NO.1 丨 壹

前不久，備受關(guān)注的之江首個不限價(jià)新盤——杭州沄璟首開，124套房源共有509組家庭報(bào)名登記，整體中簽率約24.36%，其中有房家庭450人，有房家庭中簽率僅15.57%。

這也說明，作為杭州主城區(qū)的CED（中央生態(tài)區(qū)），宜居宜業(yè)的之江是當(dāng)下杭州主城區(qū)最為炙手可熱的板塊之一。

區(qū)域示意圖（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）

全知道注意到，在沄璟首開選房時，145㎡南廳戶型很受歡迎，最先選完。在第一次開盤結(jié)束后，“之轉(zhuǎn)濱”不少樓市社群都在討論，什么時候二開，二開會推出多少145㎡的戶型？

為什么145㎡的戶型那么受歡迎？

一方面，隨著限價(jià)時代的結(jié)束，杭州主城核心板塊的核心地段，戶型都是越做越大，比如杭州主城區(qū)錢塘江一江兩岸的樓盤，主力戶型起步都來到了170/180，比如濱江水電新村地塊，起步就是兩三百方，總價(jià)門檻更是來到幾千萬級。

放眼當(dāng)下的改善市場，好的地段、好的配套以及好的產(chǎn)品，門檻越來越高，市面上650萬-900萬之間的中產(chǎn)改善客戶的選擇少之又少。

位于之江核心區(qū)域，各方面都很出色的杭州沄璟是改善家庭一次不容錯過的上車機(jī)會。

意向示意圖

另一方面，在之江以及周邊區(qū)塊的二手次新市場，145㎡左右的面積段始終是最受歡迎的改善面積段，因?yàn)閼粜透纳疲們r(jià)可控，成為許多中產(chǎn)改善家庭的首選。

全知道了解到，沄璟今天已啟動二開登記，分別推出3、6、10三幢樓棟，都是首開很受歡迎的145㎡南廳戶型。

NO.2 丨 貳

根據(jù)貝殼等中介平臺的統(tǒng)計(jì)，之江的改善次新盤，139和145㎡左右的戶型均價(jià)和成交量都是名列前茅，主要是這個面積段通常做到了4房，改善的同時總價(jià)也可控，所以當(dāng)沄璟145㎡戶型亮相時，很多板塊內(nèi)的客群都在等待。

沄璟建面約145㎡戶型示意圖

不少客戶參觀完145㎡南廳的展示樣板間后都表示空間感官遠(yuǎn)大于實(shí)際面積，而且充滿了驚喜，在室內(nèi)精裝修和裝配上，也是下足了成本，看齊高奢大平層，誠意滿滿。

走進(jìn)145㎡南廳的樣板間，你會發(fā)現(xiàn)采光特別明亮，四房兩廳兩衛(wèi)的戶型，做到了約14.4米南向四面寬。

建面約145㎡裝修展示區(qū)實(shí)拍圖

在沄璟的展示樣板間內(nèi)，還看到了一種特別的展示——把南向書房打開，客廳的面寬達(dá)到了約7.5米，這是在奧體、錢二這些豪宅板塊，180㎡以上戶型才可能出現(xiàn)的南向面寬尺度。

對于三口之家來說，打通后的餐客廳尺度十分奢侈，客廳可以擺下多種組合的大型沙發(fā)加一個開放式書房，也可以變成大沙發(fā)+大餐桌餐客一體廳，原來餐廳的位置可以還打造一個巨大的西廚島臺，靈活多變。

建面約145㎡裝修展示區(qū)實(shí)拍圖

說到廚房，145㎡南廳戶型的U型廚房，洗、切、炒、盛流暢動線，而且開發(fā)商還贈送了獨(dú)立的餐邊柜和兩個東芝內(nèi)嵌式冰箱，標(biāo)配了博世燃?xì)庠睢⒂蜔煓C(jī)、洗碗機(jī)三件套的基礎(chǔ)上，還多加了蒸烤一體機(jī)，風(fēng)格統(tǒng)一，實(shí)用大氣。

建面約145㎡裝修展示區(qū)實(shí)拍圖

此外日立雙聯(lián)供的中央空調(diào)、地暖，法國愛迪士新風(fēng)，日本皇家特供的伊奈智能馬桶，杜拉維特臺盆，亞馬遜綠奢石臺面，定制藝術(shù)影木木飾面等裝標(biāo)材質(zhì)細(xì)節(jié)滿滿，還特別打造全屋智能系統(tǒng)，處處都在詮釋豪宅的高配示范。

建面約145㎡裝修展示區(qū)實(shí)拍圖

很多客戶看過145㎡南廳戶型樣板房后立馬決定報(bào)名的另一個重要原因，是主臥270°轉(zhuǎn)角飄窗，轉(zhuǎn)角沒有柱子，完全無遮擋雙面觀景視野，像極了許多奢華度假酒店的同款臥室。

建面約145㎡裝修展示區(qū)實(shí)拍圖

而類一梯一戶的設(shè)計(jì)，每戶都配置獨(dú)立觀景電梯廳，加上室內(nèi)進(jìn)深超1米的獨(dú)立收納室，現(xiàn)在年輕人必備的露營車和露營裝備、公路自行車，都不用占據(jù)家里的空間就能輕松放下。

