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【 南山1978·半島擎峯二期】124-203㎡奢闊山海大宅 高品質精裝準現房

【項目概況】
占地面積：約3.4萬㎡建筑面積：約32萬㎡綠化率：30%
業態：住宅、商業、寫字樓、國際五星級酒店
可售住宅：418戶
物業費：6.79元/㎡/月
車位數：1346（專享地上車位：460個，綜合地下車位：886個 ）
車位比：約1：1.1
梯戶比：T1棟4梯6戶，T2棟4梯4戶
交房時間：2025年9月精裝交付
開發商：中國南山開發（集團）股份有限公司
區域價值【雙灣核心C位 世界海洋科技集群】赤灣西聯前海、東接蛇口，占據深圳雙灣C位。以世界海洋科技先導的“創新核、樞紐核、文化核”三大定位，與前海、蛇口雙千億規劃片區，共同推動深圳邁向國際海洋中心城市。
【約3.2平方公里 世界海洋科技創新先導區】在大的藍圖下，中國南山以同步世界灣區的規劃理念，打造“前港-中園-后城”的城市格局。并依托3山1海的資源稟賦優勢，以“兩環、三心、三軸、六大街區組團”的藍圖規劃，打造屹立深圳灣區的世界半島生活。
2 配套價值【縱橫繁華要脈 擎領灣區生活圈】5地鐵：毗鄰地鐵2/5號線赤灣站E口地鐵上蓋物業，近12號線，1站太子灣、2站海上世界，24號線和28路線雙地鐵規劃中。
【國際名校為鄰 一站式精英教育】公立學校：項目連廊直通南二外赤灣學校，周邊環伺太子灣學校、科愛賽學校、北師大南山附屬中學高中部(建設中)等全齡學府，家門口的國際化優質教育資源。
【百萬國際商圈 暢享都市萬千繁華】 濱海TOD綜合體(自帶約4.6萬方商業+約3萬方國際五星級酒店)，將引進知名運營商統-運營。地鐵1站直達太子灣，享受K11 ECOAST亞洲旗艦店、蘭桂坊(在建中)，2站海上世界，鏈接蛇口、前海高端商業。
【環山抱海臻境 居所亦是度假地】三山為庭：大南山、小南山、赤灣山三山林立，寫就城市自然間生活交響曲。
3 本體價值
【中國南山品牌主場 迭新灣區4.0】
中國南山，深耕赤灣43載，以片區運營者角色，迭新赤灣約3.2平方公里土地，建面約47.7萬方濱海TOD綜合體（含總部辦公、國際五星級酒店、購物中心、高端住宅等）。
【甄稀山海高品質準現房 一線海幕臻邸】匠筑建面約124-203㎡全生命周期天幕戶型，360°采光通風，270°環景主臥，山海日常推窗可得。背山面海，藏風聚氣，家宅福澤之地，實景已呈，交付在即。

項目基本信息

項目名稱：

開發商：深圳市海城錦實業發展有限公司

占地面積：約3.4萬㎡

總建筑面積：32萬㎡

建筑類型：住宅、寫字樓，五星國際酒店，商業裙樓

物業公司：赤灣物業

物業費：6.9/平/月

樓棟數：4棟（2棟可售住宅，1棟保障房，1棟酒店辦公）

總戶數：可售418戶

產品面積段：約124-129㎡-133㎡-203㎡ 3-4房326㎡-677㎡頂復

梯戶比：4梯4戶（1梯1戶） /4梯6戶

容積率：7.0

綠化率:30%

使用率:71-76%

車位比：1346個1：1.1（地上460，地下886）

樓層高：49-54層

層高：3.1-3.2m

交樓時間：2025年6月

交付標準：精裝

產權年限：50年（04-54年）

房屋用途：二類住宅

單價：單價7-9萬 備案均價：9.65萬

學位：南二外赤灣學校

戶型價格

124㎡3房 900-1000萬

129㎡3房950-1050萬

133㎡3房1000-1200萬

203㎡4房3衛1700-2000萬

交通配套

無縫接駁地鐵2/5號線“赤灣站”,地鐵12號線環繞，連接興海大道、南海大道、望海路、媽灣跨海通道等多條城市主干道，暢達前海、太子灣、海上世界、后海等核心區，高效通達全城；緊鄰太子灣郵輪母港，速抵深圳寶安國際機場，鏈接世界精彩。

教育配套

周邊南二外赤灣學校、市三十高中（規劃中）等學府環伺，與赤灣國際化學校、太子灣學校、科愛賽學校、深美國際化學校等國際化學校為鄰，南山集團幼兒園、蓓蕾幼兒園等在旁。集萃國內教育+國際視野的全齡優質學府資源，為未來先行一步。

醫療配套

南山蛇口人民醫院、南山區婦幼保健院、南山區中醫院

商業配套

私享大型集中式商業赤灣匯購物中心，更享太子灣K11 (在建中)、香港蘭桂坊LKF、前海世茂中心、桂灣商業中心、前海印里、華潤萬象前海、前海卓悅INTOWN、壹方匯等高端商業，薈萃太子灣、海上世界、前海萬象三大國際商圈。約百萬方璀璨繁華，納世界潮流為生活日常。

生態配套

背靠大南山，肩倚小南山、赤灣山，相望伶仃洋，山海日常推窗可得；毗鄰深圳華英路櫻花主題公園，領略治愈時光的城市符號；更享赤灣公園、大/小南山公園等多所公園環繞，悠享生態鮮氧生活。

文體配套

赤灣，以獲評“廣東十大海上絲綢之路文化地理坐標”為契機，打造赤灣文博圈，天后博物館（赤灣天后宮）、赤灣煙墩、左炮臺等高密度歷史人文資源集群。

作為南山區十四五示范工程——深圳灣文化走廊的重要組成部分，進一步傳承歷史文脈，成就大灣區海洋文化展示地。

產品優勢

【赤灣先發山海都會超體】

3.2平方公里赤灣先發·城市雙地鐵綜合體，集高端住宅、購物中心、總部辦公、五星級酒店等復合業態于一體，筑就赤灣地標，煥新山海生活。

高端住宅：約6萬㎡【開云府】高端臻邸，“山-海-城”云尚生活范本

購物中心：約4.6萬㎡大型集中式商業-赤灣匯購物中心，與地鐵無縫連接

總部辦公：約4萬㎡、約200米摩天地標甲級寫字樓，定鼎總部門面形象

五星級酒店：約3.15萬㎡五星級酒店，引進凱悅酒店品牌運營，打造國際化商務交流場所

【甄稀山海天幕府邸】

匠筑建面約124-203㎡全生命周期天幕戶型，360°采光通風，270°環景主臥，山海日常推窗可得。背山面海，藏風聚氣，家宅福澤之地。

生態園林：以“空中連廊+屋頂花園”打造垂直化多元生態系統，讓自然、空間回歸生活

全齡場景：搭建觀景/室外聚會/游樂/成人活動等場景化空間，演繹高端富氧休閑體驗

美學立面：精鑄“海浪”風尚立面，呈現微波般浮雕感，采用淺藍灰中空LOW-E玻璃幕墻

高梯戶比：近1：1高配級別梯戶比，出入盡享便捷，生活愈加舒適

陽光車庫：罕見地上全陽光車庫，車位配比超1:1.1，歸家尊享從容泊車

戶型鑒賞

1棟一單元A1、A2戶型：面積約為129㎡

1棟一單元A3戶型：面積約為124㎡

1棟二單元B1戶型：面積約為203㎡

1棟二單元B2戶型：面積約為133㎡

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