華發橫琴璽

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建筑效果圖建筑效果圖建面約89㎡戶型示意圖建面約89㎡戶型示意圖樣板間效果圖建面約107㎡戶型示意圖

項目概況

國際化項目位于灣區黃金風口——橫琴。橫琴島作為珠海市最大的島嶼，東臨澳門，屬于粵澳深度合作區，同時也是珠江西岸的國際金融中心。

浪漫自然

橫琴島山體面積大，四面臨水，海灣眾多，沙灘綿延，自帶浪漫度假氣質。豐富的自然資源，優越的山水格局使本島成為串聯都市和自然的通道，也讓本案有機會成為營造更有溫度的生活住區范本。

出彩配套

教育配套上，容閎學校、哈羅禮德學校、德威高中等私立名校云集，多所公辦學校也簽約首都師范大學，讓橫琴居民子女享受到高起點的教育。

在今年，澳門大學宣布將在橫琴建設新校區，擬建設醫學院、信息學院、設計學院與工學院這四大學院，將招收本科和研究生各4000人，目前新校區選址已經確定，第二所澳門大學要來了！

澳門大學規模擴大，將為橫琴高端產業輸送更多優秀人才。橫琴優質的基礎教育，加上橫琴戶口報考澳門大學加20分的巨大優勢，讓橫琴與澳門大學互相成就，形成良性循環。

同時，已開業的勵駿龐都廣場、橫琴中央匯、創新方等商業體讓在橫琴的生活足夠豐富精彩。還有華發橫琴璽旁邊的橫琴華發商都，確定將在今年10月份開業，進一步完善橫琴商業版圖。

橫琴華發商都效果圖

在今年后續的時間里，橫琴還有更多重磅配套亟待兌現。

近期，橫琴重要的文化配套橫琴文化藝術中心整體完工并順利通過竣工驗收，有望在今年6月份交付。還有橫琴天沐琴臺進入裝修綠化階段，計劃于今年12月底竣工，橫琴又將增加兩大地標！

天沐琴臺、橫琴文化藝術中心實景圖

恰巧踩在這個時代的節拍點上，橫琴的崛起，是眾望所歸，也是大勢所趨。

設計理念

建筑效果圖

項目設計結合橫琴地理位置的屬性以及合作區未來所承擔的職能，綜合分析，應當凸顯橫琴的休閑度假特性和高端商務人士的精英居住訴求。因此在建筑設計、景觀設計上，結合上述特性，項目重點打造建筑立面的高端商務，景觀園林的獨家休閑。

三化理念（國際化、公建化、現代化），以全新視角營造城市封面

華發作為新派豪宅產品的締造者，與豪宅專家GAD國際大師團隊深度合作，以全新視角營造“國際化、公建化、現代化”的流體藝術外立面，呈現出視覺沖擊力震撼、純粹輕盈的形象，讓其成為城市封面。

建筑效果圖

立面獨特的設計，連綴成此起彼伏的雙重“黑金”天際線，交織出海浪般的“韻律感”和舒展的“度假感”。

塔身外窗極窄邊框+豎向隱框的設計，不僅從視覺上顯得大氣美觀，還大幅提升了窗墻比。目前市面上普通住宅的窗墻比大約是0.2，而橫琴璽則達到了0.26，這就意味著項目的景色視野更佳、通風面積更佳、采光效果更佳。流線造型屋頂，猶如“漂浮之冠”，讓建筑多了幾分生命力和幾分生活的柔和。

建筑效果圖

外立面用材也十分“豪宅化”，采用航空級鋁板+高性能鋼化中空LOW-E玻璃與大面高端定制窗相結合打造，防水耐腐、歷久彌新，遠遠超越市場同類項目。

酒店式隱奢園林+全齡多元模塊，營造“微度假式”的環游體驗

當下人們開始重新審視生活，想要擺脫精神內耗、焦慮內卷，向往“微度假”式的居住生活。外有山海，但社區內的自然生態環境也堪稱一絕。

景觀效果圖

契合濱海地理優勢，項目也借鑒了很多邁阿密豪宅，比如像87 Park-Renzo Piano住宅及2000 Ocean住宅的景觀空間，這些豪宅景觀都有一些共同的特點：

• 都享有優質的濱海景觀資源；
• 均配置酒店式落客和標準泳池；
• 達成人與建筑、與自然和諧共處

景觀效果圖

把濃厚的邁阿密酒店式隱奢濱海度假風融入生活日常，如此妙至毫巔的手筆來自新加坡JTL景觀設計大師。

景觀效果圖

首先是“顏值社交”，奢華酒店式的社區大門，氣場全開。無雨落客區能容納6輛車同時落客，前庭環形藝術回廊利用超高顏值的玻璃磚打造出“水晶宮”。

社區入口效果圖

地下車庫入戶大堂前車馬廳設計，借鑒了“港式歸家”的理念，一般多在香港高端酒店采用，作為歸家的第二道門，既溫馨明亮，又超具昭示性。酒店式歸家大堂與定制化下沉會所相結合，在負一層引入瀑布景觀，整個景觀體系更加立體。

