譚浩俊

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據新華社，國務院總理李強6月13日主持召開國務院常務會議，聽取構建房地產發展新模式和推進好房子建設有關情況匯報。會議指出，要扎實有力推進“好房子”建設，納入城市更新機制加強工作統籌。要對全國房地產已供土地和在建項目進行摸底，進一步優化現有政策，提升政策實施的系統性有效性，多管齊下穩定預期、激活需求、優化供給、化解風險，更大力度推動房地產市場止跌回穩。

國務院常務會議再次就房地產問題進行專題研究，說明房地產市場形勢仍然不容樂觀，特別是房價下跌、市場低迷問題，仍然制約著房地產企業擺脫困境，影響著居民財產性收入增長，影響著居民消費預期，拖累經濟增長，拖累居民就業。

此次會議提出了一個新概念——好房子。雖然“好房子”的概念，在現實生活中是一個常用詞，即便在房地產市場沒有放開前，好房子的概念也經常伴隨著廣大居民。所不同的是，以前的好房子，就是樓層好、結構好，能夠分到一處面對相對較大的房子。房地產市場放開后，房子的地點、配套、環境，甚至包括住戶的綜合素質等，都會成為好房子的新標準、新要求。

那么，現在的好房子標準是什么呢？需要滿足哪些條件呢？如果繼續滿足于房子的自然屬性，顯然是無法給好房子下定義的，而必須上升到房子的社會屬性，那就是讓房子從價值轉化成使用價值，讓廣大居民從看房轉化成買房，讓房價不再下跌。即便下跌，也要以市場不再低迷為基礎，真正形成止跌回穩的良好局面。

如何建“好房子”。雖然市場已經出現了相對過剩現象，大量存量房銷售狀況不好，購房者手中也壓著一部分投資房，空置房現象比較明顯。但是，住房供應并不能就此打住，開發企業手中仍有相當一部分存量土地，地方政府手中也有相當一部分未上市土地，需要通過一定方式增加住房供應。

關鍵是，這些潛在的住房，大多土地成本很高，一旦推向市場，價格都不會便宜。于是，對廣大居民來說，就不是什么好房子。如何才能將其建成可以讓購房者認可的好房子，恐怕需要地方政府和銀行犧牲一些利益，開發企業也讓渡一些利益。否則，就只能將土地壓在手上，將資金繼續死在“地”上。在購房者掌控話語權的時代，地方政府、銀行、開發企業都必須低頭，必須讓利。

如何讓“壞房子”變成“好房子”。縱觀整個市場，未老先衰現象最為嚴重的，就是房子。十多年前，還是貌美如畫、十分搶手的姑娘，哪怕長得很丑，也會被當作美女被搶親。譬如一些地方的海景房、湖景房、河景房，現如今，是最可憐的丑姑娘，且看上去已經十分蒼老。如何通過化妝、美顏、整容等，讓其恢復一些容顏，從而讓購房者有些愿意相親的想法，是非常重要的。其中，不再要彩禮，不再要各種高檔物品，最好是凈身出嫁，才有可能讓這些“壞房子”變成好房子。

而從地方政府和開發企業的行為來看，仍然采用政策刺激、變相降價的方式，太老套了，購房者不會買賬的，不如主動降價，而不要被動降價。主動降價能夠產生的效果，要遠大于被動降價。被動降價永無止境，只有主動降價才能爭取主動，才能將“壞房子”變成好房子。

如
何讓居民愿意購買“好房子”。房子的自然屬性沒有變，甚至比以前性價比高了、狀態也好了。但是，社會屬性變了，也就從好房子變成“壞房子”了。如何才能讓好房子繼續維持好房子狀態，讓廣大居民去積極購買好房子，比較現實的做法，還是要增強居民的購買能力，增強居民的消費預期。譬如銀行存款利息持續下調，就是一個“壞主意”“壞方法”，會對廣大居民的市場預期和消費預期都出現下降現象。

想一想，銀行都過不下去了，需要依靠從居民手中爭利來維持安全、不出風險了，還如何增強廣大居民的消費預期呢？央行不能只重視商業銀行利益，也要重視廣大居民利益，要學點心理學，要真正了解廣大居民，真正懂得廣大居民的心思。提高存款利息，或許會讓一些居民增加儲蓄，但是，居民的消費預期也會增強，消費的內生動力會隨之增強，有些居民，就不會再過多存款，而是消費，包括住房消費。不然，就會出現寧可存在銀行貶值，也不消費的現象。所以，增加居民收入才是促進居民購房的好辦法、好主意，自然，也包括手中的錢不貶值了。持續降息，誰會去消費呢？

總之，提出“好房子”的概念，是一次重要的觀念轉變。前提是，要真正是好房子，是能夠讓居民認可的好房子。政府認為的好房子，開發企業認為的好房子，銀行認為的好房子，都沒用，只有廣大居民認為的好房子，才是真正的好房子，他們是好房子的標準制定者，也是執行者。逆居民意志而行，只會讓市場更低迷，讓房價下跌更狠。常務會議強調穩定預期非常重要，也非常必要，更非常緊迫。

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