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6月16日，國家統計局發布《2025年1-5月份全國房地產市場基本情況》，數據顯示，1-5月，房地產市場總體表現平穩，全國新建商品房銷售面積同比降幅較上月基本持平，新開工降幅持續收窄。

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需求：1-5月全國新建商品房銷售面積3.53億平米，同比下降2.9%

銷售面積：根據國家統計局數據，1-5月，全國新建商品房銷售面積3.53億平方米，同比下降2.9%；其中住宅銷售面積下降2.6%。

銷售額：1-5月，新建商品房銷售額3.41萬億元，同比下降3.8%；其中住宅銷售額下降2.8%。

圖：全國新建商品房累計銷售面積以及銷售額同比增速

數據來源：國家統計局、

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供應：新開工降幅繼續低位收窄，投資降幅略有擴大

房地產開發投資額：1-5月份，全國房地產開發投資額為3.62萬億元，同比下降10.7%；其中，住宅開發投資額同比下降10.0%。

圖：2015年至今房地產和住宅累計開發投資及其同比增速

數據來源：國家統計局、

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房屋施工面積：1-5月，全國房屋施工面積為62.50億平方米，同比下降9.2%，降幅比1-4月收窄0.5個百分點；其中，住宅施工面積為43.54億平方米，同比下降9.6%。

房屋新開工面積：1-5月，全國房屋新開工面積為2.32億平方米，同比下降22.8%，降幅比1-4月收窄1.0個百分點；其中，住宅新開工面積同比下降21.4%，降幅收窄0.9個百分點。

房屋竣工面積：1-5月，全國房屋竣工面積為1.84億平方米，同比下降17.3%。其中，住宅竣工面積為1.33億平方米，同比下降17.6%。

圖：全國房屋累計新開工和施工面積及其同比增速

數據來源：國家統計局、

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此外，從土地成交來看，根據中指數據，5月，300城住宅用地出讓金同比增長12.9%。5月頭部房企繼續對核心城市的核心區域進行重點投資，上海、杭州、成都、重慶、武漢等地的核心區域繼續拍出高溢價地塊。

資金來源：1-5月，房企到位資金4.02萬億元，同比下降5.3%

房地產開發企業到位資金：1-5月，房地產開發企業到位資金額為4.02萬億元，同比下降5.3%。

國內貸款：1-5月，國內貸款為6679億元，同比下降1.7%，占比為16.6%。

利用外資：1-5月，利用外資為16億元，同比增長49.0%。

自籌資金：1-5月，自籌資金為1.37萬億元，同比下降7.2%，占比為34.2%。

定金及預收款：1-5月，定金及預收款為1.19萬億元，同比下降5.0%，占比為29.7%。

個人按揭貸款：1-5月，個人按揭貸款為5645億元，同比下降8.5%，占比為14.0%。

圖：房企到位資金同比增速及各項資金來源同比增速對比

數據來源：國家統計局、

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政策動態

5月7日，國新辦舉行發布會介紹“一攬子金融政策支持穩市場穩預期”有關情況，會上央行宣布降低存款準備金率0.5個百分點；下調政策利率0.1個百分點；降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點；金融監管總局指出將加快完善與房地產發展新模式相匹配的系列融資制度。20日，5年期以上LPR由3.60%調整為3.50%。15日，中辦、國辦印發《關于持續推進城市更新行動的意見》，城市更新的頂層設計進一步完善，同時，6月4日，財政部公示2025年城市更新行動評審結果，并計劃補助超過200億元，支持這20個城市實施城市更新行動，預計各地也將加速落地配套政策，推動城市更新、推進城中村和危舊房改造。

地方層面，5月，各地政策優化集中于優化公積金政策等方向，如成都、長春提高貸款額度、優化提取等方面，蘇州實施補充公積金機制。海口限價商品房滿5年可通過補交土地溢價等價款取得完全產權。另外，信陽率先落地現房銷售，預計后續在庫存規模較大的城市或區域中漸進式推進現房銷售。

市場展望

政策方面，6月13日，李強總理主持召開，房地產方面指出，“構建房地產發展新模式，對于促進房地產市場平穩、健康、高質量發展具有重要意義，要著眼長遠，堅持穩中求進、先立后破，有序搭建相關基礎性制度。要扎實有力推進“好房子”建設，納入城市更新機制加強工作統籌，在規劃、土地、財政、金融等方面予以政策支持。要對全國房地產已供土地和在建項目進行摸底，進一步優化現有政策，提升政策實施的系統性有效性，多管齊下穩定預期、激活需求、優化供給、化解風險，更大力度推動房地產市場止跌回穩。”整體來看，政策定調重回“更大力度推動房地產市場止跌回穩”，同時表述既有對短期重點政策的統籌安排，也強調長期基礎性制度的有序搭建。其中，“穩中求進、先立后破”體現出政策充分考慮了當前市場現狀及壓力，預計房地產開發、融資、銷售等基礎性制度改革將穩步推進，以穩定市場預期；將“好房子”建設納入城市更新機制，則是以住房品質為切入點，推動城市品質提升的同時，還能夠有效拉動投資和消費，擴大內需，對于促進經濟增長、改善民生意義重大；摸底已供土地和在建項目有助于厘清不同區域房地產市場特征與問題，提升政策的系統性有效性，通過激活需求、優化供給等措施，推動房地產止跌回穩。

市場走勢來看，6月上半月，在供應改善疊加房企促銷帶動下，重點城市新房市場延續恢復態勢，北京、上海、成都等城市新房成交面積同比保持增長。短期來看，核心城市市場有望保持修復，“好房子”供給將是市場重要支撐，但各城市之間、新老項目之間分化行情仍將延續，仍需政策加力推動市場止跌回穩。二手房方面，隨著教育需求逐步消退，二手房市場交易預計將逐漸回歸常態，區位好或性價比高的房源交易活躍度有望延續。

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