浦東的紅盤神話又被刷新！

今早保利天奕正式開啟認購！

首日認購數突破230！認購率已超100%，也是今年首個單日認購量破230的外環新盤！

要知道，敢于首開就推出231套房源在如今樓市已不多見，保利也用實力證明了唐鎮始終值得信賴，好地段+好產品始終都是真誠王牌！

售樓處里里外外都是前來認購的客戶，不得不感嘆一句，不愧是保利天奕！

（實景圖，拍攝于保利天奕認購現場）

保利天奕自土拍以來就備受關注，示范區開放更是每天都排起了長龍！

（實景圖，拍攝于保利天奕示范區開放現場）

保利天奕本次過會均價約8.04萬/m2，唐鎮C位地鐵口的六邊形紅盤，和周邊二手房倒掛約1萬/㎡，在當下的樓市背景下，還能出現倒掛盤，已經很少見了！粗略計算下，更好的位置、更新的產品，同樣的三房來說，保利天奕能省近150萬！這個價格真的很香了，現在就是入手的最佳時機！

保利天奕

火爆認購中

首開231套建面約104-135㎡三/四房

均價僅約80392元/㎡！

張江新十年全新一代國際社區

恒溫泳池會所，高壓氧艙，保齡球館

全明梯廳、類一梯一戶、可定制巖板、女神四件套、10w+同款裝標

2號線唐鎮地鐵口，3站張江，9站陸家嘴

為什么這個項目能在浦東市場一騎絕塵？首開棟樓為什么值得沖？

以下幾個理由就能說明一切：

必沖理由①：近1W倒掛買張江新標桿產品，7字頭起閉眼沖！
必沖理由②：唐鎮唯一C位，2號線+2大商業+3大學校全維頂配！

必沖理由③：張江東拓新核唐鎮崛起，盡享上海最強產業潛力！

必沖理由④：TOP1央企保利穩健實力，高端天系全新品牌！

必沖理由⑤：張江領先十年的“卷王”戶型，超多細人性化細節！

必沖理由⑥：約1.7萬方休閑綠地+全球五大花園，張江此前未見！

必沖理由⑦：上海10W+級豪宅躍級精裝，引領新奢標準！

必沖理由⑧：雅典One&Only酒店美學，唐鎮人居新地標！

必沖理由⑨：約1500m2下沉式會所，高壓氧艙+濕蒸桑拿+保齡球館！

必沖理由⑩：保利東方禮遇高階物業服務，酒店式度假體驗！

整個張江幾乎找不到替代品

所以即將開啟認購的保利天奕

首批次建面約104、106、118、125、135m2

起步約760w級的地鐵三房/約900W級的地鐵四房

這個價格很大概率認籌就遭瘋搶，必須把握時機！！

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必沖理由1

搶占唐鎮倒掛時機

7字頭起，張江標桿國際社區“價格洼地”

近兩年，唐鎮一直都是為數不多還能有項目觸發積分的板塊。從華發，安高等紅盤都是每開每罄，已經走出外環外獨立行情。

據統計，2023年以來唐鎮平均認購率高達約275%（數據來源小胖看房數據庫）！可以說是一房難求！其中最重要的一大原因就是，張江產業加持及2號線加持下的唐鎮的“倒掛”市場！

保利天奕“張江+2號線+優質教育資源+頂級產品力”頂配組合，在張江乃至浦東都極為罕見，而均價僅約8萬/m2的價格，不僅再次出現倒掛價格，更成為名副其實的張江“價格洼地”，未來發展不可限量！

l從建面約104-106m2戶型來說：

首批均價在7字頭，而相比旁邊綠城二期今年成交一套90m2小戶型，單價9.1萬，比保利天奕最貴的一套小戶型單價還貴出近1萬/m2！

對比張家浜、新楊思、北蔡通面積段新房，起始總價超800萬甚至接近900萬，平均倒掛近16%！！

并且根據后續土拍態勢，預計唐鎮將直接走進8字頭時代，且都遠離唐鎮核心！保利天奕占據唐鎮最好的位置，此刻是上車的最好時機，錯過不再！

l從建面約118、125、135m2幾個戶型來看：

周邊綠城以及四兄弟二手成交在8.5-9.3萬/m2之間，其中大戶型更高，加上各種稅費的單價直沖9+萬/m2！

而保利天奕大戶型僅約8.2萬左右，對比板塊內類似面積二手房源鏈家成交價格，倒掛超過15%！并且是地段+產品力高過幾個level的純新盤“倒掛獨苗”，搶到就是賺到！

