上海進深 張林霞 占位前灘CLD 再現衡復風貌區優雅生活前灘公館六批次191席建面約82-188㎡2-4房海派低密花園洋房大宅，即將加推。

從去年9月12日驚艷首開，到今年5月24日第五次開盤“日光”，前灘公館在不到10個月時間里，創造了五開五捷。

6批次最后32套建面約188㎡大四房。

該項目融合三種海派建筑風格，采用“小街區、密路網”設計，內部規劃“三軸、兩街、十大組團”花園景觀，配備雙會所，中區約2000㎡地下會所滿足健身、家庭派對、雙泳池等全齡多元需求，南區約800㎡地下會所提供高端會客等定制服務。

但是，項目目前處于“無地鐵、無學校、無商業配套”的“三無”現狀，對于有孩子的家庭和對公共交通依賴較高的人群來說，日常出行、孩子上學以及購物等會存在不便，需要借助交通工具前往較遠的配套處。

前灘公館周邊新房競品有世紀前灘?天匯，均價13.2萬元/㎡，僅余少量建面約166㎡三房、216㎡四房在售；

二手房方面，前灘區域二手房價格分化明顯，部分品質偏弱小區單價12-13萬左右，像晶耀一期、三湘印象、中糧等高品質項目價格居高不下，能達16萬，整體前灘二手房均價在14.3萬左右。

相較之下，前灘公館五批次房源均價12.47萬元/㎡，產品以87-188㎡海派低密洋房為主，在價格與產品形態上，和周邊競品形成差異化競爭。

陸家嘴前灘公館的開發公司是上海筠銘置業有限公司。該公司是陸家嘴集團旗下企業。陸家嘴集團通過股權交易等方式獲得了項目地塊的開發權，并攜手國內外大師團隊，以建設“海派風貌社區”為目標進行打造。

上海筠銘置業有限公司，成立于2018年，注資32億元，法定代表人郁春豪。

從2023年前灘世紀天匯，再到前灘公館、陸家嘴太古源源邸，能夠看到的是，這家成長于上海本土的國有企業，近兩年有了一些新變化。

2023年4月說起，陸家嘴集團當時通過公開股權交易方式，獲得前灘南11#、12#、15#單元地塊，用地面積共計21.76萬平方米的主導開發權。

彼時據陸家嘴公告，持股40%的參股公司上海耀筠置業有限公司以總價147.78億元競得上海地產三林濱江生態建設有限公司轉讓的上海德茗置業80%、上海筠銘置業80%的股權及相關債權。

其中，德茗置業資產主要為上海市浦東新區三林楔形綠地11#、12#單元地塊，筠銘置業資產主要為三林楔形綠地15#單元地塊。

陸家嘴集團雖然較做頭部流量的中海、保利、招商等規模不在一個級別，但“作為上海本地房企，很多東西還是蠻規矩的，項目少，但都比較講究品質，走中高端路線”。