上實云端官方售樓處:400-1010-064??。

項目位于上海市青浦區(qū)新鳳北路，是上海實業(yè)城市開發(fā)集團有限公司打造的高品質住宅項目，具有以下特點

上實云端官方售樓處:400-1010-064??。項目地處大虹橋商務區(qū)西北部，距離虹橋商務區(qū)約8公里，承接區(qū)域溢出效應，未來發(fā)展?jié)摿Υ蟆ｍ椖坑?1棟7 - 8層電梯洋房組成，容積率低至1.5，樓間距奢闊，居住舒適度高。

上實云端官方售樓處:400-1010-064??。在戶型設計上，主推建面約95㎡的3房2廳2衛(wèi)，得房率高，空間利用率出色。戶型做到三開間朝南，搭配瞰景大陽臺，室內采光、通風俱佳；主臥套房設計，帶獨立衛(wèi)生間和飄窗，私密性強。

上實云端官方售樓處:400-1010-064??。周邊配套完善，商業(yè)方面，項目東側約30米就是7.7萬方的博隆（虹橋）商業(yè)廣場，周邊還有西郊樂繽紛廣場、虹橋寶龍生活廣場等，滿足日常購物、娛樂需求。

上實云端官方售樓處:400-1010-064??。教育上，直線距離約1公里內有華新中心小學、華新中學、華新幼兒園等全齡學府。醫(yī)療方面，周邊有華新社區(qū)衛(wèi)生服務中心等。此外，項目北側直線距離約400米就是華新公園，是休閑娛樂的好去處。

示意圖，僅供參考

售樓處電話：400-101-0064?【已認證】另外，根據最新消息，25號線已形成延伸優(yōu)化的初步方案，延伸至華新鎮(zhèn)的方案正在進一步論證中。這條線路將串聯起青浦、閔行、徐匯等重要區(qū)域，未來有了25號線的加持力，屆時這里將會被盤活，迎來嶄新面貌！

作為區(qū)域內不可多得的改善洋房作品，僅1.5的容積率，給剛需置業(yè)者帶來舒適的居住體驗。項目推出建面約95㎡的三房兩廳兩衛(wèi)，超高得房率+寬適戶型，低總價置業(yè)大虹橋的朋友們千萬不能錯過了！

咫尺虹橋主城區(qū)

「上實云端」

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建面約95㎡三房兩廳兩衛(wèi)

低容積率公園式洋房社區(qū)

超高得房率+“神”戶型

不容錯過！

125號線（規(guī)劃）+千億級物流產業(yè)

華新即將騰飛

一直以來，華新與虹橋主城區(qū)的空間距離非

售樓處電話：400-101-0064?【已認證】常近，因為缺少一條軌交而顯得默默無聞。令人驚喜的是，軌交25號線（規(guī)劃中）有望成為青浦華新的首條軌交。

規(guī)劃過程稿示意圖，最終以官方公示為準，僅供參考

售樓處電話：400-101-0064?【已認證】最近，官方“關于將規(guī)劃25號線終點站設于華新鎮(zhèn)并納入本市軌道交通第四期建設規(guī)劃的建議”的辦理情況答復如下：

1. 關于將終點站設置于華新鎮(zhèn)

市規(guī)劃資源局正在開展全市軌道交通線網實施深化工作，25號線已形成延伸優(yōu)化的初步方案。后續(xù)進一步做好25號線延伸至華新鎮(zhèn)的方案論證工作，落實上位規(guī)劃依據。

2. 關于將25號線納入四期建設規(guī)劃

市交通委將加快推進軌道交通25號線線站位方案研究，進一步做好項目延伸的功能定位、必要性、工程實施的分析論證，并統(tǒng)籌考慮該項目的緊迫性和必要性，視方案成熟程度視情納入軌道交通第四期建設規(guī)劃。

圖源網絡，最終以官方公示為準，僅供參考

售樓處電話：400-101-0064?【已認證】長遠來看，“地鐵一響，黃金萬兩”，華新如果有25號線的加持，和虹橋主城的連接會更加親密，人口、城市界面也將迎來巨大變化。