必沖理由2

不復再有的唐鎮C位

約150米2號線+2大商業+3大學校全維頂配

地鐵、配套、學校，對于浦東購房來說是極其重要的一個考量點。尤其是張江，地鐵旁+好配套能為你剩下大量時間。

反觀保利天奕，可謂是唐鎮“前無古人，后無來者”的C位地段！

2號線唐鎮站地鐵口，占盡配套優勢，擁有無人能及的“六邊形戰士”配套！

l2號線地鐵口

唐鎮沒有比保利天奕距2號線更近的項目！即便全上海也只有5%的項目離地鐵約150米以內！3站張江高科，7站世紀大道，9站陸家嘴，無論通勤還是去市中心一線直達！

并且從目前標桿二手房市場看，越靠近2號線的項目，二手價格越高，倒掛也越明顯！再來看保利天奕首開8萬/m2的均價，真的太香了！

l下樓就是2大商業

街對面就是陽光天地，約500米內還有恒生萬鸝，擁有盒馬、永輝等高端商超，滿足日常所需。周邊山姆會員店和唐鎮印象匯也在建設中，未來將形成約60萬方的商業體量。

l2大名校毗鄰

項目北側步行范圍內有福山唐城外國語小學、東方幼兒園（市級師范園）、建平培德實驗中學（市重點），口碑和教育水平都在上海名列前茅。（免責：新房不承諾對口學區，以教育局發布為準）

l2大醫療護航

醫療上，周邊在建的胸科醫院唐鎮院區，車程范圍內，還有上海中醫大學附屬曙光醫院（三甲）、浦東中醫院、浦東新區人民醫院等多家醫院。

l4大公園環繞

家門口就是約1.7萬方休閑綠地，附近還緊鄰唐城綠地文化公園、唐鎮公園（26.26公頃）、唐豐公園等眾多公園，生態資源非常優越。

必沖理由3

唐鎮定鼎張江東拓新核

盡享上海產業潛力“最強音”

有產業才能創造資產價值的持續釋放，生活配套能級的持續走高。

保利天奕能受到持續追捧，一大原因在于它的地段實屬“高能”！背靠張江萬億產業，地處官方欽定的國際社區唐鎮，2號線地鐵口全維頂配，這樣的地段在上海都難得第二個！

①上海產業看張江，創造80%產業奇跡

張江不僅在全球范圍內對標美國硅谷，規劃能級上也是與陸家嘴雙核驅動，打造“具有全球影響力的科技創新中心核心承載區”。

近年來發展也是有目共睹：

l張江完成了三大先導產業80%工業總產值

l匯聚上海80%高端人才

l吸引上海80%外資研發機構和科創板上市企業

現在主打科創產業的板塊很多，但上海至始至終傾力打造且持續擴容的板塊，有且只有張江！這也導致了張江輻射范圍內的唐鎮，基本都是逢開必搶的紅盤。

②唐鎮標定張江東拓核心，國際社區新高地

2021年張江版圖就已擴容，唐鎮從此前的張江后花園，變為其東翼發展的核心引擎，能級上升好幾個level！

l張江集電港、金融數據港、金城、金谷等多個產業園，自帶強大產業自驅力，人才吸引效果明顯。

l官方明確提出，唐鎮將加速向“國際社區”邁進，帶來更有品質的配套升級。

③“工作在張江，居住在唐鎮”，張江置業最優解

從早期四大4000萬+的別墅群，到后來保利、綠城、仁恒等品牌開發商接連入局，高科東路以北已形成醇熟的高端國際社區，孕育出純粹的高端、高知、高薪的精英圈層。

必沖理由4

央企保利高奢天系

全新松弛感品牌天奕上海首作

嚴格產品指引下，保利近年打造了徐匯的天悅、楊浦天匯、徐濱的天珺、靜安的天悅，再到去年刷屏業內的世博天悅，每個項目都有口皆碑，讓天字系連續七年蟬聯中國十大豪宅產品系，并且帶動動板塊價值持續抬升，帶給中國人居更極致的標準。

保利天奕作為保利天系產品系內首個松弛感品牌，首度登陸上海，從目前已呈現的大手筆示范區和項目產品亮點來看，這個項目必定是奔著做成全國保利標桿去的。全方位的頂配，對于業主來說肯定是大大的利好！

