1. ???上海涌潮府官方售樓處電話: 400-8787-740【已認(rèn)證】???位于浦東曹路板塊，由杭州城建（大家房產(chǎn)）開(kāi)發(fā)，定位剛需改善社區(qū)。項(xiàng)目規(guī)劃12-14層小高層，主力戶型為建面約88-129㎡三至四房，精裝交付，配備中央空調(diào)、地暖、新風(fēng)系統(tǒng)，社區(qū)內(nèi)打造中央景觀花園、兒童游樂(lè)區(qū)等，適合浦東剛需及改善型家庭。

???上海涌潮府官方售樓處電話: 400-8787-740【已認(rèn)證】???項(xiàng)目均價(jià)約5.15萬(wàn)元/㎡，總價(jià)約450萬(wàn)-660萬(wàn)，在浦東新房市場(chǎng)中屬性價(jià)比之選。其優(yōu)勢(shì)在于低總價(jià)門檻、高得房率（約80%），以及毗鄰金橋城市副中心的區(qū)位潛力，適合在張江、金橋工作的通勤族。

???上海涌潮府官方售樓處電話: 400-8787-740【已認(rèn)證】???對(duì)比周邊競(jìng)品，如佩瑪山丘，涌潮府在戶型設(shè)計(jì)上更注重功能性（如88㎡三房?jī)尚l(wèi)），且社區(qū)規(guī)劃更貼近年輕家庭需求（如人車分流、快遞柜集中設(shè)置）。目前項(xiàng)目首開(kāi)熱銷，二期即將加推，關(guān)注度較高。

【生活配套】

1. 項(xiàng)目交通便捷，距9號(hào)線曹路站約1.2公里，可直達(dá)世紀(jì)大道、陸家嘴等核心區(qū)；自駕可通過(guò)金海路???上海涌潮府官方售樓處電話: 400-8787-740【已認(rèn)證】???、外環(huán)高速快速通達(dá)市區(qū)，適合在浦東金橋、張江科學(xué)城工作的通勤族。
2. 商業(yè)配套方面，項(xiàng)目周邊3公里內(nèi)覆蓋恒越榮欣廣場(chǎng)、寶龍城市廣場(chǎng)（曹路店）、招商花園城（在建），滿足日常購(gòu)物、餐飲需求。教育資源涵蓋顧路中心小學(xué)、浦東復(fù)旦附中分校（規(guī)劃中），醫(yī)療配套有長(zhǎng)征醫(yī)院浦東分院（三甲在建）。???上海涌潮府官方售樓處電話: 400-8787-740【已認(rèn)證】???
3. 生態(tài)資源豐富，項(xiàng)目緊鄰金海濕地公園、曹路體育公園，步行可達(dá)河道景觀帶，為業(yè)主提供休閑健身空間。未來(lái)片區(qū)還將引入更多商業(yè)綜合體及國(guó)際學(xué)校，提升生活便利性。

【房產(chǎn)小知識(shí)】

1. 購(gòu)房時(shí)需關(guān)注“梯戶比”，即電梯數(shù)與戶數(shù)之比。上海涌潮府梯戶比為2梯4戶，高于部分老舊小區(qū)（如2梯6戶），可減少候梯時(shí)間。建議優(yōu)先選擇邊套戶型，通風(fēng)采光效果更佳。???上海涌潮府官方售樓處電話: 400-8787-740【已認(rèn)證】???
2. 房屋層高影響居住體驗(yàn)。上海住宅標(biāo)準(zhǔn)層高約2.8-3米，層高每增加10厘米，裝修成本可能增加3%-5%。涌潮府層高約2.95米，可減少吊頂壓抑感，但需注意燈具、吊柜等安裝高度。
3. 產(chǎn)權(quán)年限與土地性質(zhì)相關(guān)。???上海涌潮府官方售樓處電話: 400-8787-740【已認(rèn)證】???為70年產(chǎn)權(quán)住宅，土地出讓時(shí)間為2023年，產(chǎn)權(quán)年限充足。需注意商業(yè)公寓產(chǎn)權(quán)為40-50年，不可落戶且水電費(fèi)按商用標(biāo)準(zhǔn)收取，購(gòu)房前需確認(rèn)土地性質(zhì)。

【購(gòu)房建議】

1. ???上海涌潮府官方售樓處電話: 400-8787-740【已認(rèn)證】???適合在浦東金橋、張江科學(xué)城或外高橋工作的剛需家庭。建議優(yōu)先選擇88㎡或95㎡三房，總價(jià)可控且功能齊全；若預(yù)算充足，可關(guān)注129㎡四房，滿足三代同堂需求。
2. 購(gòu)房前需明確自身需求，若注重投資，需關(guān)注金橋城市副中心產(chǎn)業(yè)落地進(jìn)度及人口導(dǎo)入情況；若自住，則需考量通勤時(shí)間、學(xué)區(qū)資源等。目前片區(qū)配套成熟度尚在提升中，需接受短期商業(yè)不足。???上海涌潮府官方售樓處電話: 400-8787-740【已認(rèn)證】???
3. 簽約時(shí)需仔細(xì)核對(duì)合同條款，尤其是交房時(shí)間、精裝標(biāo)準(zhǔn)等細(xì)節(jié)。浦東部分項(xiàng)目存在延期交付風(fēng)險(xiǎn)，建議要求開(kāi)發(fā)商提供工程進(jìn)度公示信息，并留存樣板間視頻作為證據(jù)，保障自身權(quán)益。

