近日，房地產(chǎn)市場迎來一顆重磅炸彈！6 月 12 日，廣州市商務局發(fā)布《廣州市提振消費專項行動實施方案（征求意見稿）》，其中的房地產(chǎn)政策調(diào)整內(nèi)容，可謂是震動了整個華南樓市！

文件明確提出，要全面取消限購、限售、限價，降低貸款首付比例和利率，持續(xù)優(yōu)化住房公積金使用政策，支持繳存人在提取住房公積金支付購房首付款的同時申請住房公積金個人住房貸款。這意味著什么呢？

從政策角度來看，雖然限購、限售政策廣州在 2024 年已分別放開實施，限價政策實際也在執(zhí)行中，但此次《征求意見稿》的發(fā)布，是對這些政策的全面明確，更是向市場傳遞出了強烈的寬松信號。這對于房地產(chǎn)市場而言，無疑是一針強有力的興奮劑。

從購房者角度來說，好處顯而易見。公積金政策的優(yōu)化，能讓很多繳存人在購房時大大緩解首付壓力。而貸款首付比例和利率的降低，更是降低了購房門檻，讓更多人有機會圓住房夢。就像一位剛需購房者小王所說：“以前總覺得買房遙遙無期，現(xiàn)在政策這么寬松，感覺自己離買房又近了一步。” 據(jù)了解，消息傳出后，天河、海珠等核心區(qū)售樓處到訪量激增 4 - 5 倍，90 - 120 平方米戶型備受青睞。

對于開發(fā)商而言，取消限價賦予了他們更大的定價自主權(quán)。但在當前市場環(huán)境下，這既是機遇也是挑戰(zhàn)。核心區(qū)域的樓盤或許會因為稀缺資源而穩(wěn)住價格甚至有所上升，但增城、南沙等外圍區(qū)域，由于庫存壓力較大，可能仍需 “以價換量” 來吸引購房者。

另外，《征求意見稿》中提到的 2025 年計劃推進新開工老舊小區(qū)改造超 150 個，更新住宅老舊電梯超 9000 臺，完成城中村改造固定資產(chǎn)投資 1000 億元以及推進利用專項借款購買存量商品房作為安置房等內(nèi)容，也具有重大意義。不僅能改善城市居住環(huán)境，還能帶動更多購房需求的釋放，進一步有效降低庫存。

有專家分析，廣州此次的政策調(diào)整，是在房地產(chǎn)市場深度調(diào)整的時期，構(gòu)建起了系統(tǒng)性消費刺激框架，展現(xiàn)出撬動經(jīng)濟全局的戰(zhàn)略意圖。而且，廣州作為首個系統(tǒng)性解除房地產(chǎn)限制的一線城市，其做法可能會為其他城市提供政策范例，引發(fā)全國房地產(chǎn)市場格局的連鎖反應。

不過，也有部分人士擔憂，政策全面松綁后，是否會帶來一些潛在風險，比如房價會不會出現(xiàn)大幅波動，市場秩序能否得到有效維護等。但相關(guān)部門也強調(diào)了會加強配套的監(jiān)管體系建設(shè)，像開發(fā)企業(yè)信用評價體系、二手房交易資金監(jiān)管等制度創(chuàng)新，都在為市場的穩(wěn)定保駕護航。

新政落地廣州樓市已掀起肉眼可見的"化學反應"，核心區(qū)高端市場率先迎來"報復性看房潮"。二沙島某中介門店店長小林透露："有客戶連夜從深圳打飛的來看房，直言'等廣州取消限購等了八年'。"這類購房者多帶著全款購房的底氣，促使開發(fā)商迅速調(diào)整策略——保利天悅等項目已悄悄將大平層單價上調(diào)5%。與之形成鮮明對比的是，番禺某剛需盤營銷中心里，90后情侶小陳正對著電子沙盤計算："公積金貸款額度提高后，我們月供能少還800元。"

政策紅利正在重塑市場交易邏輯。中原地產(chǎn)研究院發(fā)現(xiàn)，二手房市場出現(xiàn)"連環(huán)單"激增現(xiàn)象：原本觀望的改善型業(yè)主開始集中掛牌，帶動300-500萬區(qū)間房源掛牌量增長37%。而鏈家推出的"換房無憂"服務中，近半咨詢者都在詢問"賣一買一"的稅費優(yōu)惠細節(jié)。這種梯級消費的鏈條式啟動，恰是政策設(shè)計者樂見的市場正循環(huán)。

廣州樓市的這一重大變革，究竟會給市場帶來怎樣的具體變化，我們拭目以待。相信在政策的引導和市場的自我調(diào)節(jié)下，廣州房地產(chǎn)市場能走向更加健康、穩(wěn)定的發(fā)展道路。各位讀者，你們對廣州的這一房地產(chǎn)新政有什么看法呢？歡迎在評論區(qū)留言討論哦！

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