意向示意圖

再來看本次加推的三幢樓，3號樓、10號樓西邊沿著景觀河道，推開窗就是滿眼的綠色，清晨伴隨著鳥鳴醒來，真正做到了鬧中取靜，曲徑通幽；而6號樓更靠東，離錢塘江岸更近，將來6號樓的東邊高區(qū)，相信會有非常不錯的錢塘江景觀視野。

意向示意圖

NO.3 丨 叁

5月9日隨著沄璟示范區(qū)驚艷亮相，當(dāng)天吸引了逾千組客戶前來參觀，熱度空前，樣板間更是人潮涌動。這次，華潤置地將自己獨(dú)特的“雅奢”風(fēng)格引入之江。

沄璟實(shí)景示范區(qū)實(shí)拍圖

沄璟的會所由豪宅締造大師于昭先生親自操刀，大堂內(nèi)中庭超7米挑空打通雙層視野，12座拱形廊柱陣列環(huán)抱水晶雕塑，構(gòu)成一座雅奢美學(xué)殿堂。

沄璟實(shí)景示范區(qū)實(shí)拍圖

沄璟的下沉式會所空間，面積超過1300㎡，設(shè)置了會客、休憩、觀影等多功能空間，最近全知道前往已經(jīng)開放的專業(yè)室內(nèi)健身房和恒溫泳池，泳池墻面用一塊快碧綠晶瑩的馬賽克拼接而成，遠(yuǎn)看就像是一度微微流動的油畫，配合落地窗外的熱帶綠植景觀，未來沄璟的業(yè)主在小區(qū)里就仿佛置身東南亞的奢華獨(dú)家酒店。

沄璟實(shí)景示范區(qū)實(shí)拍圖

另外，沄璟利用連通的架空層空間，還設(shè)置了學(xué)習(xí)盒子、會客空間以及桌游、棋牌等多功能空間，架空層的泛會所與下沉式會所形成了豐富多彩的社交活動空間。

沄璟實(shí)景示范區(qū)實(shí)拍圖

還有就是不得不提項(xiàng)目內(nèi)的生機(jī)之環(huán)。這座流動靈巧的雕塑背后，是整個地下車庫的全方位升級，把陽光和綠色帶到地下空間，極大的加強(qiáng)了地庫采光和通風(fēng)的效果。

作為華潤置地的首創(chuàng)，放眼整個杭州的樓市，這樣創(chuàng)新的理念，也很難找到第二家房企。

沄璟實(shí)景示范區(qū)實(shí)拍圖

而這樣的創(chuàng)新和舍得花成本的用材，在沄璟的很多地方都有體現(xiàn)。

NO.4 丨 肆

前兩天，全知道的推文也講述了之江這個地名的由來：母親河錢塘江再次折轉(zhuǎn)，形成折江（之江），作為國內(nèi)首批國家級旅游度假區(qū)所在地，也是歷史悠久的知名高校之江大學(xué)誕生的地方。

之江區(qū)域?qū)嵟膱D

如今的之江，不僅是主城區(qū)環(huán)境優(yōu)美，宜居宜游的板塊，也是杭州文化文創(chuàng)和科創(chuàng)新高地。

比如，作為之江文化產(chǎn)業(yè)帶的核心地塊——省級文化地標(biāo)的之江文化中心，就位于之江新城的核心區(qū)域。

而就在之江文化中心一路之隔，步行幾分鐘距離的地方，就是之江核心區(qū)域僅有的留白——杭州沄璟。

馬上暑假又將來臨，全知道了解到，作為省級文化地標(biāo)的之江文化中心，又有許多的重磅展覽、演出和活動將上新。

而沄璟的業(yè)主，未來去之江文化中心看展、參與活動，或是晚上去四大館的跑道來一場夜跑，只需要走出下去，過個馬路就到了。

而在沄璟周邊，四大館、兩座銀泰、三甲浙一、之江一中、之江二小、幾條快速路縱橫、地鐵6號線等配套，把這里變成了之江區(qū)位配套的“六邊形戰(zhàn)士”。

意向示意圖

一位來自南星橋的粉絲說，南星橋望江沿江已經(jīng)沒有土地了，板塊的次新房二手房單價(jià)動輒六位數(shù)，區(qū)域內(nèi)很多中產(chǎn)家庭想在居住品質(zhì)和空間上改善，與城南一脈相連的之江是首選板塊，何況還是同樣沿江，產(chǎn)品那么給力的項(xiàng)目。

全知道了解到，除了杭州主城西南“之轉(zhuǎn)濱”的之江、濱江區(qū)域有不少忠實(shí)客群外，首開時還有很多來自城南南星橋、望江、復(fù)興一帶的中產(chǎn)改善家庭，也都紛紛報(bào)名搖號。

本次杭州沄璟二開加推三棟樓，共計(jì)88套，大家可以抓緊報(bào)名了。

??主筆：AETA、PP豬 | 主編：小全 |律師：鄭晶晶

來源：之江全知道、華潤沄璟

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