有時(shí)候，你不得不感慨什么叫時(shí)過境遷。

幾年前站高位的買房你肯定不會想到，號稱黃埔最堅(jiān)挺、不會跌的科學(xué)城，如今很有可能腰斬白菜價(jià)才賣得出去.....

這不，今天我看到號稱黃埔科學(xué)城的價(jià)格標(biāo)桿小區(qū)——新福港鼎峰，上個(gè)月有成交，單價(jià)來到2字頭，跌破小區(qū)成交單價(jià)！

看來曾經(jīng)風(fēng)光無限的新福港鼎峰，在二手市場普遍下調(diào)的背景下，也逃脫不了下跌的命運(yùn)，來到了2字頭大關(guān)......

邁入2字頭，
究竟是何情況？

先來看新福港鼎峰這套“創(chuàng)造歷史”的2字頭的成交，有何特別之處。

據(jù)了解，該房源是一套建面約86平南向兩房，總價(jià)236萬，成交單價(jià)2.73萬/㎡，創(chuàng)下該小區(qū)成交單價(jià)史低。

成交周期大半年，掛牌期間還降價(jià)12萬，不得不說業(yè)主也算是想急出了。

價(jià)格之所以如此低，最大原因便是該房源位于小區(qū)C10棟的2樓。

c10棟看位置就知道了，在小區(qū)最邊緣靠近祠堂和高速公路，難免會有噪音等影響。

并且c10棟又是以兩房戶型為主，說實(shí)話兩房戶型在如今市面都快絕跡了，實(shí)在是有點(diǎn)不夠看。

樓棟位置不好，加上戶型一般，c10棟也屢屢成為新福港鼎峰創(chuàng)成交史低的“慘案制造機(jī)”。

這不，上個(gè)月c10棟還成交一套兩房86平，幾乎和上套一模一樣的房源，成交單價(jià)相差無幾，同樣只有2.7萬/㎡。

潮水退去，

二手房只能降價(jià)

要知道，作為黃埔科學(xué)城的網(wǎng)紅盤，巔峰時(shí)期的新福港鼎峰，成交均價(jià)可是去到5.7-6.2萬/平。

如今三四年時(shí)間，價(jià)格回落不少，2.7萬/平更是創(chuàng)下成交價(jià)格新低，不可謂不唏噓。

不過新福港鼎峰其它樓棟的三四房大戶型，情況就好些，近期成交普遍為3.5-4.5萬/平左右，價(jià)格會更加堅(jiān)挺保值。

只能說在整體下跌的大環(huán)境下，新福港鼎峰小戶型是跌得比較多的，而位置好一點(diǎn)的四房大戶型，就要穩(wěn)定不少，均價(jià)能比三房以下的小戶型高出1萬/平。

其實(shí)不止新福港鼎峰，黃埔其它網(wǎng)紅盤，價(jià)格相比高峰期都是回落不少，價(jià)格大多數(shù)都來到2、3字頭。

所以現(xiàn)在二手市場，尤其是競爭激烈的黃埔，價(jià)格底線被刺穿，早已見怪不怪了。

原因其實(shí)也很簡單，如今的黃埔，新房項(xiàng)目井噴，整個(gè)黃埔新盤供應(yīng)量相當(dāng)大。

海量舊改將上新，如今新房都賣不完，并且還各種卷價(jià)格、卷戶型使用率。

而在產(chǎn)品力上沒有任何優(yōu)勢的昔日網(wǎng)紅二手房，只能放下身段降價(jià)甩賣，才能在這個(gè)卷到飛起的樓市有一席之地~

最后，你還會考慮新福港鼎峰或者黃埔其它二手房嗎？歡迎評論區(qū)留言~