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本輪各區【真實二手房源成交價】系列的第2期，主要闡述海滄和集美的樓市動態。
集美：近兩年的開發重心在于西亭和集美東部新城，2025年初，集美坐擁110.1萬常住人口（近一年增加0.5萬人），其中，戶籍人口約46萬。
集美的落戶比例和常住人口總量的巨大缺口，是6區之最，龐大的人口紅利，會成為集美未來重點發展的方向之一。
集美的灌口、北站、杏北、杏林橋頭、西亭、東部新城、濱水等，各板塊的發展進程差異頗大，未來仍持續有較大的開發潛力。
海滄：作為廈門西部最早開發的區域，承載著對接角美、漳州的意義，近年來大力推動本土教育抱團升級。
海滄分為南北兩個世界：
南部以濱海社區為主，是目前廈門西部最為成熟的板塊，擁有一線海景和一流學區；
北部以馬鑾灣為主，以城市副中心為起點，橫跨集美、海滄兩區，目前開發了新陽橋頭、樂活島、新陽西、灌新路、一中海滄校區旁的馬鑾西，呈現條帶狀一字鋪開。未來需要等中心島、集美島、軟件園四期，才會形成環灣C字形資源互補銜接。
（本文依舊秉持過往文章的觀點：自己買的>非自己買的。）
近日，海滄和集美成交單價最高的是5.37萬/㎡，最低則有1萬/㎡，總價最高是1470萬；最低是80萬；真實成交價與報價之間的浮動比例是：-1.94%~-14.02%.
因廈門最低首付款15%，也就意味著，最低首付僅12萬便可以安家于廈門，這對于剛需來說，非常友善。
一、成交單價：海滄和集美區，最新的部分熱門小區成交記錄，成交單價由高到低排序，如下圖表：
集美：
集美3萬/㎡以上的小區：
從近幾個月來看，集美的高單價板塊，幾乎來自于亭北、杏錦路等區域，不同板塊之間的價位差異略大，兩極分化。
海滄：
海滄單價3萬/㎡以上：
整體來說，受新盤制約，高單價的小區成交量明顯銳減，濱海社區的二手房逐步回歸理性。
2、而海滄北部的馬鑾灣：
當然，馬鑾灣不同板塊的價差較大，新陽西和新陽橋頭對比樂活島，價差甚至達上萬/㎡。
當下的市場走勢如何？
領悟各種政策的實際力度與深意，探清各樓盤的背后資源，摸準市場冷暖，規劃好自己未來的道路，或許，可以幫你少走不少彎路。
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