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基礎信息
? 建筑高度：約170米

? 層數：44層

? 總戶數：420戶

? 層高：3.15米

? 停車位：約1600個

?車戶比：1：3.75

?梯戶比：5梯2戶

?停車費：250元/月

?管理費：7.3元/月/㎡

? 戶型：300-352平

? 朝向：南北通透

? 裝修：毛坯

【絕佳優(yōu)勢】
兼具豪宅的三種屬性：地段、資源、品質。

地段：與深圳灣、香蜜湖、華僑城等同為深圳最好的區(qū)位，一等一地段；

資源：盡享周邊百億資源配套，超越福田南山，配套密集度最高區(qū)域；

品質：純宅標桿170米的仰望高度，最稀缺天際大宅，絕版的豪宅標準；

中央區(qū)位：寶中-前海雙核心，前海最具生活價值區(qū)域；寶安行政中心心臟位置，步行可達寶安區(qū)政府。

便捷方便：毗鄰寶安大道，車行5分鐘可達深南北環(huán)立交，經深南大道、北環(huán)大道，25分鐘抵達福田中心、南山科技園、后海總部基地等核心地段。

雙地鐵環(huán)繞：地鐵1號線（新安站）、5號線（寶安中心站）雙地鐵環(huán)繞，1站換乘地鐵11號線，地鐵5號線30分鐘直達深圳北站。

商業(yè)：壹方城購物中心、Ole精品超市等步行可達

教育?：濱海小學、海旺學校、寶安實驗學校等公立教育資源密集

醫(yī)療?：南方醫(yī)科大學深圳醫(yī)院、寶安人民醫(yī)院等三甲醫(yī)院環(huán)繞

文化休閑：寶安圖書館、寶安青少年宮等文化設施近在咫尺，為業(yè)主提供豐富的文化學習和活動場所。此外，華僑城歡樂港灣的“灣區(qū)之光”摩天輪和“灣區(qū)之聲”演藝中心也是休閑娛樂的好去處。

周邊景觀：2公里濱海廊橋（華僑城代建）于繁華深處漫享生活靜謐；寶安濱海文化公園，1.2公里繽紛廊道、18公頃生態(tài)緣肺，灣區(qū)自然會客廳。

戶型圖

01戶型：250平 4房2廳4衛(wèi) 東南向

02戶型：300平 4房2廳5衛(wèi) 東南向

03戶型：350平 5房2廳6衛(wèi) 東南向

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最新稅費/公積金/限購限貸/學位

文章結構：

01. 新政常見問題解答

02. 新契稅政策解讀

03. 新增值稅政策解讀

04. 最新公積金擬調解讀

05. 最新利率、購房政策解答

06. 2024年房學位申請要求

01.新政問題解答

先對這兩天契稅增值稅的常見問題作解答：

1、增值稅滿二免征是從什么時間計算？

答：以網簽合同時間為準。

2、最近剛交過契增稅的能退嗎？

答：已經交了一般都退不了了。

3、上月買的新房還沒網簽，能享受這個優(yōu)惠嘛？

答：只要還沒交稅的都可以。

4、140平是按套內還是建面算？

答：建面。

5、公寓3%也變1%嗎？

答：這次沒有提過公寓，大概率是不含公寓的。

6、契稅什么時候申報繳納？

答：新房一般在辦證前申報，二手房一般在過戶前。所以說只要沒有過戶登記，都可以按新政執(zhí)行。

7、契稅、增值稅的新政策什么時候實施？

答：12月1日起實施

新政前：首套90平以內契稅1%、90平以上1.5%，二套統(tǒng)一3%。

新政后：不到140平契稅統(tǒng)一1%；超過140平首套1.5%，二套2%。

新政后最受益的人群：

首先是二套的改善型客群，尤其是140平以下的。

以總價500萬的房子為例，之前只要是二套就要承擔3個點契稅，現在降為1個點，立省10萬元。

其次是二套140平以上的，從3%變?yōu)?%；再是首套90-140平的，從1.5%變?yōu)?%。

前后減免幅度在0.5%-1%，差距在小幾萬到十幾萬不等，優(yōu)惠力度也可以了，確確實實省了一筆錢。

最新房貸利率、購房政策解答

1、深戶家庭已有兩套非核心區(qū)域的房產，第三套還能購買核心區(qū)的房產嗎？

答：可以的，深戶家庭可買3套(2+1非核心)，不看順序（公積金中心回復）。

2、深戶家庭沒有小孩可以買幾套？

答：深戶家庭可買3套(2+1非核心)。

3、深戶未婚 (離異、喪偶)帶一未成年，可以購買2+1非核心嗎？

答：這種情況只能買2套。

4、有兩個及以上未成年的家庭，二套房按首套貸款，那契稅也是按首套算嗎?

答：不是，契稅按第二套算。

5、外地有房，深圳再買算不算首套？

答：以深圳的為準，房產套數只看深圳，貸款看全國。

6、買了人才房的，還能繼續(xù)買嗎？

答：不能，必須先退掉人才房。

7、通過直系親屬轉讓取得新證，也能直接出售嗎？

答：可以的，不過需要交稅費。

8、港澳臺及外籍人士可以買幾套?

答：只能買一套。

新房學位申請要求

福田、南山需要入學當年的8月31日之前入伙；

羅湖需要入學當年的4月30日前入伙；

坪山需要在入學當年的申請學位前入伙；

鹽田購房時間需要在入學當年的4月1日前；

2025年寶安、龍華申請學位，必須在2024年8月31日前登記居住信息。