東西用久都會(huì)變舊，房屋建筑總會(huì)折舊，這個(gè)基本道理在樓市狂熱年代總被人忽視，等到樓市轉(zhuǎn)涼以后大家冷靜下來(lái)，現(xiàn)實(shí)又重新被人接受。隨著時(shí)間推移，住宅小區(qū)里很多公共設(shè)施會(huì)破損，有的會(huì)對(duì)全體業(yè)主生活造成直接影響，比如消防、監(jiān)控、管網(wǎng)、化糞池等等，也有的不在眼皮子底下，只有部分人受影響。

今年來(lái)省內(nèi)鼓樓、豐澤等地很多老舊小區(qū)都有出現(xiàn)樓頂隔熱層損壞坍塌的問(wèn)題，造成頂層業(yè)主家中漏水，由此引發(fā)投訴。之前這事情一般發(fā)生在老舊小區(qū)，而6月9日福建電視臺(tái)報(bào)道的這個(gè)晉安區(qū)五四北的藍(lán)山四季則是商品房。

該小區(qū)22號(hào)樓有業(yè)主反映樓頂被人拿去種菜，結(jié)果導(dǎo)致隔熱層被踩壞，坍塌的隔熱材料堵了排水管，又使得他們家天花板滲水嚴(yán)重。住在頂層的業(yè)主找物業(yè)報(bào)修，物業(yè)說(shuō)整個(gè)小區(qū)都有這個(gè)問(wèn)題，維修要花很多錢，要修就得啟動(dòng)公共維修資金。

物業(yè)之所以不肯掏錢修，我們完全可以理解。藍(lán)山四季有二十多棟樓，像面積這么大的小區(qū)，單靠那點(diǎn)物業(yè)費(fèi)根本修不起。那么，動(dòng)用公維金來(lái)修做得到嗎？要?jiǎng)舆@筆錢就必須得到三分之二以上的業(yè)主同意，現(xiàn)實(shí)中別說(shuō)三分之二，恐怕肯簽字的人寥寥無(wú)幾。

原因很簡(jiǎn)單，樓頂隔熱層雖是公共設(shè)施，理論上是為全體業(yè)主服務(wù)，大家都有維護(hù)義務(wù)。然而實(shí)際上隔熱層損壞，倒霉的僅僅是極少數(shù)頂層業(yè)主。其他人事不關(guān)己高高掛起，有幾個(gè)人愿意拿自己的錢去替別人家修房子？

早期住宅小區(qū)的樓頂隔熱層通常用石棉或者泡沫，這種輕質(zhì)板材本就經(jīng)不起踩踏。即便是后來(lái)新建樓盤采用新型材料，時(shí)間長(zhǎng)了也難免會(huì)壞。區(qū)別在于，后來(lái)買商品房的人，多多少少都有心里準(zhǔn)備。

說(shuō)來(lái)這事情找媒體、找社區(qū)幫忙都沒(méi)什么意義，很難通過(guò)輿論施壓讓其他業(yè)主簽字同意。正常來(lái)說(shuō)，決定要買頂層房子的人，都要有將來(lái)自己掏錢修防水隔熱的覺(jué)悟。因?yàn)轫攲臃课菔且话选半p刃劍”，優(yōu)缺點(diǎn)都很明顯。

住頂層的優(yōu)點(diǎn)是樓層高、視野好、采光好、通風(fēng)好，而且不用擔(dān)心上方有鄰居制造噪音干擾，適合喜靜不恐高的人。最大的缺點(diǎn)在于防水隔熱層容易壞，而且用久了一定會(huì)壞，到時(shí)候需要自己掏錢維護(hù)。這就是為什么在新盤銷售時(shí)頂層房屋（除特殊復(fù)式樓以外）比底下幾層便宜一截，往往單價(jià)和低層差不太多。

按理說(shuō)作為成年人，這些都是應(yīng)該知道的買房常識(shí)。要么你別住頂層，要住就要有自己修的覺(jué)悟。這世上的事就是有好有壞，沒(méi)有只占好處不用付出。不過(guò)，這些事情曝光出來(lái)也不是壞事，最起碼給后來(lái)人提個(gè)醒。特別有些人腦回路構(gòu)造很特殊，他們平時(shí)會(huì)跟我說(shuō)老舊商品房比新建安置房好。

通過(guò)此事我們看到，要說(shuō)種菜商品房也一樣有人種，房托們別整天誣賴安置房，詆毀拆遷戶。現(xiàn)在大家看得很清楚，建筑及其附屬設(shè)施會(huì)變舊，住老房難免有各種各樣的麻煩。

以前藍(lán)山四季二手房報(bào)價(jià)虛高，有些人占著自己是商品房，開(kāi)價(jià)比周圍新小區(qū)貴不少。今時(shí)今日正常人都會(huì)知道，五四北集中了一大批福州優(yōu)秀安置房、安商房建設(shè)成果，隨便選一個(gè)都比老舊商品房要好，價(jià)格也更實(shí)惠。

有鑒于此，像藍(lán)山四季這樣的老樓盤，看起來(lái)似乎二手房報(bào)價(jià)比以前老實(shí)不少，降到了1.2-1.3萬(wàn)。但事實(shí)上這小區(qū)的合理行情就值幾千元一平方。要么降到一萬(wàn)以下，要不然大家照樣繞道看都不看。