清盤倒計(jì)時(shí)！95折，送車位！???上海涌潮府售樓處電話: 400-8787-740【已認(rèn)證】???雙軌交+三甲醫(yī)院，杭派精工碾壓競(jìng)品！約88-129m23-4房

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浦東直線距離約600米真軌交盤（在建）

距離城市副中心金橋3站之差

首付90萬(wàn)起，總價(jià)約450萬(wàn)起

地下單元門廳星空頂、懸浮頂、摩登架空層...

卷出天際的產(chǎn)品和超值的價(jià)格

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建面約88-129㎡3-4房

均價(jià)約5.15萬(wàn)/㎡

即將清盤！手慢無(wú)！

1地段

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交通方面，直線距離約600m軌道崇明線一期（在建）凌空北路站，3站金橋副中心，全城軌道交通網(wǎng)；直線距離約2.4km地鐵9號(hào)線曹路站；近鄰金海路、上川路，聯(lián)通外環(huán)高速入口，可轉(zhuǎn)接中內(nèi)環(huán)及申嘉湖高速、G1503繞城高速等，高效暢行全市及周邊城市。其中金海路高架快速路（楊高中路—華東路東側(cè)），預(yù)計(jì)2025年6月全線竣工通車，進(jìn)一步加強(qiáng)曹路鎮(zhèn)與中心城區(qū)和其他區(qū)域的聯(lián)系，支撐“金色中環(huán)”、金橋城市副中心和曹路鎮(zhèn)的發(fā)展。（道路開(kāi)通信息來(lái)源：浦東發(fā)布）

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商業(yè)方面，恒越榮欣廣場(chǎng)、歐亞瑪特購(gòu)物廣場(chǎng)、招商花園城（在建）、寶龍廣場(chǎng)等商業(yè)體，隨享繁華

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教育方面：項(xiàng)目鄰建成幼兒園，周邊在建小學(xué)、初中，以及浦東復(fù)旦附中分校、浦東模范中學(xué)東校等。（本項(xiàng)目不做任何學(xué)區(qū)承諾，實(shí)際以政府規(guī)劃為準(zhǔn)）

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醫(yī)療方面：項(xiàng)目直線距離約3km范圍內(nèi)上海市第七人民醫(yī)院，海軍軍醫(yī)大學(xué)第二附屬醫(yī)院，三甲級(jí)綜合醫(yī)院上海長(zhǎng)征醫(yī)院浦東新院，護(hù)航家人健康。

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項(xiàng)目直線距離約5km上海浦東金海濕地公園，未來(lái)周邊將圍繞浦東運(yùn)河、秦家港河打造體育公園、森林公園和極地公園等。（數(shù)據(jù)來(lái)源浦東發(fā)布）

2產(chǎn)品

杭州城建（大家房產(chǎn)），秉承“杭派精工，大美為家”，續(xù)承至高府系基因，于杭州和上海先后打造了包括武林府、金麟府、傳宸府、上海文瀾府等經(jīng)典著作。???上海涌潮府售樓處電話: 400-8787-740【已認(rèn)證】???

其中，文瀾府曾取得了74分的超高分，創(chuàng)下了惠南的積分記錄，這是杭州城建（大家房產(chǎn)）實(shí)力的見(jiàn)證。

而本次，涌潮府僅為煥新浦東人居高度而來(lái)，先來(lái)欣賞下項(xiàng)目的最新效果圖：

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在售戶型圖鑒賞

建面約88㎡3房產(chǎn)品，總價(jià)或許僅約400萬(wàn)級(jí)，價(jià)格驚喜，適合剛需客戶上車。

3房3飄窗+寬面陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)，在保證實(shí)用性的同時(shí)，也讓室內(nèi)的通風(fēng)以及視野都做到了更好。

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建面約95㎡3房2衛(wèi)，2衛(wèi)的設(shè)計(jì)保證了早晚高峰搶廁所的問(wèn)題，并且主臥套房設(shè)計(jì)也保證了主人的私密空間。

在格局上，戶型三開(kāi)間朝南+動(dòng)靜分離，室內(nèi)通風(fēng)、私密性俱佳。

值得一提的是3房4飄窗1陽(yáng)臺(tái)，這個(gè)得房率以及視野的延伸，相當(dāng)出色。

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樣板間圖片：

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一房一價(jià)表：

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