2025年5月，法拍房供應(yīng)規(guī)模環(huán)比回落18%，成交環(huán)比激增276%，創(chuàng)2025年以來月度新高。

得益于國內(nèi)穩(wěn)樓市政策的持續(xù)推進(jìn)，以及關(guān)稅協(xié)議的階段性緩和，法拍房市場信心修復(fù)。尤其是上海、深圳、杭州、寧波、廈門等聚集了大量高凈值群體外向型經(jīng)濟(jì)城市表現(xiàn)更為突出。

作為與高凈值、資產(chǎn)管理群體相關(guān)性更密切的房產(chǎn)賽道，未來法拍房市場有望迎來更多高凈值群體以及國內(nèi)外投資機(jī)構(gòu)的關(guān)注。

在經(jīng)歷了4月法拍房新增供應(yīng)規(guī)模高峰后，5月法拍房供應(yīng)規(guī)模如期回落。

CRIC數(shù)據(jù)顯示，2025年5月新增掛拍2.49萬套，較4月3.04萬套，環(huán)比下降18%，較2024年5月3.52萬套，同比下降29%。起拍總價(jià)232億元，環(huán)比下降30%。5月新增掛拍套數(shù)、起拍總價(jià)均回落至2025年均值附近。

從具體城市來看，2025年5月有4個(gè)城市新增掛拍套數(shù)超過500套，分別是重慶、成都、蕪湖、鄭州。前4名城市合計(jì)供應(yīng)2939套，占全國供應(yīng)總量的11.8%。

其中重慶掛拍量達(dá)1195套，與其他典型城市明顯拉開差距，且重慶法拍房掛拍量已連續(xù)6個(gè)月居于首位。

此外，5月蕪湖掛拍量排名靠前主要是因?yàn)閷毮茴３且淮涡話炫牧擞?00宗房源，導(dǎo)致其月度新增掛拍房源超過了500套，此前長期都在100套以下。

聚焦到一線城市來看，2025年5月，4個(gè)一線城市新增掛拍量均不足300個(gè)，廣州最高233個(gè)，環(huán)比下降37%。北京167個(gè)居于第二，深圳、上海分別掛拍148和126個(gè)。

其中新增掛拍總價(jià)最高的是北京，達(dá)到了25.6億元，北京已連續(xù)兩個(gè)月新增掛拍總價(jià)達(dá)20億元以上。4月份主要是由于楓橋別墅178套別墅重新上市所致，此次5月則為朝陽區(qū)的中國國際科技會展中心掛拍所致，作為京北地區(qū)的地標(biāo)性建筑之一，本次合計(jì)評估價(jià)達(dá)到18.8億元。

從成交來看，2025年5月典型城市法拍房成交4679套，環(huán)比大增276%，同比下降17%，創(chuàng)2025年以來月度新高。本月競拍熱度也有所回升，69%的房源溢價(jià)成交，環(huán)比增加3個(gè)百分點(diǎn)。7.7%的房源競拍次數(shù)超過100次，交易量、競拍熱度均明顯回升。

具體來看，深圳法拍房成交套數(shù)繼續(xù)位居首位，共計(jì)211套，廣州、威海、鄭州等8個(gè)城市也在100套以上。就金額來看，上海以8.1億元排在第一，深圳以6.3億元排在第二，此外還有杭州、北京在4億元以上，其他城市均在3億元以下。

據(jù)CRIC抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)，5月法拍房成交率19%，較上月增加3個(gè)百分點(diǎn)。

重點(diǎn)城市中寧波、上海、杭州的成交率均超過50%，成都、深圳、廈門也在40%以上。得益于關(guān)稅協(xié)議的階段性緩和，以及國內(nèi)穩(wěn)市場進(jìn)程的持續(xù)推進(jìn)，5月份典型城市法拍房市場成交率顯著回升，并回升至年內(nèi)高位。

總體來看，法拍房市場優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)持續(xù)受到青睞，5月共有361個(gè)標(biāo)的的出價(jià)次數(shù)超過100次，數(shù)量為上月的4倍。

這一方面是交易端信心回暖，另外一方面也受國際經(jīng)濟(jì)形勢的持續(xù)動蕩變化影響，如近期美國抵押貸款利率升至高點(diǎn)，購房和再融資申請出現(xiàn)回落。

展望后續(xù)市場，由于6月將迎來一手房交易量的季節(jié)性高位，受需求分流影響，預(yù)計(jì)法拍房交易量不會延續(xù)本月的快步上升勢頭。不過得益于國內(nèi)穩(wěn)樓市進(jìn)度的持續(xù)推進(jìn)，近期城市更新行動的快速落地，以及土地收儲工作的大踏步推進(jìn)，從需求和供應(yīng)兩方面加速房地產(chǎn)走向新的供求平衡，法拍房市場信心仍將持續(xù)從中受益。

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本文僅為個(gè)人觀點(diǎn)，不代表所在企業(yè)觀點(diǎn)

經(jīng)過十余年淬煉，克而瑞從行業(yè)數(shù)據(jù)到客戶數(shù)據(jù)，實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)閉環(huán)。依托中國房地產(chǎn)住宅信息服務(wù)平臺（CRIC）和中國房地產(chǎn)資管信息服務(wù)平臺（CAIC）的支持，克而瑞業(yè)務(wù)覆蓋住宅開發(fā)、物管、不動產(chǎn)運(yùn)營等全不動產(chǎn)領(lǐng)域。創(chuàng)新研發(fā)CRIC系統(tǒng)、投資決策系統(tǒng)、場景化大屏、柵格地圖、客研系統(tǒng)，以及資管、金融、商辦、長租、文旅、康養(yǎng)產(chǎn)城等數(shù)據(jù)系統(tǒng)，為大量上下游企業(yè)提供了決策依據(jù)。