室內效果圖

會所功能包含健身房、泳池、理療室、體測室、私宴等功能。人生得意，正需要一場酣暢淋漓的巔峰際會。

室內效果圖

社區還規劃了全區的風雨連廊、約6米高的全齡架空層泛會所、室內外雙泳池聯動，既能休閑放松，也能游泳健身。

效果圖

項目還注重全齡段社交空間的鋪陳，讓不同年齡段的人們可以都找到自己喜歡的活動和休息空間。比如為孩子量身定制的全齡段兒童空間；為青、老年人群社交、娛樂、健身準備的下沉式園林會客區、健康跑道等。

室內設計

89㎡空間奢華視覺感受，享巨幕山景資源

建面約89㎡戶型做到了全明三房的配置，絕對的動靜分區。約11.4米超長觀景面，有3.5個開間，獨享山景資源，眼前的自然山景，猶如凌空展開的一幅絕美畫卷，給人寧靜與放松。

戶型空間上做LDKB一體化設計，整體空間面積高達約41㎡，不用擔心人多房子擁擠，滿足更多互動場景需求。.空間涵蓋約5.1米的大橫廳，還帶有270°瞰景陽臺，使整個室內空間都能獲得充足采光。同時室內還含有超大的開放式廚房空間，實現了廚房與餐廳客廳可視化聯動，U型操作臺讓洗切炒動線更流暢，還能開辟出島臺功能，整個空間就有了社交屬性。

主臥大套房也是一大亮點，面積高達近20㎡，“邊廳式”270°大飄窗設計，看山景的視野，升級成了超廣角鏡頭。

樣板間效果圖

107㎡3+1房，滿足家庭不同階段的多種需求

華發基于對眾多家庭生活習慣的深刻洞察，設計了一款“3+1”房戶型，擁有約11.4米超長觀景面，為每一個剛改家庭“量身定制”。公區同樣是LDKB一體化方廳的設計，U型廚房+約6米寬廳+陽臺，強調互動和交流。

樣板間實景圖

豪華主臥套房配超大轉角衣帽間、獨立衛浴間，獨具“酒店化”的私密性。轉角飄窗可270°瞰景，于此巨幕飄窗能緩解一天的精神內耗，放眼望去云霧繚繞，滿目青翠。這個戶型最大的亮點就是重視成長性，后期改造空間非常大，是可交流、可生長的全生命周期戶型。

△樣板間實景圖

143㎡擊穿改善痛點

4房3廳2衛，五開間全明設計，整個戶型擁有約17.6米超大面寬、12大采光面，享受“類板樓”的居住體驗。

△建面約143㎡戶型示意圖

樣板間實景圖

LDKB方廳里，特意設計的X空間，可以融合到廳里，也可以單獨形成一個獨立的區域，可以是客房、書房，也可以是茶室、畫室。可開可合廚房+島臺，交互性更強，而且連接獨立家政間，使用十分便捷。

樣板間實景圖

酒店式套房主臥，“類折疊屏”飄窗可270°瞰景，自帶男女衣帽間和梳妝臺，超大衛浴間四件套，同時做到了雙面采光。

建面約143㎡戶型示意圖

樣板間實景圖

不止于此，橫琴華發金融城還有建面約255㎡豪宅戶型，比如約67㎡超級會客廳、約9.4米的巨幕景觀陽臺、三套間……能滿足所有客戶置業需求。

全新升維高品質精裝標準

精裝標準相當良心，高定“八大精裝體系”，如此豪裝大手筆，放眼整個橫琴，都是相當罕見的。外立面窗采用高端定制窗，部分戶型陽臺采用YKK系統推拉門，奢級國際精裝品牌漢斯格雅、博世、唯寶等，都是塔尖豪宅的同款。一系列均為交標，都是豪宅該有的質感。在這里能從各個維度，看到設計師用匠心摸索出來的質感突破。

5月8日起，珠海個人住房公積金貸款利率下調0.25個百分點。

5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.1%和2.6%；

5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.525%和3.075%。

5月6日起，珠海住房公積金個人住房貸款最高額度上調。

單、雙繳存職工家庭住房公積金個人住房貸款最高額度分別由60萬元調整為80萬元、由100萬元調整為130萬元

購買首套及第二套自住住房申請住房公積金貸款的，最低首付比例為20%。其中，購買保障性住房申請住房公積金貸款的，最低首付比例為15%。
款期限最長可以計算到借款人退休年齡后5年，且不得超過68歲。

“以舊換新”官方補貼上線疊加房企補貼

針對參與“以舊換新”的居民，2025年5月6日-2026年5月5日期間，將按照新購住房網簽價格的1%給予購房專項補貼，單套住房補貼金額最高不超過3萬元

以新購買一套300萬元的住宅為例，相當于珠海政府直接補貼3萬。

同時，珠海各大房企也迅速跟進，并加碼補貼，目前華發、正方、高新建投、恒榮、格力等房企都紛紛推出各自的“以舊換新”補貼，疊加享受“補上補”！

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