這些日子，很多超級央企比如金茂、保利，在上海打造的高端住宅輪番上陣，引爆熱銷狂潮以及巨量討論。

一方面這些央企確實卯足了勁，在產品設計上做出了很多獨家亮點；另一方面他們的營銷團隊，也確實比較會造勢，讓項目成為了整個上海樓市的焦點。

但有時候，你還真的不能忽視低調的“掃地僧”房企所擁有的爆發潛力，最新鮮的例子就是前不久，上海地產參與拿下了徐匯東安新村三幅地塊，總共花了近550億。

而就在近期，又一家此前很少有人聽說過的上海本土區域型國企——

閔房集團

居然發布了它成立將近10年來的首個新房產品，而且一上來居然打造的是難度較高的低密純墅區項目。集團內部也已經把項目定位為“2025年度戰略新品”，足見閔房集團要殺入新房市場的決心。

今天，艷姐就和大家簡單聊聊這家在新房市場算是“新晉者”的閔房集團，以及此次打造的重磅作品。也歡迎大家在文末留言，發表您的看法和觀點。

01

又一家新晉區域國企

要爆發了？

閔房集團也算是一家比較新興的國企，實際上在 2017年才成立，在它的官微上，定位也是比較明確的——

閔行區屬功能保障類國有企業

說白了，閔房集團更多的是擔當城市共建者的角色，這些年來，也主要做的是閔行保障房、公建類項目等。

比如在去年年末，閔房集團首個動遷安置房項目—蒲匯新苑交付，雖說項目是動遷房，但項目的感覺還是往商品房標準去靠，比如打造了四大特色景觀空間以及兒童游樂場等。

動遷房項目實景圖

再比如浦江郊野公園，也是閔房集團參與打造的，也已經成為了閔行標志性的文旅地標之一，每年有約150萬的游客前來打卡。

浦江郊野公園實景圖

也因為打造的都是公建類項目，所以這些年來閔房集團在上海新房地產圈，很少有人會去注意到。

時間來到2023年11月，閔房集團低調拿下了閔行旗忠板塊地塊，要知道的是，旗忠板塊是上海頂級別墅區之一，閔房集團在這里拿地，顯然是要預備放出大家前所未見的大招了。

之后，閔房集團還是一如既往的低調。直到前不久，項目案名突然對外公布，名為“尚園”，大家才意識到，閔房集團今年絕對是要開始發力了。

閔房集團還發布了一張海報，格調也是非常高雅，綠意和流水占了海報的大半部分，而旁邊的別墅產品，有種小荷才露尖尖角的感覺，等待后續揭開神秘面紗。

說實話，當很多地產圈的業內人士看到這樣的海報，還是比較意外的：

就好比原本牌桌上就這么幾個固定的玩家，大家都已經知根知底，但是如今又新進來一位對大家來說都不熟悉的玩家，很多業內人士也搞不懂閔房集團到底要如何出牌。

就在5月初，閔房集團還為這個項目舉辦了盛大的開工儀式，諸位領導也為項目進行了奠基。

開工儀式上，閔房集團黨委副書記、總經理任前軍也上臺發言，他也提到這么一段，也在某種程度上解釋了閔房集團進軍新房市場的原因：

作為集團第一個商品房項目，這也標志著集團“建房、管房、修房”體系日趨完善。閔房集團將持續踐行人民城市理念，秉持“匠心誠品”精神，為人民群眾建設“好房子”，打造出具有“海派風尚”的生活新典范。

艷姐一直覺得，一家與時俱進的企業，一定是會拓展它的業務邊界，而不是固步自封：

此次閔房集團進入商品房市場，不單是對于它內部運作體系的完善，也有助于提升閔房集團在房地產圈的綜合能力和品牌影響力，進一步提升市場競爭力。

02

居然打造了純墅區產品

不得不承認，此次閔房集團首次進入新房市場，也不免讓很多人產生一些懷疑：

第一個疑問是：

很明顯的是過去閔房集團打造的項目，大多是保障房類型，而新房在品質、設計、營銷、后期服務等全產業鏈條上，都有非常高的要求，閔房集團是否能夠hold住此次新房產品？

第二個疑問是：

此次尚園位于在整個上海都非常精貴的旗忠別墅區，該板塊也是和佘山別墅區、東郊別墅區齊名；

在尚園附近，就是有著亞洲十大豪宅之一之稱的綠城玫瑰園，以及高端項目養云安縵院、中星紅廬等知名墅區。尚園是否能夠與之匹敵或者在某種程度上實現更多的創新和突破？

但是，艷姐在看了最新出爐的設計方案后，心里的懸著的石頭也落地了，至少從目前的設計方案中，已經看不到任何新手的痕跡，甚至給艷姐的感覺是在新房市場上深耕多年的老玩家了。

尚園此次也是非常討巧，走的是稀缺路線，打造的是約1.05超低容積率，規劃建面約8.5萬方濱水森態純墅區。說實話，這樣的容積率也在整個上海都是非常罕見的，也確實可以給到閔房集團比較大的發揮空間。

