陜西
中山三鄉鎮一棟4層680平自建房，121萬就被人拍下了。房子看著挺新，2019年才申請建設的。
宗地面積240平，國有出讓用地，不是宅基地。土地使用權到2062年，還有37年能用。實際建筑面積680.
86平，報建698.9平，沒超建。就地基西北角超紅線0.
06米，東北角超0.13米，總共超了0.98平。
起拍價119.97萬，就2個人報名，3次加價就成交。算下來單價1779元/平，連兩千都不到。
這價放中山啥概念？城區房子均價得1萬5往上。
可位置在三鄉鎮白石環村，四面環山，就一條國道通外界。
去中山市區得半小時，去珠海也不近。
村里倒是有工廠，在附近上班的可能覺得方便。但路是泥路，下點雨車都難開，這算硬傷不？拍賣公告提過，過戶可能要交60%增值稅。
121萬的房，稅得小70萬？這賬誰算誰頭大。
有人說撿漏，有人說踩坑，到底值不值？司法拍賣房便宜常見，可隱藏成本容易被忽略。比如產權是否清晰，有沒有人占著不搬。
這房是被執行人的，法院執行的，產權應該沒問題。
但泥路、稅費這些，買前不打聽好，住進去準后悔。
白石環村有工業，租房需求可能不小。買來自住，圖個大空間；用來出租，得算租金回本時間。
121萬，放銀行吃利息一年也有幾萬。
租出去一個月能收多少？
兩千？三千？
得算清楚。有人說，這么大的房，裝修都不止121萬。可房子是自建房，結構、材料好不好？
沒住過誰知道。
便宜，真便宜，可便宜背后藏著多少麻煩？買司法拍賣房，不能光看價格，得實地跑三趟。
看周邊環境，問左鄰右舍，查稅費明細。這房要是你，敢不敢下手？留言說說，你覺得121萬買這房虧不虧？
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