詳情咨詢/預(yù)約看房熱線?：400-055-9697【售樓處已認證】

深圳【觀山海家園】售樓處電話?：400-055-9697【售樓中心電話】

▼▼Vip貴賓置業(yè)====歡迎來電預(yù)約尊享內(nèi)部折扣====匠心鉅制恭迎品鑒

觀山海家園7月5日開放138㎡樣板房，先推4棟64套，月底入市，今年上半年南山成交第一，銷售總額排第二，深圳罕有2.66容積率，超底密山居，自帶強勢吸粉力?。ㄕ\意登記驗資200萬）。

這次推出的138㎡為小區(qū)樓王3/4棟，17層2梯2戶板樓，帶獨立電梯廳，可以做5房，贈送后得房率去到94-97%，預(yù)計單價10萬/㎡左右，總價1300萬左右。

前海高階改善5大偏愛理由

紅盤壓軸|低密板樓|前海稀藏|兩梯兩戶|寬奢平層

TOP級人氣紅盤躍級矩獻：問世以來，項目屢獲深圳\南山區(qū)銷售面積&金額雙冠王，“前海低密山居”熱度一路飆升，此刻以迭新之姿，帶來前海罕見純板樓，問鼎前海山居改善范本。

TOP級實景兌現(xiàn)力：項目已兌現(xiàn)超8000㎡南山至大實景園林展示區(qū)，從約9m酒店式社區(qū)大門、度假感輕奢水院、到前海罕見約9m水庭院瀑布，極致匠心唯親臨才知震撼。

TOP級前海山境奢居：僅約2.66超低密板樓，屹立前海繁境，環(huán)擁一線大南山，從尺度、舒適度、格局、景觀多維重塑奢居想象，以超越價格的豪宅級品質(zhì)力，序新前海山居的奢宅標桿。

奢宅級體驗：前海稀有\(zhòng)全盤惟此“稀缺屋種”——寬境純板樓，媲美200平+奢宅格局。

親地舒居：全盤至低僅17F純板樓，更親地尺度，宛若自然生長，沉浸式四時園林綠意鮮氧環(huán)繞，媲美洋房級享受。

南北通透大采光：兩棟板樓坐北朝南，坐擁一線大南山，一字型布局，大面寬，小進深，自然風全天循環(huán)、100%陽光健康舒居。

極致舒適度：約2.66超低密舒居，容積率越低，戶均占地面積、綠地面積、公區(qū)面積等則越高，大幅提高居住舒適度。

C位央景：3&4#壓軸板樓正居園區(qū)C位，眾星捧月，居中顯貴，瞰山攬園，盡攬一線大南山景、央景園林，樓下即觀山泳池、水庭院瀑布，環(huán)幕視界，風光萬千。

前海稀世藏品：深圳寸土寸金，板樓愈發(fā)難尋，在前海這片豪宅聚集地，板樓奢居更是鳳毛麟角，成為塔尖身份象征。物以稀為貴，核心區(qū)純粹低密板樓，賣一套少一套，層峯保值硬資產(chǎn)，且買且珍惜。

