利海上瑧悅官方售樓處熱線：400-9955-415???????是央企保利發展打造的住宅項目，在上海寶山和安徽合肥均有布局。上海寶山項目位于南大智慧城核心區，距地鐵15號線豐翔路站約500 - 600米，周邊規劃雙TOD商業配套，三大公園環繞，教育資源豐富，毗鄰小精靈幼兒園，規劃新建30班制小學利海上瑧悅官方售樓處熱線：400-9955-415???????利海上瑧悅官方售樓處熱線：400-9955-415???????

利海上瑧悅官方售樓處熱線：400-9955-415???????利海上瑧悅官方售樓處熱線：400-9955-415???????

利海上瑧悅官方售樓處熱線：400-9955-415???????項目主力戶型為99 - 154㎡精裝3 - 4居，南北通透設計，配備德系精裝品牌，中央空調、地暖、新風系統一應俱全，社區容積率2.6，綠化率35%，規劃“一軸三園”景觀及全齡活動區，預計2026年6月30日交付。合肥項目位于包河區上海路與郎溪路交叉口，主力戶型113 - 188㎡高層/洋房，精裝交付，均價約2.13 - 2.4萬元/㎡，周邊交通、教育、商業配套完善，交房時間為2026年11月30日利海上瑧悅官方售樓處熱線：400-9955-415???????利海上瑧悅官方售樓處熱線：400-9955-415???????

利海上瑧悅官方售樓處熱線：400-9955-415???????利海上瑧悅官方售樓處熱線：400-9955-415???????

• 戶型得房率約77-78%，建面約99㎡正3房！利海上瑧悅 售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

項目本次主推的建面約99㎡3房，其戶型得房率高達約77-78%。

要知道，同板塊的新房，其同級別戶型的得房率約73%左右。利海上瑧悅 售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

區別有兩點：利海上瑧悅 售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

從功利性角度來說：由于高得房率，保利海上瑧悅這一批次建面約99㎡的3房，套內的實際使用面積約等于其他新房約106㎡的產利海上瑧悅 售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》品

雖然舒適度相似，但兩者的價格相差近50萬！

從居住舒適度來說：保利海上瑧悅建面約99㎡是正3房，而低得房率的戶型只能是2房+1個功能房。

保利海上瑧悅能保證從二人世界到二胎家庭，甚至是三代同堂的全生命周期需求，真正的一步到位神戶型。

而競品的戶型只能算是一個過渡型的選擇。

• 不只得房率出眾，設計感和收納空間等更是比肩豪宅！

另外，保利海上瑧悅還做了一個開放式的廚房，讓整個室內的空間延展性變得更加出眾。利海上瑧悅 售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

并且精心設計了一個“雙面島臺收納”空間，將廚房收納擴容30%（對比同尺寸無收納島臺），對于一個建面約99㎡的3房而言，這樣的廚房尺度感真心少見。

再加上廚房吸油煙機、灶具和洗碗機三件套全部采用方太的最高端系列，這個油煙機使用時幾乎是靜音的，表面還有一層防油膜，手勢無接觸就可以控制開關。

這個配置跟前不久小胖君參觀的一個千萬級的豪宅如出一轍。利海上瑧悅 售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

另外，項目入戶還有一整面頂天立地、長約2.8米的玄關柜，整個儲藏空間能夠裝滿約等于50個20寸標準登機箱，霸氣又實用！利海上瑧悅 售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

最后，項目的衛生間還標配了市區10w+項目同款精裝：高儀、唯寶等，品質細節拉滿。利海上瑧悅 售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

但最值得一提的，還是這個配合主衛、次衛打造的女神級“悅己鏡柜”：利海上瑧悅 售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

到頂鏡柜的設計，門背增量收納，提升約15%收納尺度（對比傳統鏡柜），收納更多瓶瓶罐罐的同時，能夠更好的拿取使用。利海上瑧悅 售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

這些細節更凸顯了保利的匠心和保利海上瑧悅的產品力。

總的來說，不管你是從性價比、實用性、尺度感、收納空間還是其他角度，這都是目前市面上最有質價比的3房戶型。

除此之外，項目還有少席在售的建面約130㎡4房、建面約154㎡頂奢4房。

其中，項目建面約154㎡的戶型樣板間，更是被不少粉絲戲稱：值得讓市區高端豪宅來學習。利海上瑧悅 售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

我們稍微展開一下：利海上瑧悅 售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

一方面是用料，博世（廚房6件套，燃氣灶+油煙機+洗碗機+蒸烤一體機+兩臺冰箱）、高儀、唯寶等百年德國品牌等高奢品牌。

這規格就算是放在上海高端新房市場，也可謂一裝封神。利海上瑧悅 售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

利海上瑧悅 售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

另外一方面是室內裝修的藝術性和審美力。利海上瑧悅 售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

如果用一個詞形容項目建面約154㎡房源的樣板間，不是常規項目那種復制粘貼，而是高級定制。每個空間不僅是功能間，更化身為藝術空間。

比如：電視背景墻選用帶有東方意蘊的萬里河山石材，顏值超高！利海上瑧悅 售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

還有廚房墻面選用的世紀冰玉大理石、衛生間墻磚選用的簡一瓷磚霜喜。(國內大理石瓷磚品類開創者)利海上瑧悅 售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

利海上瑧悅 售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

另外，海上瑧悅在室內中大量運用高檔影木-尼斯木，其表面帶影，木徑面板有深淺帶狀花紋和變幻帶狀光澤，打造高端的東方氣質代表。利海上瑧悅 售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

