近日，城東區人民法院行政審判庭成功調解了一起因房屋漏水引發的鄰里糾紛，法官用法治的智慧與溫情，重新修繕了鄰里關系。

故事發生在城東區某小區，樓上的桑某和樓下的劉某本是抬頭不見低頭見的鄰居。2025 年 3 月的一天，劉某家中突遭 “水災”，毫無征兆的漏水使劉某家的客廳、臥室陷入一片狼藉。事發后，劉某及時聯系物業關閉了總水閥，并找到桑某說明情況。盡管物業、社區等多部門紛紛介入調解，可在賠償金額這一關鍵問題上，雙方始終僵持不下，最終劉某將桑某訴至城東區人民法院。

案件立案后，承辦法官第一時間梳理案情。法官深知，鄰里糾紛不同于普通案件，處理稍有不慎，就可能讓雙方矛盾進一步激化。于是，法官積極與雙方當事人溝通，耐心傾聽他們的訴求，希望能從中找到化解矛盾的突破口。在初次調解過程中，桑某提出的賠償金額與劉某的預期相差甚遠，雙方分歧巨大。劉某表示要提交鑒定申請書，要求法院委托鑒定機構，對因房屋受損產生的修復費用進行鑒定，初次調解未果。

考慮到本案的標的額較小，司法鑒定雖然能確定賠償金額，但這一過程不僅耗時漫長，還會產生高額的費用，這無疑會給雙方當事人帶來沉重的負擔，甚至可能讓原本就緊張的鄰里關系徹底破裂。承辦法官遂從修復鄰里關系這一角度出發，一方面結合劉某房屋受損的實際情況，以及市場上房屋維修的價格標準，為雙方詳細分析賠償金額的合理區間，用專業的知識和理性的分析，讓雙方對賠償問題有更清晰的認識。另一方面，法官用通俗易懂的語言，向雙方解釋《中華人民共和國民法典》中關于侵權責任的相關規定，明確告知桑某在此次事件中應承擔的法律責任。同時，法官也耐心地向劉某說明司法鑒定可能帶來的時間成本、經濟成本以及潛在的風險，引導他理性看待賠償問題。經過法官多輪耐心細致的調解，雙方終于放下成見，各退一步。最終，桑某當場履行了賠償義務，劉某臉上也露出了久違的笑容。兩人緊緊握住的雙手，不僅宣告了這場鄰里糾紛的圓滿解決，更象征著鄰里關系的重歸和睦。

鄰里關系是社會和諧穩定的基石。在這起案件中，法官既維護了法律的威嚴，同時也讓當事人感受到了司法的溫情，讓冰冷的法律條文充滿了人文關懷。

法官提醒：根據《中華人民共和國民法典》第一千一百六十五條規定“行為人因過錯侵害他人民事權益造成損害的，應當承擔侵權責任。”房屋漏水是很常見的一種侵權現象，但房屋漏水的原因以及造成的損失難以確定，只能通過司法鑒定予以評估，實踐中，鑒定費用一般較高，有的甚至超過了訴訟標的額。因此，當遇到房屋漏水糾紛時，被侵權方應及時通知侵權方，并采取有效措施防止損失進一步擴大；侵權方也應積極配合，主動承擔責任，及時進行修復處理。更為重要的是，雙方都要秉持互諒互讓的原則，積極主動地進行溝通協商，以平和理性的方式解決問題。只有這樣，才能避免因過高的訴訟成本導致矛盾升級，讓鄰里之間的情誼在和諧的氛圍中得以延續。

來源：城東法院

編輯：苗 艷

審核：馮 軍