全盤限量藏品：不負前海層峰改善熱望，難得寬奢平層，與灣區(qū)科創(chuàng)精英、高知人群為鄰，注定只為少數(shù)人擁有。

雙梯保障：2梯2戶設(shè)計，低梯戶比，告別電梯擁擠，出入更加便捷高效，享從容歸家。

私密感拉滿：每棟僅64戶圈層鄰居，公區(qū)更靜謐，空間更寬敞，滿足業(yè)主的領(lǐng)地權(quán)。

空間零浪費：侯梯廳可作為入戶空間的延展，私密性、功能性與儀式感拉滿，公攤更低，不浪費每一寸空間。

親地舒居：僅17層親地低密舒居，層高約3.05m。

雙龍抱珠格局：開闊大氣橫廳，通透采光，真正實現(xiàn)南北對流。

超長面寬采光：約15.5米南向四開間，將家的尺度極致放大。

奢闊橫廳：LDKB一體化，增配多功能廳，演繹多種居家社交場景。

科學(xué)動線廚房：流暢操作動線，預(yù)留雙開門冰箱位，享受美食時光。

主臥小家化：主臥+衣帽間+獨立衛(wèi)浴+270°轉(zhuǎn)角巨幕飄窗。

3個標準房間：可改帶衛(wèi)浴套房，滿足更多使用需求。

超6米巨幕陽臺：超6米跑道級陽臺，山園雙景，運動\花房\書房隨心打造。

可以前海 何其它

繁華與隱謐的距離 只有約650m

基本信息

【占地面積】42047.29㎡

【建筑面積】163053.36㎡

【計容建面】116449.12㎡

【容積率】2.66

【綠化率】30.85%

【用地性質(zhì)】住宅用地

【產(chǎn)權(quán)年限】70年

【產(chǎn)權(quán)期限】2023年04月至2093年4月

【主要業(yè)態(tài)】商品住宅、裙房商業(yè)、社康、公交首末站、社區(qū)老年人日間照料中心等

【本次推售戶型】113m2四房

【物業(yè)費】6.8元/月/㎡

【建筑層高】住宅17-19-23-24-25層；裙房2-3層；景觀廊架1層

包含12棟住宅樓，涵蓋塔樓、板樓結(jié)構(gòu)，主力戶型為95-138㎡的3-4居室

【標準層高】1-2-5-6棟3米；3-4棟3.05米

【房源數(shù)量】870戶

【梯戶比】2梯2戶；2梯4戶；2梯5戶

【車位數(shù)】987輛

【交房標準】裝配式簡裝

【交房時間】2026年年底

【物業(yè)公司】遠洋

詳情咨詢/預(yù)約看房熱線?：400-055-9697【售樓處已認證】

深圳【觀山海家園】售樓處電話?：400-055-9697【售樓中心電話】

▼▼Vip貴賓置業(yè)====歡迎來電預(yù)約尊享內(nèi)部折扣====匠心鉅制恭迎品鑒

免責聲明：本文部分內(nèi)容來自網(wǎng)絡(luò)，如無意中侵犯了某方的知識產(chǎn)權(quán)，告之即刪。

最新稅費/公積金/限購限貸/學(xué)位

文章結(jié)構(gòu)：

01. 新政常見問題解答

02. 新契稅政策解讀

03. 新增值稅政策解讀

04. 最新公積金擬調(diào)解讀

05. 最新利率、購房政策解答

06. 2024年房學(xué)位申請要求

01.新政問題解答

先對這兩天契稅增值稅的常見問題作解答：

1、增值稅滿二免征是從什么時間計算？

答：以網(wǎng)簽合同時間為準。

2、最近剛交過契增稅的能退嗎？

答：已經(jīng)交了一般都退不了了。

3、上月買的新房還沒網(wǎng)簽，能享受這個優(yōu)惠嘛？

答：只要還沒交稅的都可以。

4、140平是按套內(nèi)還是建面算？

答：建面。

5、公寓3%也變1%嗎？

答：這次沒有提過公寓，大概率是不含公寓的。

6、契稅什么時候申報繳納？

答：新房一般在辦證前申報，二手房一般在過戶前。所以說只要沒有過戶登記，都可以按新政執(zhí)行。

7、契稅、增值稅的新政策什么時候?qū)嵤?/p>

答：12月1日起實施

新政前：首套90平以內(nèi)契稅1%、90平以上1.5%，二套統(tǒng)一3%。

新政后：不到140平契稅統(tǒng)一1%；超過140平首套1.5%，二套2%。

新政后最受益的人群：

首先是二套的改善型客群，尤其是140平以下的。

以總價500萬的房子為例，之前只要是二套就要承擔3個點契稅，現(xiàn)在降為1個點，立省10萬元。

其次是二套140平以上的，從3%變?yōu)?%；再是首套90-140平的，從1.5%變?yōu)?%。

前后減免幅度在0.5%-1%，差距在小幾萬到十幾萬不等，優(yōu)惠力度也可以了，確確實實省了一筆錢。

最新房貸利率、購房政策解答

1、深戶家庭已有兩套非核心區(qū)域的房產(chǎn)，第三套還能購買核心區(qū)的房產(chǎn)嗎？

答：可以的，深戶家庭可買3套(2+1非核心)，不看順序（公積金中心回復(fù)）。

2、深戶家庭沒有小孩可以買幾套？

答：深戶家庭可買3套(2+1非核心)。

3、深戶未婚 (離異、喪偶)帶一未成年，可以購買2+1非核心嗎？

答：這種情況只能買2套。

4、有兩個及以上未成年的家庭，二套房按首套貸款，那契稅也是按首套算嗎?

答：不是，契稅按第二套算。

5、外地有房，深圳再買算不算首套？

答：以深圳的為準，房產(chǎn)套數(shù)只看深圳，貸款看全國。

6、買了人才房的，還能繼續(xù)買嗎？

答：不能，必須先退掉人才房。

7、通過直系親屬轉(zhuǎn)讓取得新證，也能直接出售嗎？

答：可以的，不過需要交稅費。

8、港澳臺及外籍人士可以買幾套?

答：只能買一套。

新房學(xué)位申請要求

福田、南山需要入學(xué)當年的8月31日之前入伙；

羅湖需要入學(xué)當年的4月30日前入伙；

坪山需要在入學(xué)當年的申請學(xué)位前入伙；

鹽田購房時間需要在入學(xué)當年的4月1日前；

2025年寶安、龍華申請學(xué)位，必須在2024年8月31日前登記居住信息。