整個樣板間營造出別具一格的高階藝術氛圍，拔升了上海高端住宅的品位和調性。

當然這樣的藝術格調也從室內延伸至了公區：影木與大理石的結合，加上勞倫黑金大理石鋪地，盡顯尊貴。利海上瑧悅 售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

附樣板間視頻：
利海上瑧悅 售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

最后，附全套戶型圖：

大量實景全面兌現

以準現房的姿態呈現最美的中環社區

利海上瑧悅 售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》利海上瑧悅 售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

先強調一點，保利海上瑧悅已經是準現房，預計明年年中就將交房。

這相比現階段和等待入市新房，早了整整1-2年！

對于即將結婚、孩子即將上學、短期內想享受市場紅利的小伙伴而言，這個準現房真的香。

另外，準現房還能替業主省下大量過渡期的房租、貸款等成本，性價比很高。

最最重要的是，準現房狀態的保利海上瑧悅，其產品力是看得見摸得著的。

而其產品力之高，比肩高端豪宅。

我們可以通過歸家儀式感、水景、用料、車庫等多個維度，來感受一下這個黃金中環上的瑧境文化邸。

儀式感：東方五進之禮利海上瑧悅 售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》利海上瑧悅 售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

項目不計成本地把五千年來的文化主線和重要元素，歸納演繹成了歸家時的“五進”：門庭禮院—丹華水院—山水隱園—山林雅筑—雅苑歸境，將江南園林、文脈禮序娓娓道來。利海上瑧悅 售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》利海上瑧悅 售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

這是古代王室貴族府邸才被允許使用的“五進院”禮制，只為業主營造出尊崇的歸家儀式感。

實景圖

歸家五進的審美、東方禮遇帶來的儀式感，遠遠比同級別的新房更加出色，這才是真正比肩甚至超越豪宅的產品力。

珍貴水系景觀：整整1000㎡水系

保利·海上瑧悅，即師法張園。延續了張園“的“以畫入園、引水入園”的理念，將長200m近1000m2的水系覆蓋到整個社區內。利海上瑧悅 售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》利海上瑧悅 售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

實景圖

水景形態各異，有中心靜水、三層跌水、點狀涌泉、立面疊瀑、弧形流水五大不同呈現方式。水系的引入，讓整個社區徹底靈動飄逸了起來。

實景圖

小區內更是穿插設置了碧波歸苑、疏林影院、落英雅境、芳華聚場、銀杏舞臺、桃園趣集、鄰間雅庭、花園雅集、活力競場等9大區域。

對古代品茗、尋幽、聽雨、賞雪、撫琴等9大雅事，進行了現代化的演終。利海上瑧悅 售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》利海上瑧悅 售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

示意圖

奢華用料：昂貴的景觀造價、近百萬的奢石...

保利海上瑧悅社區的用料，都是其他同級別甚至千萬級豪宅都少有的。

樹種：全冠移植名貴樹種。利海上瑧悅 售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》利海上瑧悅 售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

保利海上瑧悅單株價值高達40萬左右的日本進口羽毛楓、靜安石庫門旁同款網紅娜塔櫟、被藝術界人士譽為"活著的雕塑"的古樁紫薇……

保利海上瑧悅把這些來自全國各地的名貴樹種分別種植在每棟樓前。

實景圖

石材：圓明園同款黑山石，造價百萬。

保利海上瑧悅社區共有約160噸的黑山石，采用的可是和圓明園同款的園林奢石，它們全部取材自九嶺山脈，歷史的悠悠歲月濃縮在石材之中，彰顯業主的身份及審美。利海上瑧悅 售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》利海上瑧悅 售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

實景圖

紋樣：手工瑧境東方文化細節。

整個小區定制了8000片蟒水紋樣貼片，它們全部都由純手工打造，空隙和圖案精確到3毫米級別。利海上瑧悅 售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

蟒紋，為象龍之表，輔以“海水江牙”，這是古代皇室的象征，寓意尊崇。

實景圖

這樣的細節工藝，在小區內部不勝枚舉，蟒水紋、一字枋心、海棠紋把手、套方錦、金屬屏風等，就連公區裝飾中并不起眼的黃銅構件，上面的紋路都是在高溫爐里燒制后，用手工錘一寸一寸敲打出來的…利海上瑧悅 售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》利海上瑧悅 售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

實景圖

北中環高奢實景地庫，瑧境歸家排場。

保利海上瑧悅的車庫值得單獨拿出來聊一下，這是近年來小胖君見過的“醉美車庫”。

首先，儀式感十足的感應追光燈系統，車行至何處，燈光亮至何處。

地庫內部整體典雅金色搭配簡潔線條，更有矩陣式星空頂行列式排布上方，將東方秩序之美從奢宅、園林貫穿至地庫。

防水耐用的環氧地坪、云石片透光石的匠心選材，無一不體現著保利·海上瑧悅的入微品質。

地下歸家大堂用材選取意大利進口巖板，色澤溫潤，和諧統一。人臉識別自動移門便捷實用，金屬夾絲玻璃美觀大氣，開闔家的尊重與安心。

最后，還有一點值得重點強調：從一線濱江的外灘序、世博天悅到靜安內環的永興里，保利不斷地在刷新上海人居品質的高度。

這家中國房地產百強企業TOP1的房企，真的讓人安心。

保利海上瑧悅就是一個全維度都沒有短板的黃金六邊形戰士。但卻賣著極具優勢的價格，妥妥的質價比王者！

利海上瑧悅 售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》利海上瑧悅 售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

對項目感興趣的小伙伴

歡迎點擊下方小程序報名看房