6月16日，在天津市司法拍賣市場上，迎來了一宗重量級的房產拍賣，一棟豪宅別墅。這就是天津市非常有名的別墅小區，位于天津市西青區上島西路1號天洲園（美墅金島）的一棟別墅。這棟別墅不但龐大，而且裝修極其豪華。別墅建筑面積達到了630.02平方米，一共四層，別墅沒有抵押。從圖片來看，別墅內部裝修那是一個奢華，別墅內的水晶吊燈都不知道當初花多少錢裝的。

不過如此豪華的別墅，別墅內的部分裝修已經被破壞掉了，別墅現在也沒有人居住了。這棟別墅被拍賣，涉及到一起刑事案件，屬于被沒收的財產，原房東叫做崔兆臣，原來也是天津市一個有錢的大人物，曾經被稱為青年書法家,書畫藝術品收藏家、慈善家，大家可以網上了解。

這棟別墅本身不但龐大豪華，其所在小區美墅金島，在天津市，地理位置也是相當優越和特別，這個小區正如其名字一樣，小區就在一個湖中島上。小區只有兩座橋與外界聯系。然后小區西邊就是天津梅江會展中心和梅江公園，附近還有大島商業廣場、天津梅江環宇城等。

當然，最大優勢就是別墅處在湖中島上，自然環境好，私密性佳，外人不能隨便進入小區。

而地段這么好的一棟別墅，此次拍賣的起拍價只有1510.6935萬元，單價2.3978萬元/平方米，應該說，這個起拍價確實低。所以，拍賣開始后，也是吸引了多達8個有錢人報名競拍。競爭非常激烈，最終是經過了111次加價競拍才結束，以3162.6935萬元成交，成交價比起拍價高出了1652萬元，溢價率達到了109%，成交單價5.02萬元/平方米。

此前，這個小區沒有過其他別墅被拍賣成交，所以沒有價格對比，目前，某二手房平臺給出有關美墅金島的二手房參考均價是6.5萬元/平方米，但是沒有掛牌出售的二手房。這個小區，也被不少自媒體評為天津市十大豪宅小區之一，網上有報道說，這小區別墅價格要12萬元一平以上。

不過美墅金島上的別墅，每棟價格都不一樣，湖邊最前排的獨棟別墅，價格肯定要比不靠近湖邊的別墅高很多，靠近湖邊的獨棟別墅，都是帶有超大私家花園的。而此次拍賣的21棟別墅，不是靠近湖邊的別墅，所以，大家覺得5萬元一平的價格如何呢？