所以在此次產品類型也是比較豐富，打造建面約159-179㎡疊加、建面約227-247㎡聯排以及建面約253-266㎡合院，這樣的產品配置也是滿足不同人群的需求。

效果圖過程稿

說實話，上海本地的國企以及城投公司，在設計產品的時候一般就請資質尚可的設計公司，設計出馬馬虎虎、還過得去的設計方案就可以了。然而此次閔房集團卻耗費了較大的成本，請來了設計圈的頂流擔綱設計：

日清設計、SLD梁志天設計集團、LAURENT羅朗景觀，這幾位設計圈的頂流也是非常擅長打破常規，進行突破性的創新。

所以在此次設計方案中，也是看到了諸多亮點：

比如閔房集團打造了層層遞進的五重歸家禮序，大家可以看下面的效果圖，就是第一重歸家場景，這里打造了超50米的奢闊門廳，并且配上了游園式水景，整體給到一種高定酒店的氛圍感。

效果圖過程稿

再比如第二重歸家禮序下沉式庭院，也可以看出閔房集團的用心之處，以閔行當地特色文脈馬橋文化為底蘊，打造了在當地獨樹一幟的山水畫卷式庭院。

效果圖過程稿

此次別墅產品在外立面打造上，也是進行了創新，汲取賴特流水別墅的自然共生哲思、鄔達克綠房子極簡主義美學，打造出了自然靈動和海派美學相結合的奢逸別墅立面。

效果圖過程稿

雖然目前更多的設計細節還有待后續披露，但艷姐覺得從上述這些設計方案中，已經可以看到整個產品的與眾不同的格調了。

此次閔房集團在上海的處女秀成功與否的關鍵，除了設計方案的驚艷外，還有后續的銷售戰績乃至更后期的交付情況，這是一場長期的榮耀戰役。

艷姐也相信，在旗忠這樣的板塊，又是有那么多頂流豪宅作為對標，客群又都是高凈值人群，閔房集團估計也不會容許自己有半點馬虎，后續產品的呈現和銷售戰績，大概率也不會讓市場失望。

一切懸念也有待后續揭曉。

03

新勢力央國企的崛起

說實話，在當下的上海新房市場，新晉者要在上海市場打出影響力，站穩腳跟，不是一件容易的事，必須要找到自己差異化的路子和打法。

就拿上文提到的閔房集團來說，走的就是在閔行當地無可復制的資源優勢+創新性的產品這樣的組合拳，在上海市場打出一片天地。

艷姐接下來也簡單和大家盤盤這兩三年來，在上海的新勢力央國企，憑什么能夠征服上海市場。

比如這兩年多來在上海豪宅市場的新晉者綠發，走的就是——

“布局黃浦核心區+打造頂流豪宅產品”路線

你會發現綠發將多個項目布局在黃浦江畔，能夠享有政策紅利和區域發展潛力。

也因為項目在這些市區核心地段之上，最終項目定位也偏向于豪宅，比如此前在上海打造的浦江園和新梓園兩大豪宅項目，憑借高品質和稀缺地段贏得了不錯的口碑。

綠發新梓園效果圖過程稿

再比如這兩年來叱咤楊浦濱江的中建壹品，更是實力驚人，打出的是——

深耕楊浦濱江+超配產品打造+成功的營銷策略組合拳

中建壹品在2023年進入上海，就持續錨定楊浦濱江，打造了浦江之星、外灘源著等 爆款盤，也因為對于產品超乎 預期的打造，比 如“超級收納體系”和“頂豪級主臥配置”，帶領楊浦濱江人居品質進入新的高度。

此外，中建壹品利用其強大的品牌背景，在營銷過程中，精心策劃了一系列活動，如品牌發布會、產品品鑒會等，吸引了大量潛在客戶的關注和參與。

今年，中建壹品又在楊浦濱江推出了重磅戰略風貌作品——中建壹品·華忻坊，這也是它在上海的首個風貌產品。

據說此次項目的尺度感非常大，而且實得率超200%。只是可惜的是，艷姐沒有實地去看過，有機會看了后再和大家好好分析。

中建壹品·華忻坊效果圖過程稿

還有一個地方國企組合也不得不提，就是來自安徽的高速地產和安聯公司，艷姐發現它的路數就是——

熱門板塊拿地+成熟的項目運作

你會發現高速地產和安聯公司，對于市場趨勢有非常敏銳的洞察，總能拿下上海熱門板塊：

比如首進上海就選擇了浦東唐鎮板塊，打造了安高·申宸院，實現了三開三罄，憑借這個項目，高速地產和安聯公司也成為外來房企在上海站穩腳跟的典型案例。

之后，高速地產和安聯公司又拿下了閔行梅隴地塊，打造了品質進階項目安高·申隴院，自首開以來多次加推，都實現了不俗的銷售成績。前不久實景示范區對外開放，也以頂格的產品力征服了市場。

安高·申隴院實景示范區

上述只是艷姐觀察到的幾個比較典型的例子，肯定還有諸多新興房企在上海的打法，也歡迎大家在文末留言和大家進行分享。

艷姐一直覺得一個健康的房地產市場，一定不是雷打不動就這些固定玩家，而是有更多新鮮血液進入市場，來攪動一江湖水，大家共同切磋，比拼技藝，帶來市場更多的發展思路和產品創新。

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主編：張艷

責編：marl

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