村里蓋房規矩大變，這八章三十多條新規，家家都得看仔細。新規百度是“一戶一宅”，每戶只能有一塊宅基地。具體面積分地方，平原人均耕地少的，最多134平方米。

山地丘陵能放寬，每戶不超過200平方米。

以前有人想蓋四五層，現在原則上只能建三層。要是非超三層，得先找村里商量，不能自己拍板。

審批流程也改了，手續得跑鄉鎮政府。先填申請表，再開證明，材料得帶齊。戶口本、身份證復印件、承諾書，一樣不能少。

村里得開會討論，公示一周沒意見才能上報。

鄉鎮一般20天給結果，占農用地的話時間可能拖長點。沒房住的、分家單過的，符合條件能申請新宅基地。但買過房的、戶口不在村的，想批宅基地門兒都沒有。

要是另找地方蓋房，老宅子得按約定時間騰出來交集體。閑置的宅子咋用？政策鼓勵出租或者合作經營。

像許昌有個村，把空院子改成活動場地和果園，村民抽簽分菜地。

但城里人不能買農村房和宅基地，退休老人回鄉建房也不行。蓋房安全要求更嚴了，三層以上必須找有資質的施工隊。

建材得合格，建好后要申請驗收，鄉鎮派人看過才能辦房產證。要是改承重結構裝修，或者拿房子開店搞活動，得先過安全審批。進城落戶不用退宅基地，但可以自愿有償退出。

退出的地優先給本村人用，鄉鎮會安排人巡查。

發現亂建房、沒批就動工的，得及時處理，該擔責的跑不掉。建房還得看村子整體規劃，老房子的風格不能瞎改。縣里會出設計圖紙，工匠要培訓，技術和安全都得過關。

全省要建宅基地信息平臺，鄉鎮設專門窗口，辦手續少跑腿。公職人員要是玩忽職守、收禮，一樣要被追責。有人問，以前超面積的咋辦？

輕微超的可能補點錢，超太多的可能得拆。還有分戶的問題，成年獨立生活的，能申請分戶再要宅基地。倆房產證的父子，要是都在農村又不分戶，可能就違規了。

這時候要么分戶，要么把多余的宅子轉給同村人。新規重點是合法合規，既護著農民權益，又防土地浪費和安全隱患。

老話說“蓋房先看規”，這回新規就是村里的“房本子”。想知道自家情況符不符合，趕緊去鄉鎮問問清楚。別等動工了才發現不合規，到時候拆房可就虧大了。

具體咋執行，還得看當地最新政策，有疑問找鄉鎮部門最靠譜。

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