同時，華新，作為是大虹橋商務區(qū)的擴展部分之一，也是長三角進入大虹橋的必經之路，定位為大虹橋的配套居住區(qū)和功能服務區(qū)。

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售樓處電話：400-101-0064?【已認證】十四五規(guī)劃顯示，華新鎮(zhèn)將重點打造“虹橋智造園”、“虹橋數谷”、“虹橋醫(yī)創(chuàng)城”、“虹橋生態(tài)灣”四大載體，總規(guī)劃面積11.64平方公里。

圖源網絡

售樓處電話：400-101-0064?【已認證】未來，華新鎮(zhèn)將圍繞“宜居宜業(yè)、轉型更新”理念，將居業(yè)品質提升和產業(yè)轉型作為區(qū)域規(guī)劃重點，成為產城融合一體現代化社區(qū)的示范樣板，打造千億級上海商貿服務型國家物流樞紐，成為上海下一個城市核芯。

圓通智慧航空物流裝備基地效果圖

中通數智科技產業(yè)園效果圖

售樓處電話：400-101-0064?【已認證】有了地鐵25號線（規(guī)劃中）+產業(yè)加持，彼時華新的房價卻是大虹橋的價格洼地，旁邊的華漕新房都來到了6.95萬/㎡，相比之下，現階段的華新非常適合剛需群體入手。

2約40萬方商業(yè)環(huán)伺

繁華與煙火氣的生活俱享

400萬級左右的預算，在上海買到一套合適的新房，難度不小。要么地段實在太過偏遠，要么配套、城市界面等不齊全，如果能選進大虹橋，何必其他。

上實云端售樓處電話：400-101-0064?【已認證】周邊的城市界面，可以說是非常成熟。

區(qū)位圖，僅供參考

售樓處電話：400-101-0064?【已認證】項目旁邊約30m處就是博隆（虹橋）商業(yè)廣場，步行可至。2km范圍內還有西郊樂繽紛廣場、虹橋寶龍生活廣場，區(qū)域內還有COSTCO超市、山姆會員店等，開啟一站式的購物生活。

圖源網絡

圖源網絡

售樓處電話：400-101-0064?【已認證】項目直線距離1.1km處，是華壽商業(yè)廣場，甚至成為了當前相當出名的“網紅打卡西虹夜市”，煙火氣十足。

西虹夜市，圖源網絡

教育方面，板塊內3所公立學校，華新幼兒園、華新中心小學、華新中學可滿足九年義務教育*預售房屋不劃分學區(qū)，開發(fā)商不對項目交房后所屬學區(qū)、學校做任何承諾，教育資源分配或學校/學區(qū)劃分以及學校的具體招生規(guī)則等請以政府相關主管部門、教育機構公開的最新信息為準。醫(yī)療方面，周邊的復旦大學華山醫(yī)院西院、新虹橋醫(yī)學中心、華泰醫(yī)院等也能為健康保駕護航。售樓處電話：400-101-0064?【已認證】

公園毗鄰天然氧吧，直線距離約400m內還有一座華新公園，是周末散步，放松身心的好去處。

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售樓處電話：400-101-0064?【已認證】這些都是華新現在是看得見、用得著的實實在在的生活配套，這里的居民無需等待，都會生活的繁華就在眼前！

3國企鉅制 超高得房率

寬適戶型 居住體驗感拉滿

項目是由實力國企打造，無論是交付還是品質都值得信賴。

售樓處電話：400-101-0064?【已認證】開發(fā)商是上海實業(yè)（集團）有限公司（簡稱“上實集團”）旗下，上海實業(yè)城市開發(fā)集團有限公司（簡稱“上實城開”），下屬上海城開青新房地產開發(fā)有限公司開發(fā)建設。

示意圖，僅供參考

售樓處電話：400-101-0064?【已認證】上實集團旗下擁有滬、港、新三地七家上市公司，管理運營上海生物醫(yī)藥、文化產業(yè)兩大基金，業(yè)務涵蓋生物醫(yī)藥、環(huán)保基建、房地產、金融投資和消費品等五大產業(yè)領域，重點培育文創(chuàng)科技產業(yè)。截至2021年11月，上實集團實現營業(yè)收入2149億元，總資產4080億元。

