住建部新規：25年以上老房子統一改造，這些業主房產可能增值

前兩天聽新聞說住建部出了新政策，2000年以前建的老房子都要重新改造，以后舊改代替拆樓成了主要方式。那些買了老破小的業主們有福了，政府出錢給房子翻新，還能裝電梯修水電。特別是那些用了25年以上的老房子，優先安排改造。聽說改造完后房子能保值，租出去也能多收錢，看來真有人要靠老房子發小財了。

住建部發文件說，這次重點改造2000年以前蓋的老小區。像外墻掉皮、樓梯沒電梯這些，政府要出錢翻新。老舊小區的水電氣管道也會重新布置，以后冬天水管凍裂、夏天電線短路的麻煩應該少多了。我家樓底下那些老住戶天天念叨想裝電梯，現在終于有機會了。

預制板房的業主可能最先受益。上世紀八九十年代蓋的預制板房子特別容易壞，很多都成危房了。住建部文件里說這類房子要優先處理，能原地重建或者直接拆遷。有朋友家就是預制板房，之前中介估價才50萬，現在說可能翻倍。不過他們還在等具體補償方案，不知道是給錢還是換新房。

城市中心的老房子最吃香。市中心房子地段好，改造完環境好了更值錢。我表哥在老城區有套老房子，租戶嫌沒電梯，租金一直比新小區低?，F在要是真裝上電梯，每個月房租肯定能漲千八百的。有房產專家算了算，這種房子賣價可能漲三成，特別是那些學區老破小。

滿25年房齡的老房子全納入改造計劃。住建部明確說2000年前蓋的小區都要改，不管現在值不值錢。我家小區1998年蓋的，之前物業老說沒錢修下水道，現在政策下來估計能徹底解決漏水問題。不過聽說改造需要全體業主簽字同意，萬一有人不同意就耽誤進度。

預制板房以外的老房子改造基本都是翻新，不會拆。外墻刷新漆，樓道換燈，垃圾站翻修，這些活兒政府掏錢。電梯加裝費用業主得湊一部分，但補貼能覆蓋大半。聽說杭州一個老小區裝電梯，政府補了70%，剩下每戶才出幾千塊。

核心區老房子改造完出租率漲得最快。之前市中心老小區租客少，現在環境好了能吸引年輕人。有房東說他們樓加裝電梯后，空置半年的房子立馬租出去了。中介透露改造后的老房子掛牌價普遍漲了，雖然還沒賣出去，但看的人多了。

預制板房業主最著急，因為房子太破可能直接拆。拆遷的話有的能拿貨幣補償，有的原地換新房。不過具體怎么賠，每個地方政策不同。有新聞說成都那邊拆了一片預制板樓，每平米賠了2萬，比市場價高不少。但也有業主擔心新房面積縮水，要仔細看合同。

住建部這次改造資金規模挺大，準備了專門的錢。改造隊會直接進小區施工，業主不用額外掏錢，除了電梯那種需要部分自費的項目。但工期很長，聽說一個小區最少也要半年才能完工，中間停水停電是常事。

這次改造完能提升房產價值，但具體漲多少因地段而異。市中心的老房子升值空間大，郊區可能只夠回本。有業主計算過，改造費用如果低于房價漲幅，就是純賺。要是房價沒漲，至少住得舒服了。不過以后物業費可能會上調，畢竟設施更新需要維護。

住建部新規主要是讓老房子能住人，改造完能保值。預制板房業主可能拿到補償，市中心老房出租更賺錢，滿25年老房子統一翻新。現在各地開始摸排具體改造計劃，符合條件的業主得關注社區通知，該簽字的簽字，別錯過機會。