1.鏡湖環湖CBD，確定沒了

近日，紹興自然資源和規劃局發布“《紹興市鏡湖國家城市濕地公園總體規劃（2025-2035年）》批后公布稿”，正式確定了犭央犭茶湖未來10年的發展藍圖。

整個規劃定位為：

紹興市鏡湖國家城市濕地公園通過保護修復，打造江南典型的河湖次生濕地；通過合理利用，打造文化活力的城市中央公園，以“鏡湖自然心·城央風景廳”為總體定位，打造產城人文景融合發展的生態典范。

要知道，在之前的規劃設想中，鏡湖環湖是要“打造成為CBD中央商務區、CAZ中央活動區和CED世界優秀旅游目的地的城市中心”。

而現在直接定位為“河湖次生濕地”、“城市中央公園”。

再看下規劃中的具體動作，也全部是打造生態和濕地公園，完全沒有提到城市建設▼

生態優先，合理劃定功能分區

本規劃立足區域濕地、林地、文化、鳥類、風景等五個要素，進行生態保護與利用的綜合分析，綜合相關法律法規和規范標準的要求，劃定生態保育區、生態緩沖區、游覽活動區、綜合服務與管理區四個分區。

系統修復，優化提升濕地功能

依據紹興市鏡湖國家城市濕地公園歷史水系格局演變情況，協同鏡湖新區蓄滯要求，優化濕地空間分布、促進濕地質量提升，將鏡湖片區恢復為“中湖、東澤、南島、九水”的濕地格局

專項規劃支撐

根據游客容量，按需配套公園服務設施，滿足多樣人性化服務需求。通過快達慢游的綠色交通體系、均衡布局的服務設施體系、創新互動的科普宣教體系、地域特色的植物景觀體系、綠色節能的基礎設施體系、安全系統的防災救援體系等，提供系統安全、舒適環保、實用美觀的濕地公園配套服務設施。

最后再對比一下之前的規劃圖，可以看犭央犭茶湖南部水域的面積大幅擴大。

原本規劃里高樓林立的區域，現在都成了游覽活動區、生態緩沖區。

綜合對比下來，現在已經可以下定論：

鏡湖環湖CBD，確定沒了！

2.環湖CBD沒了，是好是壞？

犭央犭茶湖濕地公園的規劃圖，在之前征求意見稿時就已經曝光。

當時住紹就已經做過相關報道和猜想，也引發了很多粉絲朋友的激烈討論。

其中大部分粉絲朋友認為，將原來高樓林立的規劃推倒，維護提升現有生態環境，打造城市大湖公園，是更好的選擇。

不過也有粉絲朋友認為，原本的規劃更加高大上，能體現紹興的城市實力。沒有了環湖CBD的規劃，也就沒有了能拿得出手的城市CBD形象。

也有粉絲朋友認為，每個規劃都有道理，現在修改規劃也是應勢而為的無奈之舉。

對于環湖CBD規劃的調整，你覺得對紹興發展是好是壞？

你也可以在留言里，和大家討論你的看法。

3.環湖CBD沒了

但鏡湖的發展還會繼續

對于環湖區域規劃的巨變，其實我也比較傾向于，是目前形式出現變化的結果。

縱觀鏡湖的發展歷程，就像一條劇烈變化的曲線。

鏡湖新區于2002年12月正式掛牌成立，但一直到2016年，能說比較成熟的板塊，還只有大灘、外灘、高教園區，這14年發展相對平緩。

到2017年左右，紹興房地產市場迎來繁榮期，像萬科、融創、寶能等彼時的頭部房企，紛紛在鏡湖“搶占地盤”。鏡湖發展也開始狂飆猛進、多點開花。

到現在不過8年左右時間，鏡湖竟然同時開發了官瀆板塊、鳳林西路板塊、高鐵站前板塊、湖東板塊、黃酒小鎮板塊，就只剩下環湖區域還沒有正式開發。

而那份高樓林立的環湖區域規劃，也正是在2018年提出。可以看到，在高歌猛進的城市發展浪潮下，紹興的規劃也有“萬丈雄心”。

不過在2022年樓市大幅遇冷之后，土地出讓受阻、土地財政大幅縮水，紹興的財政情況可以說是越來越捉襟見肘，發展的腳步也就慢了下來。

這次環湖區域的“180度大調頭式”的規劃修改，大概率就是受此影響。

不過即便環湖CBD沒了，鏡湖的發展還會繼續，只不過是將很多功能分散到了其他板塊。

就像《鏡湖新區開發辦2025年工作思路》中提到的：

以高鐵北站TOD綜合體、華發金融活力城、科創大廈為載體推進精準招引，瞄準行業龍頭、獨角獸企業，加強總部經濟、產業鏈經濟，數字經濟、電子信息、生產型服務業項目導入，對接洽談頂尖創新企業和知名科研機構,舉辦有影響力的系列招商活動，爭取引進一批科技含量高、產業關聯大、帶動力強的新平臺、新項目。

將城市大湖交給環湖板塊，將城市產業和高樓地標，交給其他板塊。

這大概率就是鏡湖未來的樣子。

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