濟南CBD和岳府

——CBD中軸 寬境洋房——

項目地址：濟南·CBD中軸工業(yè)南路與奧體西路交匯處向西約400米路北

營銷中心地址：

工業(yè)南路與奧體西路交匯處向西約400米路南

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【項目簡介】

項目規(guī)劃：規(guī)劃6棟住宅，5棟9-10F洋房，戶型面積約189㎡、238㎡、320㎡；1棟25F中高層，戶型面積約156㎡、168㎡、215㎡。

總戶數(shù) ：190戶

容積率：2.8

車位比例 ：約1:2

交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯

物業(yè) ：第一太平戴維斯（全球物業(yè)五大行之一）

交房時間：2026年6月

外立面風(fēng)格：現(xiàn)代簡約風(fēng)格

立面材質(zhì) ：進口藍眼睛高定石材+鋁板＋玻璃幕墻+真石漆

尊享會所：恒溫泳池、有氧健身房??、瑜伽室???♀ 等

景觀主題：一軸五重、一環(huán)四園，以高定珠寶美學(xué)為主題。以清泉為魂，珠寶美學(xué)為筆，寫意隱奢豪宅。

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【周邊配套】

省級配套：奧體中心、山東省博物館、山東省圖書館、山東省美術(shù)館、山東省檔案館。

商業(yè)：3公里范圍內(nèi)可覆蓋萬象城、龍湖天街、高新萬達廣場、丁豪廣場、銀座購物廣場、綢帶公園地下約200萬㎡地下城。

交通：雙地鐵站（3號線丁家莊站約400米、7號線工業(yè)南路站約500米），步行3分鐘可達兩大公交站16余輛公交車輛

醫(yī)療：山東省立醫(yī)院東院、武警醫(yī)院、山東大學(xué)齊魯醫(yī)院東院區(qū)。

教育：項目北側(cè)規(guī)劃兩所幼兒園（6班制+15班制）、西側(cè)規(guī)劃九年一貫制42班制學(xué)校、約400米市濟南俊德實驗學(xué)校（中小學(xué)）、歷下實驗小學(xué)、崇德中學(xué)等。

景觀：CBD綢帶公園、茂嶺山公園、圭山公園。

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【項目價值點】

CBD中軸，核心區(qū)域黃金地段；

科技城稀缺洋房社區(qū) ，9-10層270°巨幕觀景洋房；

開敞式觀景陽臺 ，超高得房率 ；

約159-320㎡全戶型迭代升級?? ，最大約21米南向面寬盡顯豪宅風(fēng)范；

全球物業(yè)五大行之一：第一太平戴維斯，百年物業(yè) ，一站式全權(quán)物業(yè)及資產(chǎn)管理服務(wù)。

毗鄰約15萬方“城市綠洲”綢帶公園 ，盡享天然氧吧；

周邊規(guī)劃兩所幼兒園及42班制九年一貫制學(xué)校，約400米市濟南俊德實驗學(xué)校（中小學(xué)）、歷下實驗小學(xué)、崇德中學(xué)等，家門口的一站式教育；

尊享會所，盡享健身房、瑜伽室、恒溫泳池♀；

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【戶型亮點】

1.建面約241㎡（四室兩廳三衛(wèi)）戶型亮點：

一梯一戶、靈動可變+全明戶型、270°L型開敞陽臺、洄游動線、3.15米舒適層高、21米超闊面寬、南北通透/動靜分區(qū)、尊享套房、隱藏獨立家政間。

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2.建面約193㎡（靈動3+1室）戶型亮點：

電梯直通入戶花園、LDKG一體化設(shè)計、超低公攤/超高得房率、南向雙270度拐角飄窗、8.9m客廳大開間、靈動四室、1.8米寬開敞陽臺、3.15米舒適層高、雙主臥套房、南北通透、大面寬/短進深、動靜分區(qū)。

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3.建面約168㎡（三室兩廳兩衛(wèi)）戶型亮點：

邊戶產(chǎn)品，全明戶型、3.1M層高、步入式玄關(guān)、貫穿式陽臺、5.4米超大尺度會客寬廳+隱蔽式廚房、奢闊主臥、全景飄窗、南北通透。

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4.建面約159㎡（三室兩廳兩衛(wèi)）戶型亮點：

全明戶型、南北通透、貫穿式陽臺、LDKG通廳設(shè)計、3.1M層高、奢享主臥、全景飄窗、客衛(wèi)干濕分離。

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