必沖理由5

張江卷王戶型

全屋飄窗+全明梯廳，超多贈送

這次項目首發樓棟，每一幢在別的項目都是堪比“樓王”的存在！

本次保利天奕首開推出建面約104-106m2三房、118/125/135m2四房，不僅把每平米做到極致，更在采光、附贈上全維度突破同價位新房！

建面約104-106m2單價7字頭三房

l前沿中橫廳設計，0走廊、0浪費的將碎片空間膨脹為家庭核心場景，在LDKB的基礎上更加注重空間利用，小家也能擁有大空間尺度！

l創新S墻分戶設計，讓收納系統從平面延展為立體暗線，通過玄關柜、冰箱柜、零食拉籃的巧思，用立體空間創造更海量收納！

l東1#邊套：全屋飄窗+約270°的轉角飄窗，實際空間感十分優秀！

l西1#邊套：南面就是休閑綠地無遮擋（全年日照6H以上），擁有堪比樓王的絕佳位置；距離高科東路超過50米，大大減少馬路吵雜；尤其主臥可以全景俯瞰公園，擁有整個小區獨一份的景觀位！還自帶架空層！

建面約118/125/135m2千萬級四房錦鯉戶型

首先建面約118m2戶型，在唐鎮900萬四房市場近乎是唯一選擇！不僅是高性價比上車四房，更有大面積飄窗附贈，拉高得房率！

建面約125m2，約1000萬起即可上車更舒適的邊套四房！

建面約135m2戶型，在1100萬級四房中，不僅擁有LDKB超寬客餐廳還擁有極致改善尺度！

l類一梯一戶+鑄鋁子母門，一次擁有2000萬大平層“稀有款”！

必沖理由6

首個內外雙度假園林

約1.7萬方休閑綠地+全球五大花園

保利天奕的園林設計，可以說是在張江乃至上海都獨樹一幟的存在！它通過紅線內外一體化設計，打造了一整個“新松弛度假體系”，從嗅覺、視覺、聽覺、觸覺的五感，構建一個前所未有的，全齡共享的參與式景觀。

柔性邊界開發模式

利用項目旁約1.7萬方的休閑綠地，保利天奕主動向綠地退讓10米，形成一條半開放的公園界面。未來業主回家，出了地鐵口，就能看到綠草如茵的景觀，日常下樓就是公園，能享受親子、休閑等豐富的度假功能。

甄選全球五大花園場景

相比傳統園林，這次保利天奕從全球代表性花園場景尋求靈感，打造了米勒花園、島嶼水院、紅酒派對花園、森林浴花園以及畢加索兒童樂園五大花園。

把相距幾千公里的旅行目的地搬到家樓下，再搭配西地塊多功能的架空層，營造更加純粹的度假感，這在上海實屬罕見！

八大喬木主題林帶

保利天奕在植物的選取上也非常考究，精選全球度假植物，打造了八大喬木主題林帶，呈現四季不同景觀。

必沖理由7

10W+豪宅躍級精裝

女神四件套+可定制巖板+智能系統，7大新奢主義

保利天奕在精裝上，不僅誠意滿滿，無論是配置還是人性化思考，都大大超出了7字頭的定價標準！

①新她享——上海首個！女神衛浴四件套

保利天奕特別關注到女性的生活需求，專門在衛生間配備了美妝龍頭、美妝鏡柜、美妝冰箱，采用“頂+面雙補光照明”，能把“女本位”需求做到如此細致，目前沒有幾個項目能做到！

②新定制——可選背景墻巖板+成長戶型設計

充分考慮業主的個性化需求，在電視背景板提供了新潘多拉、云中翡翠、弗朗明戈金三種結晶釉面巖板選擇，成本更高，施工難度也更大。

建面約106/122/135m2戶型均可通過非承重墻改造，讓房間秒變大橫廳，功能隨心所欲。

③新人本——18項高效生活便利體系

譬如說部分柜體更安全的圓角處理、高柜頂部一窺到底的鏡面反光膜、大大提高空間利用的薄抽，不用彎腰一踢即開的踢腳抽設計，便利性大大增加；

部分戶型廚房臺面還做了高低臺設計，這是上海新房市場上從來沒有過的突破，讓整個廚房動線更加合理，也減少了長時間彎腰帶來的不適感，充分考慮到了未來居住的舒適性，這種產品顆粒度真的令人驚艷！

④新顏值——美術館級超高“奢材量”

