江蘇
福州福清一棟農村豪華別墅第三次拍賣又沒人買。這別墅在海口鎮工農村洞庭381號，建筑面積611.
71平方米。圍墻內土地600.31平方米，光院子就有480.
31平方米。
外面裝修挺氣派，里面裝修一般般。可它是農村宅基地上的房子，性質和商品房不一樣。這種房外人不能買，只有本村人有資格。
還得符合“一戶一宅”規定，符合條件的本村人本來就少。起拍價153.
216萬元，放在農村不算高，可60天競拍期沒人報名。
有人覺得農村建這么大別墅現在難審批，算是稀缺貨。但為啥沒人敢買呢？個人認為，這別墅太豪華，原房主可能有背景。
本村人就算有錢，也擔心拍下后住不進去。
要是普通老舊住宅，價格合適或許有人買。這也看出農村宅基地房流通性差，政策限制影響大。買農村房得先看性質，不符合條件有錢也沒用。
這別墅流拍，暴露了農村特殊房產交易的困境。
政策因素在這起拍賣里影響很明顯，宅基地房只能內部流轉，市場空間小。
地段和面積雖重要，房屋性質更關鍵。這棟別墅的遭遇，給大家提個醒，買房先弄清性質和政策。同樣是別墅，性質不同價格天差地別。
這事兒也讓人思考，農村特殊房產如何更好流通。你覺得這別墅降到多少有人敢買？還是說性質限制才是根本問題？
買房子，尤其是特殊性質的，真得好好研究政策和風險。這起流拍案例，給樓市里的購房者敲了警鐘。
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