27載上實城開，香港聯交所主板上市，“核心都市產城融合發(fā)展商”，中國房地產百強，以中國房地產開發(fā)、運營等綜合業(yè)務為主要投資方向。業(yè)務主要分布于上海、北京、天津、西安、重慶、煙臺、沈陽等11個重點城市，造就了上海萬源城、城開御瑄、城開云外、TODTOWN天薈、北京西釣魚臺·御璽、西安自然界、煙臺上實·云麓、天津上實·仰山等一批中高檔樓盤。

上實云端售樓處電話：400-101-0064?【已認證】由11棟7-8F電梯洋房組成，擁有奢闊樓間距，容積率僅1.5，生態(tài)公園+現代洋房，居住舒適度倍增！

效果圖，僅供參考

容積率低的好處顯而易見。

售樓處電話：400-101-0064?【已認證】據統(tǒng)計，每降低0.1的容積率，帶來的改變可能是：綠地率增加1%，樓間距增加2米，日照增加15分鐘，噪音分貝減少20%，小區(qū)增加數十顆棵樹……簡言之，同樣買三房四房，不同的容積率，居住體驗感和舒適度有很大差距。

效果圖，僅供參考

售樓處電話：400-101-0064?【已認證】在社區(qū)景觀上，采用的是“一軸一心一帶四組團”社區(qū)規(guī)劃設計。

一軸：歸家禮儀軸線，腳步串聯森嶼秘境

一心：核心景觀會客廳，與友人暢游森海

一帶：林蔭景觀帶，隔絕喧囂，縱享靜謐

四組團：四重生態(tài)境界，珍藏四季芳華美景

效果圖，僅供參考

售樓處電話：400-101-0064?【已認證】精裝的入戶大堂，歸家儀式感拉滿。奢雅墻景、移動花缽、潺潺水景，以現代美學打造沉浸式歸家體驗；精裝軒敞的入戶大堂，營造星級酒店般的尊貴享受，身份感與尊崇感兼?zhèn)洹?/strong>

效果圖，僅供參考

售樓處電話：400-101-0064?【已認證】奢闊樓間距，生態(tài)公園+綠色洋房，匠造綠色的生態(tài)社區(qū)。打造“四季有景，三季有花”的植物氛圍，鋪陳歸家禮儀觀景軸線，一步一景，實現人與自然的和諧共生；用現代美革新洋房建筑，整體布局為舒展的曲線形式，實現社區(qū)內景觀與光照條件的最佳組合。

效果圖，僅供參考

售樓處電話：400-101-0064?【已認證】會客花園，沉浸式社交。活力花園，沉浸社交。將自然之美、建筑之藝與人文關懷相結合，構建景觀會客花園、鄰里休閑花園等自然式社交生活場域，為人們的休閑、會客交談創(chuàng)造出無限雅趣意境，投身于綠意環(huán)繞中，尋回生活本該有的奢適與愜意。

效果圖，僅供參考

售樓處電話：400-101-0064?【已認證】項目目前只剩95㎡的三房兩廳兩衛(wèi)戶型在售，95㎡的戶型寬適，尺度感完全不輸市面上百余平的三房戶型。

戶型圖，僅供參考

售樓處電話：400-101-0064?【已認證】經典的飛機戶型，動靜分離，分區(qū)明確，很好地保障了居者的私密性。

入戶玄關的設計，設置了收納空間，儀式感強。

三開間朝南，客餐廳橫向面寬約3.5m，無論是采光和通風條件都十分優(yōu)越。南向的瞰景大陽臺，將窗外風光盡收眼底。

主臥套房，包含衣帽間和獨立的衛(wèi)浴，起居方便，更添私密感。

總結下來，三開間朝南+瞰景大陽臺+主臥套房設計+南北通透+衛(wèi)生間干濕分離，處處都是亮點，戶型得房率和空間利用率都非常高，三口之家居住，絲毫不會覺得擁擠。

咫尺虹橋主城區(qū)

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建面約95㎡三房兩廳兩衛(wèi)

低容積率公園式洋房社區(qū)

超高得房率+“神”戶型

不容錯過！