項目大量使用奢石設計，客廳四邊弧形天花、主臥樹葉拼花地板、精致優雅的骨骼線設計，都是開發商花費更大成本和耗材去呈現更美的視覺體驗。

⑤新收納——八大交付柜體+21大收納區格

以100m2戶型為例，總收納量高達17.66m3，而一般戶型只能做到14-15m3。其次是極致細分，21大收納區格：

從5大收納區的鏤空玄關柜，到分類更細致的衛浴空間，再到廚房的5大分區，以及更驚喜的餐邊柜，劃分6大功能區，全屋收納量飆升！

⑥新奢配——10W+級豪宅同款高配裝標

精裝標準上，這次保利也是大手筆，標配博世廚電五件套，衛浴五金配置高儀、科勒；潔具采用了唯寶等百年奢牌，奢華感與分量感十足！

⑦新智感——配置室內外雙智慧大腦

室外空間：入戶識別門禁+電動門無接觸歸家，兒童樂園高峰時段陪玩管家+高清攝像頭，非機動車熱成像攝像頭+煙感+噴淋滅火裝置，三大維度保證便捷安全的公共空間。

室內空間：引入了全屋智能家居系統，能通過App、中控、語音三大方式，調節全屋智能家居，包括客廳燈光、空調、地暖、新風、客廳和主臥窗簾等場景。

必沖理由8

國際+藝術的顏值地標

酒店式高奢門頭+松弛感立面

約1.7萬方休閑綠地+全球五大花園，張江此前未見！

前面說到的綠城、唐鎮四兄弟，即便二手價格比保利天奕新房高出1萬/m2，但審美也依然停留在十年前，無法給予當下業主對顏值的追求。

保利天奕汲取了雅典One&Only唯逸度假酒店打造手法，帶來不同以往的建筑設計，高顏值且高氣場！

①國際建筑立面：藍灰色玻璃+仿石鋁板+藝術涂料材質，穿插優雅線條，讓建筑這張“臉”看起來更高級。

②One&Only酒店式門頭。用雕塑體塊、溫潤弧面和雅致線條，營造具有藝術格調的歸家儀式感。

③約270度無柱式轉角。于外創造更柔和的建筑視覺效果，從內部也能打開更廣角的觀景視野。

除此之外，保利天奕公區部分區域還采用了名貴奢石，豪宅專屬定制化的符號設計，給到業主極強的身份感和標簽感。

必沖理由9

約1500m2度假會所

砂壺/保齡球、高壓氧艙等國際前衛體驗

片區內帶會所的項目就屈指可數，保利天奕約1500m2奕CLUB會所，僅一張效果圖就讓整個張江會所設計進入next level！功能性足以媲美3000萬級豪宅！

不僅配備常規的恒溫泳池、健身、瑜伽、自習室、私宴廳、會客廳，還突破性的帶來保齡球/砂壺娛樂空間，高壓氧艙和桑拿等放松空間，七大功能空間，十大休閑場域，都是上海都極為罕見的設施！

必沖理由10

“東方禮遇”高端服務

保利高奢品牌，5+8服務體系

現在豪宅服務越來越收到重視，服務體驗其實是松弛感最重要的一個指標。

保利物業具備強大的行業背書，斬獲了“2025中國物業服務力百強企業第一名”、“2025中國物業服務企業品牌價值100強”、“2025中國高端物業服務力TOP20”等諸多榮譽，在業界具有非常高的口碑。

這次保利天奕引入的是保利物業體系內專屬TOP級豪宅的服務品牌“東方禮遇”，通過“全維5力+8大基礎場景”的星級酒店式服務標準，定制更高端的體驗。

與此同時，保利不僅擁有高端住宅服務經驗，更深入城市公共服務，像華東師范大學、西塘古鎮、外灘觀光隧道、地鐵7/15/17號線都由保利物業提供全維支持，實力有目共睹。

總的來說，保利天奕作為保利在新奢松弛感高端住宅賽道的探索成果，呈現已經十足驚艷！無論是地段選擇，還是園林、戶型、精裝上的海量松弛感思考，都無疑將是整個張江的新標桿！

保利天奕

火爆認購中

首開231套建面約104-135㎡三/四房

均價僅約80392元/㎡！

張江新十年全新一代國際社區

恒溫泳池會所，高壓氧艙，保齡球館

全明梯廳、類一梯一戶、可定制巖板、女神四件套、10w+同款裝標

2號線唐鎮地鐵口，3站張江，9站陸家嘴

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