴于一些改善需求，還有一些沒有資格的人群去優化政策調整，畢竟很多該買的也買了，買不起的也就這樣了，所以只能釋放有實力沒資格的人群出來。限售取消能活躍市場交易，增強買房的信心，而調整限貸政策降低利率和首付比例能讓買房人降低成本和門檻。

在我看來，松綁限制性政策是大勢所趨，而且也早就是儲備政策，始終待命，只不過不會輕易出手。一邊走一邊看。看的就是當下市場的走向。

主要還是要看當前市場恢復程度，前邊也說了，目前市場還有待于鞏固，止跌回穩的趨勢是好的，但是仍在調整，所以需要加大政策調整的力度。

接下來，北京很可能也會跟進，比如對五環外買房限制進一步松綁，甚至取消，包括限購、限價等。但北京全域取消可能性不大，比如降低非京籍購房社保年限也是有可能的，多孩家庭給點購房指標，或者放開高價改善房限購。

總之，北京優化調整房地產政策的空間也將逐漸打開，北京市場修復也有望發揮示范效應，改善整體市場預期，對穩住經濟大盤起到堅實作用。但是在政策調整前，一定是要做好防止政策放開后的后果測試的。