海口今年的城市更新，也近乎狂熱，一些民企，也開始了城更的瘋狂布局！

近期，海口又一個超級城更項(xiàng)目——白龍北城市更新又迎來了大進(jìn)展！

隨著6月6號掛出首宗地塊；

今日白龍北城市更新的中標(biāo)實(shí)施主體公司也正式官宣！

來源：海口公共資源交易平臺

官方公示顯示，由海口地中元置業(yè)有限公司和湖南省第五工程有限公司組成的聯(lián)合體中標(biāo)白龍北城市更新的實(shí)施主體單位！

通過天眼查股權(quán)穿透海口地中元置業(yè)有限公司成立于2019年，注冊資本5000萬元，是一家海南本土的民營房企；

圖源：企查查

而湖南省第五工程有限公司則是湖南省建工集團(tuán)控股的國有企業(yè)。

圖源：企查查

這次聯(lián)合體中標(biāo)白龍北城市更新實(shí)施主體，算是國企和民企的聯(lián)合出手！

此前官方資料顯示，海口市美蘭區(qū)白龍北片區(qū)城市更新項(xiàng)目范圍北至長堤路，南至文明東路、和邦路，東至濱江路，西至美舍河，總用地面積約155.8公頃(2337畝)。

計劃投資63億元！

白龍北城市更新范圍 圖源：海口市資規(guī)局

其中首期，（中、西片區(qū)）涉及范圍、面積及位置：

海口市美蘭區(qū)白龍北片區(qū)城市更新項(xiàng)目（中、西片區(qū)）四至范圍為東至板橋路、渡頭村西街、美舍下村西街，南至白龍街道辦事處，西至美舍河，北至長堤路；總更新范圍約1196畝（具體以規(guī)劃紅線圖為準(zhǔn)）。

從體量上來看，白龍北城更項(xiàng)目是美蘭區(qū)最大的城更項(xiàng)目了！

另一個角度來看，這次中標(biāo)的實(shí)施主體中，又有民企進(jìn)場的身影，白龍北城市更新的體量，在海口目前已經(jīng)正式啟動的城更項(xiàng)目中，至少能排進(jìn)前5！

據(jù)小易了解，此前，該項(xiàng)目已有多家民企積極在參與競爭；

包括后面釋放出來的最終的三家候選人，也都是民企為主；

可見，不少民企開始全力進(jìn)場海口樓市；

比如像拿下丁村城市更新、以及前期進(jìn)場濱江新城三期的大華集團(tuán)；

業(yè)里廣場的操盤企業(yè)文新特等，陸續(xù)有多家民企，全力，甚至有些瘋狂地沖向了海口城市更新的新潮流當(dāng)中；

隨著實(shí)施主體的中標(biāo)確認(rèn)，白龍北城市更新，又將進(jìn)入下一個開發(fā)階段！

按照海口城更的常規(guī)路徑，首宗地摘牌的意向買家，也可能有跡可循了！

再回顧下此前掛牌的約79.5畝地塊，具體來看：

海口市美蘭區(qū)白龍北片區(qū)城市更新項(xiàng)目D0602-01、ML0302007、ML0303003、ML0303014地塊，總占地79.5畝，其中住宅用地占比92.41%，商業(yè)用地占比7.59%；

其中，市場化的住宅用地，占比57.61%，占比較大！

住宅用地的容積率都是3.1，商業(yè)用地容積率1.0；住宅可建設(shè)面積15.17萬㎡，商業(yè)可建設(shè)面積4020㎡；

起拍總價73190.7088萬元，折合起拍樓面價4700元/㎡！

△現(xiàn)場圖片 圖源：海口資規(guī)局

具體幾個地塊來看：

D0602-01地塊面積為5450.82平方米（合8.18畝），土地用途為二類城鎮(zhèn)住宅用地（拆遷安置房），土地出讓年限為70年；

ML0302007地塊面積為30514.03平方米（合45.8畝），土地用途為二類城鎮(zhèn)住宅用地（市場化商品房），土地出讓年限為70年；ML0303003地塊面積為12978.67平方米（合19.47畝），土地用途為二類城鎮(zhèn)住宅用地（拆遷安置房）土地出讓年限為70年；

ML0303014地塊面積4021.62平方米（合6.03畝），土地用途為商業(yè)用地（回遷商業(yè)），土地出讓年限為40年。

小易看了下，本次土拍的正式開始時間是6月28日，距離現(xiàn)在，只有10天左右時間；

而現(xiàn)在，實(shí)施主體剛剛確認(rèn)；

不知道是否會對土拍拿地帶來什么影響，我們后面持續(xù)關(guān)注。

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