當前一線城市若全面取消房地產限購政策，恐怕僅具象征意義，對改變房地產市場現狀作用有限。

6月中旬，廣州市全域取消房地產限購政策后，不少朋友向我咨詢：若深圳、上海和北京等一線城市也取消限購，能否扭轉房地產市場價格下行態勢？

在我看來，答案是否定的，作出此判斷主要基于以下三方面原因。

首先，觀察全國二手房市場價格走勢。選擇二手房市場作為參考，因其屬于散戶交易市場，買賣雙方均為自由交易者，價格不受監管部門限制，更能反映市場真實供需關系。相較之下，新房市場在土地出讓、銷售許可證定價等環節受地方房地產主管部門政策影響，價格存在一定程度失真。

從中指研究院、國家統計局等機構數據來看，2025年4-5月，二手房市場價格出現新一輪明顯調整，5月環比下降幅度較4月進一步擴大。據中指研究院監測，4月和5月其跟蹤的100個主要城市二手房價環比均下跌。

房地產具有資產屬性，與普通商品不同，只有在價格上漲通道中，才會激發人們的購買熱情。當前房價持續下跌，不僅投資性需求減少，剛性需求群體也會持觀望態度，這種市場特征使得價格走勢難以輕易改變。

其次，回顧過去兩年，北京、上海、廣州、深圳等一線城市在不同區域均實施過限購取消政策，但均未能扭轉相關區域房價下行趨勢。以北京通州區為例，大約一年前取消特殊限購政策后，房價不僅未止跌，反而加速下跌，這一實證經驗充分說明取消限購政策對扭轉市場大趨勢效果甚微。

最后，從一線城市人口變化角度分析。2021-2025年，北京、上海等一線城市人口呈小幅下降趨勢。人口減少意味著城市新增購買力未明顯增加，即便取消限購，本地具備購房資格的剛需和投資群體尚且謹慎，外地人口購房意愿更低。

這一現象可從二線城市限購取消后的市場反應得到印證：過去兩三年，全國主要二線城市取消限購后，房價下跌速度并未減緩，反而有所加快。

綜上，在當前市場環境下，一線城市取消房地產限購政策，象征意義大于實際意義，難以從根本上扭轉房地產市場價格下行態勢。

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